Остров Крит – сокровищница преимуществ

Остров Крит – сокровищница преимуществ

Крит – это солнце, вечное лето и необъятный пласт истории и культуры, отразившийся в мифах и легендах Древней Греции. Чем отличается рынок недвижимости на Крите от своего старшего брата в материковой части страны? Какие сильные стороны у этого острова в борьбе за кошелек иностранных покупателей, планирующих получить ВНЖ в Греции? Что можно недорого купить на Крите и почему местные жители не боятся наплыва китайцев? На эти вопросы порталу ee24.ru отвечает Георгиос Павлидис, президент Crete Properties Developers.

 

– Какие интересные изменения произошли на рынке недвижимости в Греции, и особенно на Крите, в последние годы?

– Несколько последних лет ознаменовались снижением цен на недвижимость в Греции. Но 2013-й все-таки был куда более удачным годом. Сейчас ситуация стабильна и выправляется; люди видят, что Греция выходит из кризиса, и это влечет рост интереса к нашему рынку. Хотя, конечно, цены все еще намного ниже, чем в докризисном 2008 году.

Остров Крит – сокровищница преимуществ | Фотография 1 | ee24

– Что привлекает российских покупателей на Крит, какие основные причины покупки недвижимости именно здесь?

– Во-первых, у греков очень много общего с русскими. Например, это религия, православное христианство. По всему Криту можно найти множество церквей и древних монастырей. Во-вторых, Крит находится более-менее близко к России, и на остров можно долететь легко и быстро из Москвы, Санкт-Петербурга и других городов. В третьих, россияне ценят и любят традиционную средиземноморскую кухню, которой славится Крит. Ну и, конечно, наши моря и отличные климат тоже немало способствуют интересу российских покупателей к этому греческому острову.

Крит – это уникальная комбинация самых разных факторов, самых разных преимуществ, таких как богатая история, цивилизованное общество, отличное расположение и транспортные связи, религия, кухня и высокое качество сервиса.

Вообще, в Греции есть много того, что не могут предложить другие средиземноморские страны. В частности, наша страна – одно из самых безопасных мест в мире. У нас великая многовековая история и культура, а по количеству "голубых флагов" (наград, которые получают лучшие пляжи мира) Греция – один из европейских лидеров. В прошлом году страну посетили 17 млн туристов, а через 5 лет их количество увеличится, как говорят эксперты, до 21 млн.

Остров Крит – сокровищница преимуществ | Фотография 2 | ee24

 

Иностранцы покупают апартаменты у моря

– Какая недвижимость на Крите популярна у россиян?

– Люди предпочитают покупать квартиры в жилых комплексах на море, обычно по цене до €200-250 тыс. Это самый массовый рынок на Крите. Наша компания как раз продает квартиры в одной из таких резиденций на юге острова, и думаем, что россияне заинтересуются таким предложением. Мы уже завершили ряд других схожих проектов, и сейчас у нас в разработке только один этот комплекс на 35 апартаментов.

"Основной рынок на Крите - это квартиры на море стоимостью до €200-250 тыс."

Конечно, у нас существует и рынок элитного жилья, и люди с удовольствием покупают роскошные виллы на Крите. Но основной рынок сейчас – это квартиры в комплексах.

Остров Крит – сокровищница преимуществ | Фотография 3 | ee24

– Кто из иностранцев наиболее активен на Крите?

– Примерно 60% покупателей – британцы. Часто квартиры на Крите покупают немцы. А вот россиян – пока еще совсем немного, около 2%. Я бы сказал, что главное препятствие – это язык, сложности общения. Не так много русских могут хорошо говорить по-английски. Если бы все застройщики и продавцы нанимали людей, неплохо владеющих русским языком, продажи недвижимости россиянам могли бы возрасти.

– А на что ориентируются покупатели при выборе недвижимости на Крите? Чего они от нее ожидают?

– В первую очередь, они спрашивают, где находится объект, как туда добраться и сколько времени это занимает. Ну и цена, в общем, тоже имеет большое значение.

Остров Крит – сокровищница преимуществ | Фотография 4 | ee24

 

Греческая бюрократия работает на покупателя

– Многие говорят, что бюрократия мешает Греции продавать недвижимость. Действительно ли оформление всех бумаг, скажем, российскими гражданами, занимает много времени?

– Нет, это не так, и даже наоборот. Ситуация серьезно изменилась за последнее время. Еще несколько лет назад при покупке недвижимости на Крите россияне должны были получать разрешение от Министерства обороны. Но в настоящее время покупатели из России могут легко и без проблем приобрести недвижимость на Крите.

Кроме того, у нас появился новый закон о предоставлении вида на жительство. Когда россиянин покупает жилье в Греции стоимостью свыше €250 000, он получает ВНЖ сроком на 5 лет для себя и своей семьи. Затем ВНЖ продлевается еще на 5 лет. Так что по части бюрократии сейчас все обстоит гораздо лучше.

"Бюрократы требуют много документов, но следование этим жестким правилам гарантирует чистоту сделки"

Другое дело, что иногда бюрократия работает в вашу пользу. Документы, которые необходимо собрать из различных инстанций, а также у нотариусов и юристов, гарантируют, что сделка будет "чистой" и на 100% легальной. Когда вы покупаете недвижимость в Греции, вы можете быть уверены в ее правовом статусе, отсутствии долгов и так далее.

 

Греки с нетерпением ждут россиян и китайцев

– Как на рынок повлиял закон о выдаче "золотых виз"?

– Закон, по которому покупатели недвижимости в Греции стоимостью свыше €250 000 могут получить вид на жительство, очень сильно повлиял и будет в дальнейшем одной из важных определяющих поведения рынка. Россия и Китай сейчас стали для нас основными направлениями. В 2013 году китайцы начали покупать недвижимость в Греции, уже заключено 15 или 20 сделок. Конечно, с китайцами у нас определенные цивилизационные различия и не так много общего. Зато с русскими у нас схожий менталитет.

– А как вообще греки относятся к иностранцам? Побаиваются "нашествия" китайцев?

– Греки – очень дружелюбные и гостеприимные люди. Нам нужны инвестиции, и мы хотим, чтобы люди со всего мира приезжали и покупали недвижимость в Греции, вкладывали свои деньги в нашу экономику.

Остров Крит – сокровищница преимуществ | Фотография 5 | ee24

– Поделитесь прогнозами на предстоящие годы.

– Сейчас налицо все признаки того, что Греция стабилизируется. Возможно, уже в 2014 году мы увидим небольшой, очень небольшой рост цен на недвижимость, впервые после 5 или 6 лет падения. Думаю, это будет год перехода к восстановлению, а абсолютно стабильным наш рынок станет через 3-4 года, когда цены уже начнут реально расти.

– Если бы у вас было только одно предложение, чтобы убедить клиента купить недвижимость в Греции, что бы вы сказали?

– Это очень интересный вопрос. Я бы сказал так: обратите внимание на Грецию, ведь она стоит того. Покупка недвижимости в Греции – это превосходное вложение ваших средств.

Интервью: Кирилл Озеров, ee24.ru