Квартира в городе Дрезден
542.00 м2

€ 28 500
WGH-ZV-8684

Предлагается жилищно-коммерческий объект недалеко от Дрездена


Срочная принудительная продажа!


 


Описание объекта:


На востоке Германии, в федеральной земле Саксония, в спокойном пригороде Дрездена располагается предлагаемый массивный, просторный многоквартирный дом.


Дом очень выгодно расположен, поэтому дойти пешком до городской железнодорожной станции, набережной реки Эльба, разнообразных музеев и спортивных комплексов не занимает более 10 минут.


В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.


Массивный многоквартирный дом разделен на:




 -  Коммерческие помещения на первом этаже (ок. 63 м²):



  • обеденный зал (ок. 25 м²)

  • торговый зал (ок. 20 м²)

  • складское помещение (ок. 11 м²)

  • административно-бытовое помещение (ок. 7 м²)

  • мужские и женские туалеты


 -  Квартиру на втором этаже (ок. 83 м²)


 -  Квартиру на третьем этаже (ок. 83 м²)
 -  Апартаменты на четвертом мансардном этаже (ок. 65 м²)


На первом этаже находятся специально оборудованные коммерческие помещения, обеспеченные торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, которые эксплуатировались в качестве ресторана ближневосточной кухни.


Объект является историческим памятником культуры, что обеспечивает владельцу гос. субсидии на возможный ремонт и льготное налогообложение.


Напольное покрытие в коммерческих помещениях - кафельная плитка, а в остальном доме в основном деревянное напольное покрытие.


В окнах установлены деревянные стеклопакеты.


Отопление- центральное.


В подвале находятся технические помещения, а также помещения для хранения вещей арендаторов (ок. 45 м²).


Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.


Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.


 


На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, дом пустует, для сдачи в аренду в требуется провести ремонт.


Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.


Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.


На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных при грамотном управлении при полной сдаче в долгосрочную аренду данная недвижимость может приносить более 26.000 евро годового дохода.


 


В настоящее время, объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.


Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до Дрездена: 25 км (ок. 15 мин на авто)


Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 100 км (ок. 1 часа на авто)


Расстояние до Берлина: 180 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)


Расстояние до границы Чехии: 65 км (ок. 30 минут на авто)


 


Описание местности:


Дрезден - столица федеральной земли Саксонии в 20 км от Чехии на реке Эльбе.


Является одним из крупнейших центров промышленности, транспорта и культуры Германии.


Население составляет более 500.000 человек.


Дрезден широко известен своими памятниками архитектуры в стиле барокко, великолепными собраниями живописи (например, "Сикстинская Мадонна" в Дрезденской галерее) и других произведений искусств. Он является поистине меккой для культурных эстетов.


Экономика региона основывается на работе порта и производстве высокотехнологичных товаров, таких как: специализированное оптическое и медицинское оборудование, оборудование для торговли, компьютеры, музыкальные инструменты, машинное оборудование и инструменты. В близлежащем городе Фрайталь, на «фарфоровой мануфактуре Дрезден» с 1872 года производится знаменитый дрезденский фарфор. Одно из самых знаменитых предприятий города - это одна из немногих в Европе фабрик по производству самых современных процессоров (концерн AMD и концерн Infineon).


Также тут расположены мощности Фольксвагена по индивидуальной сборке особенно дорогих автомобилей (VW Phaeton) в присутствии заказчика.


Дрезден - один из наиболее посещаемых туристами городов Германии.


Хорошее транспортное сообщение с другими городами Германии и Европы обеспечивается благодаря автобанам А4 и А17, находящимся в непосредственной близости от города.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения