Квартира в городе Любек
653.00 м2

€ 1 200 000
WGH-ZV-8501

Предлагается многоэтажный объект недвижимости в приморском городе Германии


Срочная принудительная продажа!


 


Описание объекта:


Ухоженный многоквартирный объект полезной площадью более 650 м² расположен на своем собственном участке площадью более 450 м² в самом центре портового Любека.


В непосредственной близости от дома находятся школа, аптеки, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.


Рядом размещен размещен парк и канал Эльбе-Любек.


Со стороны улицы фасад украшает эркер.


В четырехэтажном доме с коммерческими помещениями расположены:



  • на цокольном этаже площадью ок. 100 м² помещения детского сада.

  • на высоком первом этаже частная медицинская практика площадью ок. 113 м²

  • на втором этаже частный медицинский кабинет площадью ок. 116 м²

  • на третьем этаже частный медицинский кабинет площадью ок. 120 м²

  • на мансардном этаже трехкомнатная квартира (ок. 95 м²) с большой террасой


Перед домом и во внутреннем дворе находятся парковочные места для арендаторов и посетителей.


В доме имеется пассажирский лифт.


В 2013 году был проведен капитальный ремонт.


Во время ремонта  также увеличена площадь мансардного этажа, обновлена система отопления, установлена современная сантехника, обновлен лифт.


Отопление - центральное газовое.


Окна- пластиковые стеклопакеты.


 


В настоящий момент по данным стороны продавца объект полностью сдан в долгосрочную аренду и приносит около 77 тыс. евро годового дохода.


 


На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 100.000 тысяч евро годового дохода.


 


Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.


По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.


Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


 


Расстояние до межд. аэропорта Гамбурга: 50 км (53 мин на авто)


Расстояние до межд. аэропорта Любека: 10 км (3 мин на авто)


 


Описание местности:


Любек - портовый город на Балтийском море, известен в истории как крупнейший центр Ганзейского союза. Исторический центр Любека (Старый город) с его памятниками культуры является объектом Всемирного наследия и находится под защитой ЮНЕСКО.


Город расположен на Северо-Германской низменности, вблизи от устья судоходной реки Траве, которая впадает в районе Травемюнде в Балтийское море. Старая часть города лежит на холме и окружена водами Траве и Вакениц. Данный ландшафт представляет собой холмистую местность и обусловлен ледниковым периодом. Выгодное географическое положение благоприятствовало развитию города как балтийского порта и явилось причиной его стремительного подъёма ещё в период Средневековья.


На протяжении первой половины XIX в. Любек был своеобразными «воротами в Европу» для русских путешественников. Дело в том, что он был первым портом, в котором делали остановку выходившие из Кронштадта русские пассажирские суда, и, таким образом, первым европейским городом, который видели русские странники, был именно Любек.


В Любеке родился и вырос один из известнейших немецких литераторов - нобелевский лауреат Томас Манн. В нескольких произведениях писателя события разворачиваются в его родном городе, и сегодня на одной из главных улиц располагается музей «Дом Будденброков» (он же «Центр Генриха и Томаса Манна».

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Stimul Consulting

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения