На протяжении довольно долгого периода времени ловцы за дешевой европейской недвижимостью затаив дыхание наблюдали за положением дел в Греции. Все ждали резкого падения цен на квадратные метры, представляя, как роскошные особняки на побережье будут выставлены на продажу за бесценок.
О том, почему этого так и не произошло, и что будет дальше, расскажут эксперты из компании Grekodom – Daria Chashchina и George Sipilidis.
Для обвала цен поводов нет
В период с 2009 по 2014 год мы наблюдали в Греции резкое падение цен на недвижимость. На некоторые предложения цены снизились практически на 50%. После 2014 года падение цен заметно снизилось, а в 2016 году и вовсе прекратилось.
Строительство новых объектов застройщиками существенно сократилось, и большая часть такого строительства ведется либо под заказ, либо под конкретную целевую аудиторию т.е. гарантирует застройщикам полную реализацию проектов. Соответственно, цены также стоят на месте, и для резкого обвала никаких поводов нет. Более того, по оценкам наших аналитиков, в обозримом будущем цены на недвижимость в Греции будут хоть и понемногу, но стабильно расти. Особенно это касается курортной недвижимости и гостиничных-бизнес-проектов, поскольку туристическая популярность Греции сейчас очень быстро набирает обороты.
На наш взгляд, география покупок в будущем тоже останется практически неизменной, так как людей интересуют самые «проверенные» направления, а именно:
- для бизнеса и постоянного проживания – Афины и Салоники,
- для отельного бизнеса и курортной недвижимости – полуостров Халкидики,
- область Пиерия (Олимпийская Ривьера), острова Корфу и Крит.
Текущие цены
Цены на вторичном рынке в крупнейших городах Греции – Афинах и Салониках – стартуют от €400 за кв. м, а на первичном – от €900 за кв. м.
В курортных регионах и на остовах спрос гораздо выше, а соответственно и цены тоже отличаются. Вторичная недвижимость стоит от €600 за кв. м, первичная – от €1200 за кв. м.
Земельные участки пользуются стабильным спросом, но по большей части в курортных зонах, недалеко от моря. На участки цены снизились не так сильно – в среднем на 30%. Например, на первой береговой линии участок с возможностью строительства можно купить уже за €500 000.
Стоимость строительства практически не поменялась, но сами строительные материалы подорожали. Жилье «под ключ» стоит от €1000 за кв. м.
Изменения в налоговой системе
Главное изменение в налоговой системе – повышение ставки НДС с 23% до 24%. В первую очередь это касается тех покупателей, которые будут приобретать объекты недвижимости от застройщиков, получивших разрешение на строительство после 2006 года. Налог в 24% будет оплачиваться единовременно при оформлении сделки купли-продажи.
Что сейчас покупают в Греции?
Около 50% всех наших клиентов интересует покупка недвижимости в курортных зонах для отдыха, а 25% всех запросов поступают на поиск выгодных инвестиционных предложений в крупных городах. Остальные 25% – это люди, которые ищут объекты в крупных городах с целью проживания своих детей для обучения в греческих университетах. В Греции для граждан третьих стран высшее образование в государственных университетах является бесплатным.
В последнее время темпы роста спроса со стороны украинцев и россиян несколько сократились, однако в то же самое время наблюдается рост интереса со среди граждан Европы, особенно Сербии и Болгарии.
Россияне больше всего интересуются недвижимостью стоимостью от €250 000, так как покупка таких объектов дает возможность получить вид на жительство в Греции на 5 лет для всей семьи покупателя, с правом на дальнейшее продление.
Европейцы чаще приобретают объекты в средней ценовой категории – от €50 000 до €150 000. Покупатели из стран Азии чаще рассматривают покупку бизнес-проектов стоимостью от €500 000.
Инвестиции в коммерческую недвижимость Греции
Сейчас очень выгодно покупать торговые площади, которые уже сдаются в аренду. Этот бизнес прошел и выдержал финансовый кризис, а значит, и дальше будет стабильно и хорошо функционировать и приносить прибыль. Доход от инвестиций в такие объекты составляет 5-10% годовых, учитывая все расходы на оформление.
При приобретении такого бизнес-проектов важно обращать внимание на месторасположение. Если это торговые помещения, то они должны располагаться в крупных городах рядом с проходимыми улицами. Если мы говорим о гостинице, то это должна быть популярная курортная зона.
Конечно же, один из самых выгодных видов бизнеса в такой стране, как Греция, – отельный. Сейчас мы регулярно получаем запросы от иностранных граждан на приобретение крупных отелей, а также небольших апарт-отелей. Доход от такого отеля может быть выше 10% годовых.
Ипотека для нерезидентов
Иностранные покупатели могут получить ипотечный кредит в местном банке на весьма выгодных условиях. Например, юридическая компания нашего холдинга MBGCS совместно с одним из греческих банков создала специальный пакет, для желающий приобрести недвижимость в Греции с помощью ипотеки:
Кредитная ставка: от 4,5%-5,5% годовых
Сумма кредита: до 60%
Срок кредитования: до 15 лет, заемщику на момент окончания срока кредита должно быть не более 65 лет.
Граждане стран, не входящих в ЕС, могут получить кредит, если имеют:
- годовой доход свыше €30 000
- возможность участия в оплате стоимости за счет собственных средств.
Процедура покупки, налоги
На сегодняшний день процедура оформления сделки купли-продажи упрощена и требует минимального пакета документов. Она занимает от 14 до 30 дней.
Владельцы недвижимости оплачивают 2 налога.
Ставка налога на передачу недвижимости (НПН) в настоящее время установлена в размере 3,09% (вместо 10%, как это было до 01.01.2014 года) на объекты от застройщика, если разрешение на строительство выдано до 01.01.2006, и 24%, если разрешение на строительство выдано после указанной даты. Если объекты покупаются у частного лица, то налог, независимо от даты постройки здания, составит 3,09%. НПН уплачивается 1 раз во время оформления сделки.
Также владельцы недвижимости платят ежегодный налог на владение. Он зависит от месторасположения и площади объекта, но в среднем составляет €3-€6 за кв. м в год, на элитные объекты - до €15.
Текст – Алена Елисеева, ee24
Фотоматериалы Depositphotos.com