Доходный дом в городе Магдебург
300.00 м2

€ 90 000
MFH-ZV-8848

Предлагается жилой многоквартирный дом недалеко от Магдебурга


Срочная принудительная продажа!




Описание объекта:


Предлагаемый трехэтажный жилой дом расположен в крупном ухоженном городке менее чем в получасе езды от Магдебурга - столицы федеральной земли Саксония-Анхальт.


Данная недвижимость расположена на собственном земельном участке общей площадью около 400 м², который уже входит в стоимость объекта.


В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.


Буквально через дорогу расположен оздоровительный центр и прекрасный парк.


В многоквартирном доме расположено 5 квартир (суммарно ок. 250 м²):



  • 4 двухкомнатные

  • 1 однокомнатная квартира 




Площадь каждой из квартир современной планировки от 40 до 58 м²




В 1996 году проведен капитальный ремонт дома.


Здание расширено пристройкой, которая используется в качестве продолжения жилой комнаты и просторной солнечной террасы.


Отопление - центральное газовое.


В окнах установлены пластиковые стеклопакеты, а так же пластиковые наружные жалюзи на первом этаже.


В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд, а так же для хранения вещей арендаторов.


Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.


Возле дома имеется достаточно парковочных мест для автомобилей.


 


 По данным продавца, на данный момент недвижимость в аренду сдана частично. Для полной сдачи в аренду объект нуждается в проведении косметического ремонта.


Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.


На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных работ при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 20.000 евро годового дохода.


 


Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредитором через суд новому инвестору.


Объект предлагается кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до Берлина: 180 км (ок. 1,5 часа на авто)


Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 100 км (ок. 1 часа на авто)


Расстояние до Дрездена: 220 км (ок. 2 часов на авто)


Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 170 (ок. 1,5 часа на авто)


 


Описание местности:


Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.


В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.


Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.


Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).


В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.


Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.


Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).


Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера - 150 км.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения