Квартира в городе Саарбрюккен
42.00 м2

€ 9 820
WO-ZV-8839

Предлагается двухкомнатная квартира на юго-западе Германии, вблизи границы с Францией


Срочная принудительная продажа!




Описание объекта:


Предлагается уютная двухкомнатная квартира в живописном городе Санкт-Виндель, федеральная земля Саар, на юго-западе Германии.


Квартира расположена на мансардном этаже многоквартирного дома в тихом районе. 


Про федеральную землю Саар, часто шутят, что в состав Германии она входит лишь условно – там повсюду звучит


французская речь, царит культ вина и изысканных сыров, а атмосфера не уступает парижскому Монмартру.


Этот регион пользуется большой популярностью у туристов и отдыхающих.


Кроме этого, здесь расположен небезызвестный Саарский университет, который первоначально являлся филиалом университета Нанси.


В нем проходят обучение около 15.000 студентов, из которых 17 % иностранцы, изучающие медицину, математику, юридические и гуманитарные дисциплины.


По данным продавца, за время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.


В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых


сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.


Остановки общественного транспорта расположены в пешей доступности. В 2 мин ходьбы от дома железнодорожная станция.


 


Двухкомнатная квартира площадью ок. 37 м² делится на:



  • жилую комнату с кухней открытого типа (ок. 23 м²)

  • спальню (ок. 10 м²)

  • ванную комнату с туалетом (ок. 4 м²)


Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка.


В ванной комнате пол и стены выложены кафельной плиткой, установлена современная сантехника, стиральная и сушильная машинки.


В окнах - пластиковые стеклопакеты.


Отопление - центральное.


Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.


Квартире принадлежит отдельное подвальное помещение площадью ок. 5 м².


В доме имеются общие подвальные помещения для технических нужд.


За квартирой закреплено собственное парковочное место для автомобиля возле дома. 


Для удобства и безопасности жителей установлен современный домофон.


 


По имеющейся информации, предлагаемая квартира сдана в долгосрочную аренду.


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду, данная квартира может приносить более 4.000 евро годового дохода.


Сдача в аренду парковочного места, может дополнительно приносить ок. 360 евро годового дохода.


 


В настоящее время квартира находится во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.


Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до аэропорта Саарбрюккена: 40 км (ок. 20 мин на авто)


Расстояние до границы с Францией: 50 км (ок. 30 мин на авто)


Расстояние до Франкфурта-на-Майне: 170 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)


 


Описание местности:


Столицей земли Саар является город Саарбрюккеен.


В течение веков графство Саарбрюккен не раз переходило из немецких во французские руки.


Это крупный индустриальный центр в сердце угольного бассейна. Здесь расположены предприятия металлургической,


оптико-механической, керамической, пивоваренной, машиностроительной и других отраслей.


В Саарбрюккене расположен единственный университет всей земли Саар, который был основан в 1948 году французской военной администрацией.


Саарбрюккен связан с Ригельсбергом и Саргемином (Франция) линией междугородного трамвая Saarbahn. В пределах


города система Saarbahn выполняет функцию обычного городского трамвая.


Расстояние от центра города до границы с Францией составляет всего 7 км.


Но 60 лет назад Саар, отказавшись от статуса особой общеевропейской территории, совершенно осознанно стал частью Германии.


"Маленькое объединение Германии" – так называют вступление региона Саар в состав Западной Германии 1 января 1957 года. За два года до этого земля, на протяжении XX


века несколько раз менявшая свой государственный статус, сделала выбор в пользу Германии. Большинство немцев, правда,


при подсчете федеральных земель про этот кусок земли на стыке Германии, Бельгии и Люксембурга забывает, что однако не мешает им считать Саар самой французской частью Германии.


В настоящее время в Сааре проживает почти миллион немцев, и официальным языком, конечно, является немецкий. Однако


это не повод говорить французам adieu: недавно здесь была запущена программа по усиленной популяризации французского языка, цель которой – к 2043 году сделать Саар полностью двуязычным. Преподавание французского будет начинаться уже в детском саду, а занятия в большинстве школ и университетов будут проходить на двух языках. "Эта "французская" стратегия призвана сделать Саар незаменимым и неминуемым мостом в Германию и окном во Францию".


Известен Саар не только своими лингвистическими особенностями, но и прекрасными виноградниками, что способствует


выпуску многочисленных сортов вин. Из достопремичательностей здесь тоже есть на что посмотреть: на территории этой обоасти сохранились памятники, относящиеся к эпохе Древнего Рима и к кельтской культуре.


Саар, помимо прочего, мощная интеллектуальная мастерская Германии – недаром здесь находится единственный в Германии центр по изучению искусственного интеллекта.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения