Таунхаус в городе Дрезден
447.00 м2

€ 1 000 000
WGH-ZV-8989

Предлагается уникальная вилла в Дрездене


Принудительная продажа!


 


Описание объекта:


На востоке Германии, в федеральной земле Саксония, в спокойном, элитном, благоустроенном и озелененном районе Дрездена располагается предлагаемая на принудительную продажу просторная вилла.


Она очень выгодно расположена практически в центре города, поэтому дойти пешком до городской железнодорожной станции, набережной реки Эльба, прекрасной исторической крепости или местных замков и садов не занимает более 15 минут.


Стоит отметить, что город широко известен своими памятниками архитектуры в стиле барокко, великолепными собраниями живописи и других произведений искусств, поэтому для жителей этого города открыто множество возможностей не только для активного отдыха, но и для ознакомления с историческими и культурными ценностями.


Предлагаемая вилла также имеет немалое архитектурное значение.


Она выдержана в популярном для аристократических особняков среднеевропейском архитектурном стиле неоренессанс.


Так как здание является охраняемым государством памятником архитектуры, имеется возможность получить дотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а так же налоговые льготы на восстановление объекта от государства.


В непосредственной близости от виллы находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.




Объект расположен на собственном просторном земельном участке площадью около 1.100 м², который также продаётся и уже входит в цену.
По данным продавца вилла эксплуатировалась в качестве гостевого дома и разделена на 3 квартиры и 6 гостевых номеров общей жилой площадью около 400 м².




Предлагаемая аристократическая трехэтажная вилла разделена на:


На первом этаже:


  - Однокомнатная квартира, которая делится на:



  • жилую комнату (oк. 21 м²)

  • кухню (oк. 8 м²)

  • ванную комнату с туалетом и ванной (oк. 6 м²)

  • просторную прихожую (oк. 13 м²)

  • кладовую (oк. 6 м²)


  - Однокомнатная квартира, которая делится на:



  • жилую комнату с кухней открытого типа (oк. 27 м²)

  • ванную комнату с туалетом (oк. 3 м²)


  - Гостевой номер, который делится на:



  • жилую комнату (oк. 12 м²)

  • ванную комнату с туалетом и душем (oк. 4 м²)

  • коридор (oк. 4 м²)


  - Ванная комната для персонала (oк. 9 м²)


  - Просторное фойе (oк. 18 м²)


  - Столовая (oк. 13 м²)


  - Бытовые помещения для стирки и сушки белья (oк. 4 м²)


  - Две кладовые для хранения инвенаря и личных вещей (oк. 10 м² и 7 м²)


  - Техническое помещение (oк. 7 м²)


 


На втором этаже:



  - Гостевой номер, который делится на:



  • жилую комнату (oк. 22 м²)

  • ванную комнату с туалетом и ванной (oк. 10 м²)


  - Гостевой номер, который делится на:



  • жилую комнату (oк. 25 м²) с балконом




- Гостевой номер, который делится на:



  • спальню (oк. 18 м²) с террасой

  • туалет (oк. 2 м²)


- Гостевой номер, который делится на:



  • спальню (oк. 14 м²)

  • ванную комнату с туалетом и душем (oк. 4 м²)


- Гостевой номер, который делится на:



  • жилую комнату (oк. 14 м²)

  • ванную комнату с туалетом и душем (oк. 4 м²)


  - Столовая с кухней открытого типа (oк. 23 м²)


  - Офисное помещение (oк. 12 м²)


  - Просторное фойе (oк. 15 м²)


  - Коридор (oк. 7 м²)


 




На третьем этаже:


  - 4-х комнатная квартира, которая делится на:



  • жилую комнату (ок. 25 м²)

  • спальню (ок. 12 м²)

  • комнату для гостей (ок. 10 м²)

  • столовую с кухней открытого типа (ок. 24 м²)

  • ванную комнату с туалетом и ванной (ок. 7 м²)

  • ванную комнату для гостей с туалетом и душем (ок. 4 м²)

  • хозяйственное помещение (oк. 7 м²)

  • коридор (oк. 19 м²)




Все помещения полностью меблированы современной техникой и мебелью и готовы к прибытию новых гостей.


В гостевых номерах есть- двуспальные кровати, диваны, столы, стулья, шкафы, вентиляторы, телевизоры, зеркала и картины. 


В кухне и столовой зоне расположена вся необходимая кухонная мебель и техника, включая холодильник, плиту, кофемашину и столы.


В ванных комнатах установлена необходимая современная сантехника, душевая кабина или ванная и доступны фены для волос.


В комнате для отдыха для атмосферы и комфорта посетителей находится пианино, удобные стулья, шкафы с книгами.


В хозяйственном помещении находится бытовая техника - стиральная машина, электрическая сушилка для белья, пылесос, обогреватели, дополнительные напольные и настольные лампы для освещения.




В 2001 году проводился капитальный ремонт во время которого было обновлено покрытие крыши, установлены новые окна, модернизирована электропроводка, обновлена система отопления и обогревательные элементы. А так же проводились внутренние отделочные работы и расширение жилой площади.


Дом постоянно поддерживался в хорошем состоянии, благодаря чему внутренняя отделка выполнена в хорошем стиле и качестве.


Здание отапливается при помощи центрального газового отопления и современного напольного отопления.


Лестница винтового типа между вторым и третьим этажом украшена декоративными светильниками в форме подсвечников, благодаря чему помещение наполняется уютом сказочного замка.


Входные двери арочной формы дополнены небольшими коваными металлическими решетками.


Окна на первом этаже, для поддержания эстетической целостности экстерьера и дополнительной безопасности жителей также оснащены коваными металлическими решетками.


В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.


Во внутреннем дворе расположен открытый летний бассейн.


На прилегающем к дому ухоженном земельном участке есть достаточно места для отдыха и барбекю или для садоводства и создания индивидуального ландшафта.


Новый владелец может по своему усмотрению дополнить виллу достойным, уникальным пейзажным садом.


Дом украшают три колонны, соединившие между собой террасу и балкон. Они же являются отличительным архитектурным элементом симметричного и рационального неоренессанса.


На участке расположен капитальный гараж, которым могут пользоваться постояльцы гостиницы или сам владелец.




Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.




По необходимости и желанию нового владельца вилла может быть переделана с изменением количества комнат или соединением комнат в современные двухэтажные апартаменты.  Тогда вилла может соответствовать любым индивидуальным требованиям для создания идеального дома для одной или двух семей.


Сдача квартир и номеров в краткосрочную аренду туристам приносит повышенную прибыль. Стоит заметить, что в этом популярном районе имеет смысл поразмышлять о выгоде создания исторического отеля-замка для получения еще большего дохода от виллы в качестве эксклюзивного отельного бизнеса. А так же, сделав дом частью системы курортного отдыха можно при отеле открыть ресторан интересной традиционной немецкой кухни.


Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.


 


 На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 480.000 евро годового дохода.


 


Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.


Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до межд. аэропорта Дрезден: 20 км ( 15 мин на авто)


Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 125 км (1 час на авто)


Расстояние до границы с Чехией: 40 км (ок. 20 мин на авто)


 


Описание местности:


Дрезден - столица федеральной земли Саксонии в 20 км от Чехии на реке Эльбе.


Является одним из крупнейших центров промышленности, транспорта и культуры Германии.


Население составляет более 500.000 человек.


Дрезден широко известен своими памятниками архитектуры в стиле барокко, великолепными собраниями живописи (например, "Сикстинская Мадонна" в Дрезденской галерее) и других произведений искусств. Он является поистине меккой для культурных эстетов.


Экономика региона основывается на работе порта и производстве высокотехнологичных товаров, таких как: специализированное оптическое и медицинское оборудование, оборудование для торговли, компьютеры, музыкальные инструменты, машинное оборудование и инструменты. В близлежащем городе Фрайталь, на «фарфоровой мануфактуре Дрезден» с 1872 года производится знаменитый дрезденский фарфор. Одно из самых знаменитых предприятий города - это одна из немногих в Европе фабрик по производству самых современных процессоров (концерн AMD и концерн Infineon).


Также тут расположены мощности Фольксвагена по индивидуальной сборке особенно дорогих автомобилей (VW Phaeton) в присутствии заказчика.


Дрезден - один из наиболее посещаемых туристами городов Германии.


Хорошее транспортное сообщение с другими городами Германии и Европы обеспечивается благодаря автобанам А4 и А17, находящимся в непосредственной близости от города.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения