Различного назначения в городе Дрезден
45.00 м2

€ 16 000
GE-ZV-9101

Доходное коммерческое помещение под Дрезденом


Срочная принудительная продажа!


 


Описание объекта:


Коммерческое помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома в пригороде Дрездена, федеральная земля Саксония.


Оно находится на улице с оживленным движением и большой проходимостью.


В непосредственной близости от объекта есть несколько государственных учреждений, частные фирмы, магазины, филиалы банков, несколько отелей.


По данным продавца, в нем регулярно проводились текущие ремонты и необходимые модернизации.


Данная недвижимость является охраняемым государством памятником архитектуры, поэтому у собственника имеется возможность получить госдотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а также налоговые льготы на восстановление или ремонт объекта, в случае необходимости. 


    Коммерческое помещение площадью ок. 40 м² разделено на:



  • рабочий офис - ок. 23 м²

  • коридор/прихожая - ок. 13 м²

  • туалет - ок. 4 м²










В окнах и дверях установлены деревянные стеклопакеты с изоляционным остеклением.


Напольное покрытие - ламинат, ковролин, кафельная плитка. В туалете установлена необходимая сантехника.


Отопление - центральное.


Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.


Недвижимости принадлежит подвальное помещение площадью ок. 5 м².


За объектом закреплено 2 парковочных места для автомобилей возле дома.


 


По информации продавца, с 2016 года помещение сдано в долгосрочную аренду и приносит 2.400 евро в год. 


Новый владелец может использовать данное помещение по своему личному усмотрению, вести свой личный бизнес или сдавать его в аренду.


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении, данная недвижимость может приносить около 4.000 евро годового дохода.


Сдача в аренду парковочных мест, может дополнительно приносить ок. 600 евро в год.


 


В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.


Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до Дрездена: 10 км (ок. 10 мин на авто)


Расстояние до границы с Чехией: 30 км (ок. 20 мин на авто )


Расстояние до Лейпцига: 120 км (ок. 1 часа на авто)


 


Описание местности:


Дрезден - столица федеральной земли Саксонии в 20 км от Чехии на реке Эльбе.


Является одним из крупнейших центров промышленности, транспорта и культуры Германии.


Население составляет более 500.000 человек.


Дрезден широко известен своими памятниками архитектуры в стиле барокко, великолепными собраниями живописи (например, "Сикстинская Мадонна" в Дрезденской галерее) и других произведений искусств. Он является поистине меккой для культурных эстетов.


Экономика региона основывается на работе порта и производстве высокотехнологичных товаров, таких как: специализированное оптическое и медицинское оборудование, оборудование для торговли, компьютеры, музыкальные инструменты, машинное оборудование и инструменты. В близлежащем городе Фрайталь, на «фарфоровой мануфактуре Дрезден» с 1872 года производится знаменитый дрезденский фарфор. Одно из самых знаменитых предприятий города - это одна из немногих в Европе фабрик по производству самых современных процессоров (концерн AMD и концерн Infineon).


Также тут расположены мощности Фольксвагена по индивидуальной сборке особенно дорогих автомобилей (VW Phaeton) в присутствии заказчика.


Дрезден - один из наиболее посещаемых туристами городов Германии.


Хорошее транспортное сообщение с другими городами Германии и Европы обеспечивается благодаря автобанам А4 и А17, находящимся в непосредственной близости от города.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения