Второе наименование Будапешта - «Восточный Париж». Со всего мира сюда приезжают для того, чтобы полюбоваться величественной архитектурой и насладиться размеренной европейской жизнью. Инвесторов же привлекает быстрый прирост стоимости квадратных метров и наличие большого количества объектов недвижимости на любой вкус и цвет. Здесь есть простенькие квартиры в многоэтажках, таунхаусы, просторные апартаменты и роскошные особняки, коттеджи, виллы.
В секторе жилой недвижимости наибольшую доходность (6-8%) приносят элитные объекты. Сроки окупаемости составляют в среднем 10-16 лет.
Самым непростым для местного рынка недвижимости был 2013 год — цены тогда достигли своего исторического минимума. Но в следующем году количество сделок с «бетонным золотом» возросло на 20%. За весь 2014 год власти выдали в 4 раза больше лицензий на строительство. По итогам последнего квартала прошлого года продажи возросли еще на 25%. Эксперты рынка полагают, что уже в нынешнем году местный рынок окончательно восстановится.
Дунай протекает по территории города и делит его на 2 части. Наиболее тихой и респектабельной зоной считается Буда, расположенная на западе. В этой статье мы рассмотрим основные районы Буды и сравним текущие цены на жилье.
1. Туристический центр - район Крепости
Все самые важные достопримечательности, начиная от Королевского дворца и заканчивая Домом венгерских вин сконцентрированы именно тут. Кроме того, туристический поток в эту часть города никогда не ослабевает благодаря превосходным лечебным купальням.
Покупая исторические памятник на территории района Крепости (а многие здания здесь имеют такой статус), помните о том, что возможность сделать ремонт или поменять планировку будет ограничена. Средняя стоимость за квадратный метр составляет €1,725. Цены на небольшие квартиры начинаются от €130,000.
2. Второй район Будапешта
Роскошную недвижимость в этом районе приобретают в основном состоятельные иностранцы. Здесь много парков, лесов, зон отдыха, есть термальные источники, гольф-клубы, элитные спа-центры, школа верховой езды, - в общем, все, что нужно для размеренной и «красивой» жизни.
Основа жилого фонда — квартиры в современных комплексах и отдельно стоящие дома. Средняя стоимость за квадрат чуть ниже, чем в самом центре — €1,650.
3. Обуда
Обуда — это самый древний район города. Сегодня он выглядит как сочетание всевозможных стилей и эпох — старинные постройки, бюджетные многоэтажки, современные дома нашли свое место в Обуде. Средняя цена за метр — €1,200. Квартиры тут стоят €90000- €130,000, самое дешевое жилье можно найти в микрорайоне Бекашмедьер.
4. Уйбуда (11 район)
Это самый густонаселенный район Будапешта. За счет кампусов нескольких крупных учебных заведений в Уйбуде всегда много молодежи, а индустрия развлечений развита очень хорошо. Раньше тут селилась элита Венгрии, сегодня же район облюбовали многочисленные семейные пары, планирующие отдать своих отпрысков в одну из расположенных поблизости международных школ.
Средняя цена за метр — €1,540, цены на апартаменты начинаются от €150,000, на отдельные дома — от €500,000.
5. Хедьвидек (12 район)
Здесь, посреди холмистой местности, проживает венгерский президент, премьер-министр и некоторые другие видные политики. Международные школы, леса, виноградники, канатная дорога — все это преимущества района.
К недостаткам можно отнести лишь слабо развитую сеть общественного транспорта. Впрочем, это не является проблемой для обеспеченного местного населения. Дома продаются не менее, чем за €300,000. Средняя стоимость за квадратный метр составляет €1,850. Это самый высокий результат для всей Буды.
6. Будафок-Тетень (22 район)
Еще в 19 веке тут производили лучшее вино, а сегодня винные погреба в Будафок-Тетень занимают целые сотни километров. Жилье в самом «винном» районе вполне доступное. Квартиры продают по цене от €40,000, дома — от €150,000. Средняя стоимость за квадратный метр составляет €915.
Налоги
Гербовый сбор, который уплачивается во время оформления сделки, рассчитывается по следующей схеме: 2% от первых €13,200 + 4% оставшейся суммы. Если Вы покупаете объект на первичном рынке, предусмотрены льготы — с первых €49,500 процент не учитывается, необходимо оплатить в пользу государства лишь 4% от остальной части.
Регистрация в Кадастровой службе обойдется Вам в 198 евро. Ежегодный налог на недвижимость достигает 3,6% (в разных регионах ставки отличаются). Доходы, полученные от сдачи помещения в аренду, облагаются налогом в 16%. При перепродаже жилья старый владелец уплачивает 25% стоимости, а в случае наследования или дарения налоговая ставка составит 40%.
Текст – Алена Елисеева, ee24
Фотоматериалы Depositphotos.com