Выгодное и доступное жилье в Венгрии

Выгодное и доступное жилье в Венгрии

Жизнелюбие и душевный покой – две яркие черты, которые объединяет в себе Венгрия. Гостеприимная страна успешно сочетает не только европейский характер, национальные особенности, но и историческое прошлое с настоящим. Пройдясь всего лишь один раз по улочкам, скверам и паркам любого венгерского городка, вы захотите остаться здесь на долгое время! Венгры умеют не только гордо хранить свои традиции и культуру, они так же внимательно следят за новыми тенденциями различных сфер жизни. Потому очень часто можно встретить удачные сочетания архитектурных ансамблей, построенных в двух, казалось бы, несовместимых стилях – барокко и хай-тек.

Но Венгрия впечатляет не только своими прекрасными видами. Как только страна встала на ноги в экономическом плане и открылась для прямых иностранных инвестиций, а случилось это примерно в 1998 году, в стране была внедрена эффективная налоговая система, скоординированы планы по развитию промышленности и модернизации производств. Все это благоприятно повлияло на развитие страны: на сегодняшний день рыночные преобразования в Венгрии можно с уверенностью считать завершенными.

Климат Венгрии мягкий. Зима, весна и осень непродолжительны по своему времени. А вот летний сезон – жаркий, во многом похож на климат южных регионов России.

Стоимость жизни в Венгрии

По данным, предоставленным Евростатом, стоимость жизни в Венгрии намного ниже, чем в той же Болгарии, Черногории или Сербии. Можно немало сэкономить не только на транспорте, коммунальных услугах и продуктах питания, но и на приобретении недвижимости. Однако это вовсе не значит, что уровень жизни здесь низкий. Чтобы удостовериться в этом, достаточно привести всего лишь один факт: Будапешт занял второе место среди городов Восточной Европы по индексу качества жизни Mercer Quality of Living в 2011 году, уступив при этом только Праге.

Что нам предлагает рынок недвижимости в Венгрии?

На сегодняшний день рынок недвижимости в Венгрии в наибольшей своей части стабилен. Немало иностранцев в начале 2000-х годов приобретали недвижимость в этой стране с целью вложения материальных средств. Ожидалось, что после того как в мае 2004 года Венгрия вступит в Европейский союз, цены на апартаменты значительно поднимутся, но резкого скачка после этого события не произошло. К тому же после кризиса цены вновь упали примерно на 15-20%.

С 2011 года наблюдался постепенный приток инвесторов на рынок недвижимости в Венгрии. Несмотря на то, что банки создавали всевозможные благоприятные условия для займов, добиться такого количества сделок, как и в начале десятилетия, не удалось.

По состоянию на январь 2013 года цены на недвижимость в Венгрии немного поднялись в Будапеште, в остальных городах страны произошел резкий обвал. В отдельных районах стало возможным приобрести квадратный метр за €341. Логичным следствием данной ситуации можно считать резкий скачок показателей продаж: если в 2011 году было продано всего лишь 87 700 объектов, то за 2012 год цифры возросли на 7,5% и достигли количества в 94 302 объекта. Учитывая тот факт, что объемы строительства резко сократились, большой популярностью стали пользоваться квартиры в домах, построенных в коммунистическую эпоху.

Несмотря на все это, в Венгрии есть и такие предложения, которые предоставляют немалый интерес для широкого круга покупателей. Как уже говорилось, цены на недвижимость в Будапеште сравнительно ниже, чем в столицах других европейских стран. Если качественную квартиру в главном городе Венгрии можно приобрести в диапазоне  от €600 до €1100 за кв.м, то в Вене, находящейся в паре часов езды от Будапешта, стоимость жилья будет в три раза выше.

Стоимость квадратного метра элитного жилья, расположенного, к примеру, на бульваре Андраши, колеблется в пределах от €2500 до €4000. Его, в основном, приобретают состоятельные инвесторы из Великобритании, Ирландии или Израиля. Но и люди со средним достатком вполне могут себе позволить приобрести просторную и светлую квартиру в ипотеку. Кредиты иностранным гражданам выдаются на любой срок до 20 лет по средней ставке 10-12% годовых. Для оформления сделки достаточно предоставить документ, удостоверяющий личность, предварительный договор купли-продажи и справку о доходах.

Озеро Балатон

В курортных городах, расположенных на побережье популярного озера Балатон, славящегося своими минеральными и термальными источниками, стоимость жилья на порядок выше. Квартира площадью 40 кв.м обойдется примерно в €70 000. Но несмотря на цены, спрос на недвижимость здесь остается на высоком уровне — курортная местность!

Рынок элитного жилья плохо развит

Рынок элитного жилья в Венгрии развит слабо, однако приобрести особняк или даже замок в черте Будапешта или на побережье Балатона представляется возможным. Если в первом случае стоимость жилья данного типа составляет в среднем €2300 за кв.м, то на берегу озера встречаются объекты, продаваемые за миллионы. Одним из ярких примеров является шестикомнатный особняк, расположенный в 8 км от Шиофока. Строение имеет не только богатое внутреннее убранство, но и просторную террасу, два бассейна (внутренний и внешний), а также участок площадью 5 гектаров. Замки, соответственно, стоят еще дороже.

Содержание недвижимости

Что же касается содержания недвижимости, то стоит отметить, что в Венгрии нет налога на владение недвижимостью, зато те, кто сдает жилье в аренду, обязаны платить от 20 до 40% вырученных средств в казну. Тарифы на коммунальные услуги "не кусаются": к примеру, содержание стандартной двухкомнатной квартиры в Будапеште обходится в €70-80 в месяц летом, €100-120 – зимой.

Спрос на аренду в Будапеште

Более оживленный спрос наблюдается на аренду недвижимости в Будапеште. В город постоянно приезжают учиться студенты и работать иностранные специалисты, поэтому потребность на временное жилище встает все более остро. В среднем приличную однокомнатную квартиру в Венгрии можно арендовать за €35-40 в сутки. Конечно, во многом цена зависит от класса жилья, а также его удаленности от центра.

Перспективы

В заключение хотелось бы сказать о перспективах. За последние три года строительство нового жилья в стране сократилось примерно в четыре раза. Сложилась неоднозначная ситуация: с одной стороны, жилье падает в цене в Будапеште, но остается на прежнем уровне в курортных городах. Эксперты не дают каких-либо точных прогнозов на будущее, но утверждают, что затишье продлится вплоть до 2014 года, после чего цены на недвижимость начнут медленно, но уверенно подниматься.

Текст: Анатолий Федичкин, специально для ee24.ru