Доходный дом в городе Цайц
450.00 м2

€ 135 000
MFH-ZV-8971

Предлагается доходный многоквартирный дом с хозяйственными помещениями под Лейпцигом, на в востоке Германии


Принудительная продажа!


 


Описание объекта:


Данный многоквартирный дом расположен в городе Цайц, федеральная земля Саксония-Анхальт.


Цайц находится недалеко от Лейпцига - города студентов, поэтому сюда ежегодно приезжают студенты в поисках жилья, что дает гарантию арендных платежей.


Кроме того ежедневное сообщение с крупными городами такими как Лейпциг, Берлин и Дрезден предопределяет высокий наплыв туристов в город.


Дом имеет шикарный вид на замок Морицбург и реку Вайсе-Эльстер, которые находятся всего в 5 мин ходьбы.


В непосредственной близости от дома находится школа, несколько остановок общественного транспорта, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.


За время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.


 


    Объект расположен на собственном земельном участке площадью около 460 м², который также продаётся и уже входит в цену.


    Массивный трёхэтажный дом общей жилой площадью ок. 340 м² разделен:



  • на первом этаже - четырёхкомнатная квартира ок. 117 м²

  • на втором этаже - двухкомнатная квартира с балконом ок. 73 м²

  • на втором этаже - двухкомнатная квартира ок. 54 м²

  • на мансардном этаже - четырёхкомнатная квартира ок. 97 м²








По проекту на первом этаже предусмотрены две двухкомнатных квартиры, которые на данный момент используются как одна четырёхкомнатная.


Отопление - центральное.


В окнах установлены исторические деревянные стеклопакеты.


Напольное покрытие - ламинат, ковровое покрытие, кафельная плитка.


В ванных комнатах стены и полы выложены керамической плиткой, установлена необходимая сантехника.


Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.


Каждой из квартир принадлежит собственное подвальное помещение.


Объекту принадлежит хозяйственное помещение площадью ок. 40 м², которое может использоваться для хранения велосипедов или детских колясок.


Возле дома достаточно мест для парковки автомобилей владельца или арендаторов.


На прилегающей к дому территории достаточно места для отдыха, барбекю, игр с детьми, садоводства и создания индивидуального ландшафта.


 


По имеющейся информации все квартиры сданы в долгосрочную аренду.


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 29.000 евро годового дохода.


 


В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.


Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до межд. аэропорта Лейпциг/Халле: 55 км (ок. 45 мин на авто)


Расстояние до чешского курорта Карловы Вары: 140 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)


Расстояние до межд. аэропорта Дрездена: 145 км (ок. 1 часа 25 мин на авто)


 


Описание местности:


Лейпциг - самый большой город земли Саксония.


Лейпциг известен своим университетом и ярмарками. Из-за многочисленных ярмарок, проводимых в Лейпциге каждый год, город получил неофициальное название Messestadt (город ярмарок).


В городе работает Генеральное консульство Российской Федерации.


Достопримечательности Лейпцига, на протяжении веков служившие толчками экономического и духовного развития в Европе, способствуют созданию особой атмосферы в городе.


В архитектуре центра города преобладают отреставрированные с любовью торговые пассажи, в исторической обстановке которых можно не только совершить покупки, но и посетить многочисленные оживлённые рестораны и пивные, работающие круглосуточно.


В Старой ратуше, одном из самых красивых строений немецкого ренессанса, расположен Музей истории города. Парадный зал ратуши служит кулисами для концертов и праздничных мероприятий. Особого внимания заслуживают зал заседаний городского совета, макет города 1823 года, тюремные камеры и портрет Баха.


Лейпцигский университет - второй по старшинству университет на территории современной Германии после Гейдельбергского университета.


Университеты Кёльна, Эрфурта и Вюрцбурга, которые были основаны раньше Лейпцигского, на некоторое время прерывали свою деятельность и затем открывались вновь.


Основание Лейпцигского университета в 1409 году привело к развитию юриспруденции и издательского дела. Появился Верховный суд, в 1912 году в городе была основана Немецкая библиотека.


Как крупный транспортный узел, Лейпциг предлагает железнодорожное сообщение в различные части не только Германии, но и всей Европы.


Например, скоростные поезда ICE (Inter City Express) связывают Лейпциг с Халле (Заале), Магдебургом, Брауншвейгом, Ганновером, Дортмундом, Кёльном, Франкфуртом, Регенсбургом, Мюнхеном и Нюрнбергом. Ночной экспресс доставляет пассажиров в Прагу, Вену, Цюрих, Базель и Амстердам.


Внутригородской и региональный электропоезд S-Bahn курсирует по чёткому расписанию между центром города и международным аэропортом, который находится в 15 минутах пути.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения