Недвижимость в Венгрии: близко, доступно, но без моря

Недвижимость в Венгрии: близко, доступно, но без моря

Есть ли в Венгрии города, кроме Будапешта? Определенно. Если вы можете назвать хотя бы один из них и при этом вы не житель соседней с Венгрией страны – примите поздравления. Можно относиться к Венгрии как угодно, воспринимать ее как не столь удачливую сестру Австрии или как бывшего сателлита СССР, но понять эту страну можно только побывав в ней, послушав впечатления друзей и родственников, посмотрев по меньшей мере несколько документальных или художественных лент.

Есть Германия – туда мы хотим, потому что стабильно (а многие еще и учили немецкий в школе), Англия – потому что престижно (а также серо, строго и чопорно), Испания – потому что тепло (и никто не работает), Болгария – потому что дешево и близко (кириллица помогает заработать +1 в карму). А что же Венгрия? Никаких ассоциаций? Вот поэтому сначала надо ее хорошо узнать, полюбить, а потом уже сделать осознанный выбор в пользу покупки недвижимости. А если местный образ жизни ну никак не западает в душу, можно просто купить квартиру в Будапеште и сдавать ее в аренду – скорее всего, не прогадаете.

Недвижимость в Венгрии: близко, доступно, но без моря | Фотография 1 | ee24

Если бы Евростат или кто еще составил достоверный рейтинг стран не просто по изменению цен на недвижимость, а по реальной средней стоимости квадратного метра, Венгрия, скорее всего, расположилась бы в нижней, "дешевой" половине от 28-ми стран. Повыше Болгарии, но где-то на уровне Прибалтики: столица Будапешт шла бы по €1000-1500 за кв.м, прямо как Таллин, а все остальное – до €1000 или около этой отметки, прямо как литовская провинция.

Недвижимость в Венгрии дешевле на востоке, дороже – на западе. Вы можете узнать, почему это так, посмотрев на карту, которую мы заботливо разместили перед этим абзацем. На востоке страна граничит с Украиной (бывш. СССР), и еще со времен Венгерской народной республики, а то и с более стародавних лет, там преобладает население, как сказали бы сейчас, более простое и менее притязательное. Запад – другое дело, под боком "буржуазная" Вена, и жилье стоит несколько дороже.

Недвижимость в Венгрии: близко, доступно, но без моря | Фотография 2 | ee24

Все дороги ведут покупателей в Будапешт

Посмотрим на цифры: сколько же форинтов необходимо иметь, чтобы позволить себе жить в Венгрии? Начнем с Будапешта – первого города в континентальной Европе, который смог себе позволить обзавестись метрополитеном (шел 1896 год, в России всего 35 лет как отменили крепостное право, а будапештцы уже катались по подземной железной дороге). Квартиры в Будапеште неприлично дорогие по сравнению с остальными городами, и стоимость метра такова: в панельных домах – €700 в Буде и €550 в Пеште, в кирпичных – €1050 в Буде и €660 в Пеште. Стоит пояснить, что Буда – дороже, престижнее и меньше: никаких заводов и развязок, а только лесопарки и свежий воздух.

-------------------
"Цены в Будапеште: статистика и реальность – разные вещи"
-------------------

Но радоваться статистике преждевременно: риелторы говорят, что купить квартиру в Будапеште дешевле чем по €1000 за кв.м вряд ли получится. В противном случае это будет не самая лучшая квартира и не в лучшем районе. А статистику, как известно, запросто могут "сделать" плохие предложения, если таковых много.

Недвижимость в Венгрии: близко, доступно, но без моря | Фотография 3 | ee24
Будапешт

Недвижимость за венгерским "МКАДом": перспективные курорты, бедная провинция

Выехали из Будапешта. Квартиру в панельном доме на востоке Венгрии можно купить по €400 за кв.м, на западе – по €420. Но если повысить аппетиты и замахнуться на кирпичное жилье, то квартиры на востоке – по €450 за кв.м, на западе – по €550. Все это, конечно, очень напоминает ситуацию на провинциальных рынках Эстонии или Болгарии.

Недвижимость в Венгрии дешевая, но нужна ли она вам за пределами Будапешта? В столице живет 1 млн 750 тыс. человек, во втором по величине городе страны Дебрецене – 210 тыс. человек. Разница – не в три раза, как между Москвой и Петербургом, а сразу в 8 раз. На практике это означает: вне Будапешта иностранцу в Венгрии делать нечего! Ну разве что на курортах, а они в Венгрии есть, да еще какие!

Недвижимость в Венгрии: близко, доступно, но без моря | Фотография 4 | ee24
Термальное озеро Хевиз

Вот, например, город-курорт Хевиз (там же – одноименное термальное озеро, источник круглогодичных поступлений для местных баров и магазинов), а также поселения вокруг крупнейшего в Центральной Европе озера Балатон. Хевиз тоже находится недалеко от Балатона, и цены там уже превзошли будапештские. Квартира в Хевизе может стоить порядка €2000 за кв.м, если речь идет о центре этого небольшого города.

ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости: нет, и не будет

Купить недвижимость в Будапеште можно для проживания или сдачи в аренду многочисленным студентам и отдыхающим на водах, купить жилье в Хевизе и на Балатоне можно, чтобы предлагать его курортникам. "Иностранный" рынок недвижимости Венгрии по сути ограничивается этими регионами.

-----------------
"Вид на жительство в Венгрии – не всем владельцам жилья, а только состоятельным"
-----------------

Но даже за эти покупки ВНЖ в Венгрии вы не получите. Страна его не выдает за наличие недвижимости. Но есть ВНЖ для состоятельных людей: покупаете недвижимость (не хибару, конечно, а квартиру, соответствующую статусу), демонстрируете свой высокий достаток – получаете вид на жительство в Венгрии и путешествуете по Евросоюзу сколько душе угодно (Венгрия входит в Шенгенскую зону). Россияне пользуются такой возможностью. Среди покупателей недвижимости в Венгрии также активничают китайцы, украинцы и даже испанцы.

Недвижимость в Венгрии: близко, доступно, но без моря | Фотография 5 | ee24
Деревня на озере Балатон

Цены на недвижимость в Венгрии: переломный момент близок?

Цены на недвижимость в Венгрии падают, но падают они все медленнее и медленнее. Последний отчет Евростата говорит нам, что годовое падение к первому кварталу 2013 года составило 6,2%, ко второму – 2,8%, к третьему – 1,8%, к четвертому – 1,6%. Страна постепенно входит в фазу стабилизации, за которой последует, как хочется надеяться, хороший устойчивый рост. 

Текст: Александр Фетюков, ee24.ru