Доходный дом в городе Трир
250.00 м2

€ 33 500
MFH-ZV-8926

Предлагается многоквартирный трёхэтажный дом с гаражом на западе Германии


Срочная принудительная продажа!


 


Описание объекта:


Трёхэтажный дом находится в городе Мальберг, федеральная земля Рейнланд-Пфальц.


Мальберг это небольшой городок, который расположен на западе Германии, вблизи границы с Бельгией и Люксембургом.


Неподалеку расположился и исторический город Трир.


Дом находится на собственном земельном участке площадью около 260 м², который также продается и уже входит в заявленную цену.


В непосредственной близости есть школа, детский сад, филиалы немецких торговых сетей, банков, остановки общественного транспорта и другая необходимая для жизни инфраструктура.


    Дом общей полезной площадью ок. 250 м² разделен на:


    подвальные помещения - ок. 40 м²


    первый этаж - ок. 50 м²


    - коридор - ок. 6 м²


    - прихожая - ок. 8 м²


    - лестница - ок. 3 м²


    - жилая комната - ок. 11 м²


    - гостиная - ок. 11 м²


    - спальня - ок. 10 м²


   второй этаж - ок. 86 м²


    - жилая комната №1- ок. 10 м²


    - жилая комната №2 - ок. 10 м²


    - жилая комната №3 - ок. 12 м²


    - жилая комната №4- ок. 15 м²


    - гостиная - ок. 17 м²


    - детская комната - ок. 8 м²


    - гардеробная - ок. 4 м²


    - коридор - ок. 8 м²


    - туалет - ок. 2 м²


    мансардный этаж - ок. 74 м²


    - жилая комната №1- ок. 14 м²


    - жилая комната №2 - ок. 10 м²


    - жилая комната №3 - ок. 7 м²


    - жилая комната №4- ок. 7 м²


    - гостиная - ок. 23 м²


    - детская комната - ок. 8 м²


    - коридор - ок. 5 м²




В окнах установлены пластиковые и деревянные стеклопакеты с двойным остеклением.


Напольное покрытие - ламинат, деревянный пол, кафельная плитка.


В ванных комнатах стены и полы выложены керамической плиткой, установлена необходимая сантехника.


Отопление - центральное.


Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.


В подвале находятся просторные помещения для хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения.


Возле дома достаточно мест для парковки автомобилей владельца или арендаторов.


На прилегающей территории есть место для отдыха, барбекю, садоводства и создания индивидуального ландшафта.


На втором этаже - большой балкон с видом на сад.


В доме есть собственный гараж, кузница-мастерская и хозяйственное помещение.


Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего. 


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 17.500 евро годового дохода.


Сдача в аренду гаража, может дополнительно приносить ок. 350 евро в год.


 


В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.


Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до Трира: 45 км (ок. 25 мин на авто)


Расстояние до границы с Люксембургом: 45 км (ок. 25 мин на авто)


Расстояние до Бонна: 140 км (ок. 1 часа 15 мин на авто)


Расстояние до Франкфурта-на-Майне: 185 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)


 


Описание местности:


Трир претендует на звание самого древнего города Германии, о чем сразу на трех языках и большими буквами сообщается на его официальном сайте. Считается, что город был основан в 16 году до нашей эры императором Августом. "Augusta Treverorum", как он тогда назывался, долгое время был столицей западноевропейской части Римской империи. О славе и роскоши тех лет свидетельствуют дошедшие до наших дней монументальные сооружения - главные туристические достопримечательности Трира, находящиеся под охраной ЮНЕСКО.


В Трире все дороги ведут к воротам Porta Nigra ("Черным воротам") - самому известному историческому памятнику города. Возвели их римляне во втором веке нашей эры. В качестве строительного материала использовали камень-песчаник. Но пыль и сажа со временем окрасили его в черный цвет. "Почернело" и название.


Самым известным уроженцем города является Карл Маркс. Он родился здесь 5 мая 1818 года в доме номер 664 по улице Брюкергассе, ныне - Брюкенштрассе 10 (Brückenstrasse 10). Сведений о точном адресе у биографов долгое время не было, но в 1904 году в одной из старых трирских газет они обнаружили объявление о переезде семьи Марксов на новую квартиру. Объявление датировано 1819 годом. На его основании удалось восстановить и прежний адрес.


Представители немецкой Социал-демократической партии (СДПГ), старейшей политической партии Германии, в 1928 году приобрести этот дом, чтобы открыть здесь музей. В 1933 году, после прихода к власти Гитлера, национал-социалисты конфисковали его и разместили в здании газетную типографию. Спустя почти два года после окончания Второй мировой войны здесь вновь открыли выставку, а позже музей стал структурным подразделением Фонда имени Фридриха Эберта, близкого к СДПГ.


Ежегодно в музее бывает более 30 тысяч посетителей. Каждый третий - из КНР. Для китайских туристов дом, в котором стояла колыбель будущего отца мирового коммунизма, является одним из главных пунктов программы пребывания в Германии.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения