Доходный дом в городе Магдебург
1013.00 м2

€ 55 000
MFH-ZV-8996

Предлагается огромный многоквартирный дом в Магдебурге


Принудительная продажа!




Описание объекта:


Предлагаемый четырехэтажный кирпичный жилой дом с мансардой расположен в крупном и популярном городе Магдебург - столице федеральной земли Саксония-Анхальт.


Данная недвижимость расположена на собственном земельном участке общей площадью около 600 м², который уже входит в стоимость объекта.


В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.


Буквально в 10 минутах от дома в темпе медленной прогулки расположен прекрасный парк, а так же набережная реки Эльба.


Немаловажно, что также близко находится Магдебургский университет им. Отто фон Герике.  Множество студентов каждый год ищут квартиры в этом районе. Это благодаря многопрофильному университету со специализацией в традиционных отраслях инженерии, естественных наук и медицины.


Многоквартирный дом (более 1.000 м²) разделен на:



  • 18 квартир

  • 2 коммерческих помещения


Отопление - центральное газовое.


Строения из кирпича считаются наиболее долговечными. Такой строительный материал считается экологичным, способным к приему и отдаче влаги, а также к регулированию микроклимата внутри помещений. К тому же это отличный теплоизолятор, который может сократить затраты на коммунальные платежи за отопление.


Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.


Возле дома имеется достаточно парковочных мест для автомобилей.


А так же есть тихий внутренний дворик, которым могут пользоваться только жильцы для барбекю или просто отдыха.


Размеры и планировка квартир соответствуют сегодняшнему спросу на жилье в Германии и гарантируют постоянный и стабильный арендный доход.


На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует, для сдачи в аренду всех помещений зданию требуется ремонт.


По необходимости и желанию нового владельца во время ремонта квартиры могут быть переделаны для увеличения или уменьшения количества комнат, а так же соединены в современные двухэтажные апартаменты.


Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.


Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.



Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.


На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных работ при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 95.000 евро годового дохода.


 


Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредитором через суд новому инвестору.


Объект предлагается кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до Берлина: 140 км (ок. 1 часа 15 мин на авто)


Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 120 км (ок. 1 часа на авто)


Расстояние до Дрездена: 220 км (ок. 2 часов на авто)


Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 150 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)


 


Описание местности:


Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.


В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.


Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.


Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).


В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.


Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.


Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).


Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера - 150 км.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения