Доходный дом в городе Магдебург
360.00 м2

€ 26 000
MFH-ZV-8972

Предлагается двухэтажный четырёхквартирный дом с хозяйственными помещениями под Магдебургом


Принудительная продажа!


 


Описание объекта:


Многоквартирный дом находится в городке Клайнмюлинген, федеральная земля Саксония-Анхальт.


В 20 мин езды от него располагается столица федеральной земли - Магдебург. Многие люди, которые непосредственно работают в Магдебурге и большую часть своего времени проводят именно там, для жизни предпочитают его пригороды, или же такие города как Клайнмюлинген. Подальше от шума и городской суеты, но всегда в центре событий.


При этом между городами хорошее транспортное сообщение.


Вокруг аккуратная облагороженная территория, есть места для стоянки автомобилей и игровые площадки для детей.


Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 485 м², который уже входит в заявленную продавцом цену.


В непосредственной близости от дома филиалы немецких торговых сетей, банков, остановки общественного транспорта и другая необходимая для жизни инфраструктура.


Двухэтажный массивный дом общей жилой площадью ок. 285 м² разделен на 4 квартиры.


 


По данным продавца, за время своего существования он регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.


В окнах установлены деревянные стеклопакеты.


Напольное покрытие - ламинат, деревянный пол, ковровое покрытие, кафельная плитка.


В ванных комнатах стены и полы выложены керамической плиткой.


Отопление - центральное.


Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.


Возле дома достаточно мест для парковки автомобилей владельца или арендаторов.


Объекту принадлежит сарай и хозяйственные помещения, которые находятся в отдельно стоящей постройке.


 


По имеющейся информации одна из квартир сдана в долгосрочную аренду.


Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять ею сам, сдавать в аренду или найти ответственного управляющего.


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 22.000 евро годового дохода.


 


В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.


Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению недвижимостью.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до Магдебурга: 30 км (ок. 20 мин на авто)


Расстояние до Лейпцига: 105 км (ок. 50 мин на авто)


Расстояние до Берлина: 170 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)


 


Описание местности:


Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.


В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.


Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.


Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).


В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.


Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.


Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).


Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера - 150 км.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения