Доходный дом в городе Дрезден
630.00 м2

€ 187 500
MFH-8995

Предлагается 8-ми квартирный дом + стоянка для автомобилей в Саксонии


Прямая продажа!


 


Описание объекта:


Дом расположен в центральной части города Дёбельн, федеральная земля Саксония.


Дёбельн - это спокойный и уютный городок с большим количеством исторических достопримечательностей и памятников архитектуры.


Он находится между самыми крупными городами Саксонии (Лейпциг, Дрезден, Хемниц) до которых можно быстро добраться в течении 30-40 минут.


В непосредственной близости от дома есть школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и банков, спортивный клуб, парк отдыха, и другая необходимая для жизни инфраструктура.


Дом расположен на собственном земельном участке площадью ок. 1.200 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.


Данная недвижимость является охраняемым государством памятником архитектуры, поэтому имеется возможность получить дотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а также налоговые льготы на восстановление или ремонт объекта, в случае необходимости.


Двухэтажный дом общей жилой площадью ок. 485 м² разделен на 8 квартир.


Все окна здания оснащены защитными жалюзи.


Во всём доме установлены пластиковые стеклопакеты.


Полы, в зависимости от помещения, выложены керамической плиткой, ламинатом, линолеумом или ковролином. 
Отопление - центральное.


Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.


Каждой из квартир принадлежит собственное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора.


К объекту относится благоустроенный внутренний двор с бассейном, которым могут пользоваться жильцы дома.


Возле дома есть достаточно места для отдыха на свежем воздухе, барбекю, игр с детьми.  


За каждой из квартир закреплено парковочное место для автомобиля возле дома.


Кроме этого, имеется возможность создания еще ок. 10 дополнительных парковочных мест.


 


По информации продавца, все квартиры дома и одно парковочное место сданы в долгосрочную аренду и приносят ок. 22.942 евро годового дохода.


Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 38.000 евро годового дохода.


Сдача в аренду парковочных мест может дополнительно приносить ок. 2.500 евро в год.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до Дрездена: 48 км (ок. 30 мин на авто)


Расстояние до Хемница: 50 км (ок. 30 мин на авто)


Расстояние до Лейпцига: 70 км (ок. 40 мин на авто)


 


Описание местности:


Дёбельн (нем. Döbeln) — город в Германии, районный центр, расположен в земле Саксония. Подчинён административному округу Хемниц. Подчиняется управлению Дёбельн. Население составляет 22.000 человек.


Хемниц - один из крупнейших городов Саксонии.


В XII веке император Лотар II основал город у реки Кемниц (Каменица), которая получила свое название от славянских племён из-за каменистого русла.
В конце XVIII века Хемниц стал одним из крупнейших центров промышленности Германии. Численность населения сильно возросла, а город получил прозвище «Саксонский Манчестер» .
В городе находится  крупный машиностроительный завод Гартмана, который выпускает разные серии поездов, и автозавод VEB Barkas-Werke, выпускающий микроавтобусы и развозные фургоны модели Barkas B1000, а также лёгкие грузовики.


1953 года решением правительства ГДР город был переименован в Карл-Маркс-Штадт в честь философа и историка Карла Маркса.


С 1990 года город вновь стал носить название Хемниц. В середине 1990-х годов началась перестройка центра города. Вокруг здания ратуши возникло множество магазинов.
В советское время города Иркутск и Карл-Маркс-Штадт были городами-побратимами.


Хемницкий технический университет был создан на основе ремесленной школы и в 1878 году переименован в "Технические государственные учебные заведения Хемниц".


В 1986 году последовало переименование в нынешнее название. Университет Хемница — третий по величине университет в Саксонии.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения