Квартира в городе Магдебург
380.00 м2

€ 39 800
WGH-ZV-8562

Предлагаются два здания недалеко от столичного Магдебурга


Принудительная продажа!


Снижение цены!!!


 


Описание объекта:


Данный объект включает в себя два здания, расположенные в нескольких шагах друг от друга.


Предлагаемые объекты расположены недалеко от Магдебурга - столицы федеральной земли Саксония-Анхальт.


В непосредственной близости находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.


Первое здание-



  • двухэтажный ресторан (ок. 280 м²) с верандой, расположенный на собственном земельном участке площадью около 1.300 м², который также продаётся и уже входит в цену.


Объект находится под охраной государства как памятник архитектуры, при этом недвижимостью можно свободно пользоваться: сдавать в аренду или владеть, в том числе на правах собственности.


Однако государство выдвигает условия их обновления и надлежащего содержания, сохранения исторической и культурной ценности.


Для этого новый владелец вправе рассчитывать на государственные субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры.


В доме имеются подвальные помещения для технических нужд и для хранения необходимого инвентаря владельца или управляющего.


В окнах установлены металлические стеклопакеты. На первом этаже в окнах установлены наружные пластиковые жалюзи.


Отопление центральное. На радиаторах установлены терморегуляторы. 


Во внутреннем дворе есть места для отдыха на крытой веранде.


На территории расположена большая хозяйственная постройка, которая эксплуатировалась в качестве просторных помещения для содержания лошадей.


А так же на участке расположена вторая хозяйственная постройка, используемая как помещение для хранения хозяйственной техники и необходимого инвентаря.


Подключены и доступны услуги водоснабжения, канализации и телефонной связи.


Со стороны дороги у здания расположены парковочные места для автомобилей владельца, управляющего или посетителей.


На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, ресторан пустует, для сдачи в аренду зданию ресторана требуется ремонт и доведение до состояния, пригодного к эксплуатации.


Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.


Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.


 


Второе здание-



  • современный двухэтажный дом (ок. 100 м²) для одной семьи, расположенный на собственном земельном участке площадью около 120 м², который также продаётся и уже входит в цену.


В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей владельца или арендатора.


Предлагаемый просторный дом регулярно подвергался модернизации и ремонту.


Отопление центральное. На радиаторах установлены терморегуляторы.


Полы- кафельная плитка, ковролин и деревянное покрытие.


Окна- частично деревянные, частично пластиковые стеклопакеты, а так же установлены пластиковые наружные жалюзи.


В 2017 году была установлена современная система центрального газового отопления, а так же установлена встроенная кухонная мебель.


В 2000 году была проведена модернизация крыши и фасада дома.


Во внутреннем дворе есть место для отдыха и барбекю.


На территории участка расположен принадлежащий дому капитальный гараж.


Новый владелец может распоряжаться домом по своему личному усмотрению - проживать в нём сам или сдавать его в аренду.


Жилой дом, по данным стороны продавца, сдан в аренду.


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 24.000 евро годового дохода.




Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.


Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%,·что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до межд. аэропорта Лейпцга: 100 км (ок. 1 часа на авто)


Расстояние до Берлина: 165 км (ок. 2 часов на авто)


Расстояние до Ганновера: 175 км (ок. 1 часа 50 мин на авто)


 


Описание местности:


Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.


В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.


Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.


Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).


В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.


Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.


Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).


Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера - 150 км.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения