Доходный дом в городе Магдебург
2220.00 м2

€ 160 000
MFH-ZV-8508

Предлагается жилой комплекс недалеко от Магдебурга


Принудительная продажа!


Снижение цены!!!




Описание объекта:


Предлагаемый жилой комплекс расположен в ухоженном городке всего в получасе езды от Магдебурга - столицы федеральной земли Саксония-Анхальт.


Данная недвижимость расположена на большом собственном земельном участке общей площадью около 1 гектара, который уже входит в стоимость объекта.


Школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура находится в минутной близости.


Большой жилой комплекс состоит из 5 многоквартирных домов и многочисленных вспомогательных построек.


Всего в комплексе расположено 29 квартир общей жилой площадью более 1.700 м².


Основное трехэтажное здание состоит из 3 корпусов и включает в себя:



  • 10 двухкомнатных квартир

  • 8 трехкомнатных квартир


Недвижимость является охраняемым государством памятником архитектуры.


А так же к комплексу относятся 2 многоквартирных дома, включающие в себя:



  • 10 двухкомнатных квартир

  • 1 трехкомнатная квартира


В 1996 году проведен капитальный ремонт этих двух домов.


Отопление-центральное.


В домах имеются просторные подвальные помещения для технических нужд, а так же для хранения вещей арендаторов.


  


По данным продавца, на данный момент недвижимость в аренду сдана частично и нуждается в проведении капитального ремонта.


Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.


Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.


По данным продавца, актуальный годовой доход от арендных платежей составляет около 18.000 евро в год.


На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных работ при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 140.000 евро годового дохода.


 


Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредитором через суд новому инвестору.


Объект предлагается кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до Берлина: 180 км (ок. 1,5 часа на авто)


Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 100 км (ок. 1 часа на авто)


Расстояние до Дрездена: 220 км (ок. 2 часов на авто)


Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 170 (ок. 1,5 часа на авто)


 


Описание местности:


Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.


В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.


Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.


Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).


В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.


Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.


Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).


Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера - 150 км.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения