Доходный дом в городе Штендаль
650.00 м2

€ 204 000
MFH-ZV-8822

Предлагается прибыльный четырёхэтажный 10-ти квартирный дом с садом вблизи Магдебурга 


Срочная принудительная продажа!




Описание объекта:


Четырёхэтажный многоквартирный дом находится в ганзейском городе Штендаль, федеральная земля Саксония-Анхальт.


Он расположен на собственном земельном участке площадью ок. 560 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.


Предлагаемый объект находится в центральной части этого компактного и уютного городка.


Это город с тысячелетней историей, в котором есть много неповторимых памятников архитектуры и других достопримечательностей таких как городская Ратуша, Крепость и Тангермюндские ворота, статуя Роланда, церковь Св. Якоба, театр и музей Альтмарка и многие другие.


Массивный дом построен в стиле клинкерного экспрессионизма который был характерен для Германии и Голландии 1920-х годов. 


В основном он был распространён в больших городах Северной Германии и в Рурской промышленной области.


Помимо этого, амстердамская школа также использовала данный архитектурный стиль.


По данным продавца, за время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.


В непосредственной близости находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, банков, спортивный комплекс, парк и другая необходимая для жизни инфраструктура. 


Центральный железнодорожный вокзал расположен в 10 мин ходьбы от дома.


 


    10-ти квартиртирный дом общей жилой площадью ок. 510 м² делится:



  • на первом этаже 2-е двухкомнатные квартиры площадью ок. 50 м² каждая


    разделены на: жилые комнаты ок. 16 м², спальни ок. 10 м², кухни ок. 10 м², ванные комнаты с туалетами ок. 8 м²,


    коридоры и кладовые ок. 6 м²



  • на втором этаже 3-и двухкомнатные квартиры площадью ок. 57 м² каждая


    разделены на: жилые комнаты ок. 17 м², спальни ок. 15 м², кухни ок. 10 м², ванные комнаты с туалетами ок. 8 м²,


    коридоры и кладовые ок. 7 м²



  • на третьем этаже 3-и двухкомнатные квартиры площадью ок. 57 м² каждая


    разделены на: жилые комнаты ок. 16 м², спальни ок. 15 м², кухни ок. 11 м², ванные комнаты с туалетами ок. 8 м², 


    коридоры и кладовые ок. 7 м²



  • на мансардном этаже 2-е двухкомнатные квартиры ок. 36 м² каждая




    разделены на: жилые комнаты ок. 15 м², спальни ок. 7 м², кухни ок. 4 м², ванные комнаты с туалетами ок. 3 м², 


    коридоры и кладовые ок. 7 м²






Напольное покрытие - линолеум, ламинат, кафельная плитка.


Стены и пол в ванных комнатах выложены кафельной плиткой.


Отопление - центральное газовое.


В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.


Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.


Квартирам принадлежат собственные подвальные помещения, а также есть общие подвальные помещения для сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения.


На внутреннем дворе дома расположен ухоженный сад, одноэтажная хозяйственная пристройка для хранения инвентаря, а также парковочные места для велосипедов с деревянным навесом.


Кроме этого, имеется место для отдыха, барбекю, садоводства и создания индивидуального ландшафта.


Также, возле дома есть места для парковки автомобилей владельца или арендаторов.



 


По имеющейся от стороны продавца информации, актуально 6 из 10-ти квартир дома сданы в долгосрочную аренду и приносят актуально ок. 14.000 € годового дохода.


Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 53.000 € годового дохода.


 


В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.


Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до Бранденбурга: 60 км (ок. 30 мин на авто)


Расстояние до Магдебурга: 65 км (ок. 35 мин на авто)


Расстояние до Берлина: 125 км (ок. 1 часа на авто)


 


Описание местности:


Ганзейский город Штендаль (нем. Stendal) районный центр региона Альтмарк, расположенный на территории земли Саксония – Анхальт, бывший главный город Старой марки (Altmark). Штендаль находится в 55 километрах к северу от столицы земли Магдебург и в 120 километрах от столицы Германии Берлин. Население составляет чуть более 40 тысяч человек. Большинство жителей города Штендаль не принадлежат ни к какой конфессии, остальные являются членами евангелически-лютеранской церкви.


Первое упоминание города связано с 1160 годом. Бранденбургский маркграф Альбрехт I основал в деревне Штендале рынок, на который он затем распространил Магдебургское право. Раскопки подтверждают тот факт, что застройка на территории рынка началась в 1160 году. Город, находящийся на важных транспортных путях, быстро и удачно развивался в один из знаменитых торговых городов, который уже в XII веке поддерживал первые связи с Любеком.


При разделе Бранденбургской марки в 1258 году между братьями Иоанном I и Оттоном III Штендаль стал резиденцией старшей линии Асканского дома (угасшей в 1320 году). В XIII веке появилась Штендальская гильдия мореходов, которая занималась торговлей в пределах Северного и Балтийского морей.


К 1283 году относится первое упоминание о купеческой церкви Святой Марии. От бывшего очень богатого внутреннего интерьера сохранилось несколько значительных предметов. Высотный алтарь 1471 года считается красивейшей резной работой своего времени в Северной Германии. Заслуживают внимания стулья 1508 года, которые создал местный мастер Ханс Оствальт. В 1566 году церковь получила свою церковную кафедру. Под органом находятся астрономические часы XVI века. Но особенную гордость составляют два колокола: «Мария» (в диагонали 1,99 м) и «Анна» (в диагонали 1,58 м). Оба были вылиты в 1490 году мастером по колоколам Герхардом ван Воу из Кампена в Голландии.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения