Описание
Инвестиционные проекты
Апартаменты, квартиры, гостиницы
Будапешт
Презентация инвестиционных возможностей
Основные инвестиционные вохможности:
1. V район, площадь Ференциек (Ferenciek tere)
2. VII район, улица Казинци (Kazinczy utca)
3. VI район, улица Андрашши (Andrassy út)
4. VII район, на углу окружной Карой (Károly krt) и улицы Дохань (Dohány utca)
- низкая цена – низкий престиж
- высокая цена – низкий престиж
- перекресток окружной Карой и улицы Дохань - низкая цена – высокий престиж
- площадь Ференциек, улица Казинци, улица Андрашши - высокая цена – высокий престиж
V район, площадь Ференциек (Ferenciek tere)
- недвижимость 360 м2 состоит из 4 квартир. Площадь квартир: 118 м2, 120 м2, 90 м2 и 50м2
- квартиры отдельные
- на второй стадии можно купить площадь крыши над квартирами. Условием при покупке площади крыши является капитальный ремонт подъезда, а также замена лифта. Возможна дальнейшая застройка крыши 500-700м2
- общий представитель «богатый и известный предприниматель», который имеет в собственности несколько квартир в этом доме
- вышеупомянутые квартиры продаются сразу, владелец четвертой квартиры хотел бы получить большую сумму. Поэтому ведет свою тактику.
- есть планировки и заключение о возможности застройки
VII район, улица Казинци (Kazinczy utca 55)
- в настоящий момент здание площадью 603 м2
- после развития вместе с террасой на крыше площадью 108м2 может стать 862 м2 брутто.
- сейчас в здании находится корчма. Действующие разрешения у них есть.
- подвал, цокольный этаж, первый этаж и площадь крыши можно расширять.
- есть возможность дальнейшего развития (можно здание достроить в высоту), возле него есть участок, но его не рекомендуем, так как сейчас там находится детская площадка.
- недвижимость находится почти на углу улицы Кирай (Király utca)
- есть пакет материалов
VI район, улица Андрашши (Andrassy út)
- площадь крыши 760м2
- планировали сделать четыре квартиры
- проект со строительными разрешениями.
- здесь мы работаем в прямой связи с банком FHB
- вопрос кредитования в процессе переговоров
- сделали обход недвижимости
- по плану развития запланировано 4 квартиры класса «Люкс»
VII район, на углу окружной Карой (Károly krt) и улицы Дохань (Dohány utca)
- площадь крыши 1250м2
- круговая панорама на центр города, Синагогу, площадь Деак Ференц, будайский замок и Цитаделлу
- площадь крыши под отдельным кадастровым номером
- проект со строительной документацией
- в настоящий момент в проекте 12 квартир, но количество может увеличится до 15-16 квартир
- проект утвержден главным архитектором района
- у жителей дома особых требований нет. Необходимо отремонтировать крышу (на что у них нет денег), но это и так необходимо сделать инвесторам.
- проекты изготовила Finta Studia
- во время приемки мы получили пакет проектной документации
Другие инвестиционные возможности:
1. VIII район, улица Круди (Krúdy utca)
2. VI район, улица Кирай (Király utca)
3. VII район, улица Изабелла (Izabella utca)
4. VI район, улица Андрашши (Andrássy utca)
5. VI район, окрестность Октогона (Oktogon)
6. VI район, улиза Роза (Rózsa utca)
7. V район, окрестность площади Кошшут Лайош(Kossuth Lajos tér)
улицы Кирай, Изабелла – низкая цена – низкий престиж
улицы Круди, Роза – низкая цена – высокий престиж
улица Андрашши, окрестности Октогона, площади Кошшут Лайош – высокая цена – высокий престиж
Презентация других инвестиционных возможностей
VIII район, улица Круди (Krúdy utca)
- недвижимость находится возле площади Лоринц Пап и за зданием Национального Музея
- площадь: 880 м2
- инвестирование началось уже с действующими строительными документами
- согласно строительной документации можно построить 8 квартир
- к каждой квартире спроектирована своя терраса и терраса на крыше.
VI район, улица Кирай (Király utca)
- недвижимость находится на улице Кирай в здании, где размещается ресторан Haxn Király
- площадь: 627 м2
- можно достроить: 1100 м2
- строительной документации пока нет, но в случае договоренности владелец разработает
VII район, улица Изабелла (Izabella utca)
- недвижимость находится возле площади Роз (Rózsák tere)
- площадь: 1000 м2
- строительство надстройки находится в завершенной стадии
- всего 12 квартир, площадью от 28 до 81 м2
- индивидуальное отопление
- новый проект развития предусматривает индивидуальную систему отопления
- фасад здания, а также внутренняя часть здания полностью отреставрированы, также был заменен лифт
- электро замок на главном входе, система камер наблюдений и внутренний зеленый дворик
- есть возможность переоборудовать под отель
VI район, улица Андрашши (Andrássy utca)
- недвижимость находится на уровне улицы Байза (Bajza utca), на крыше двухэтажного дома
- площадь: 506 м2
VI район, окрестность Октогона (Oktogon)
- недвижимость находится возле улицы Андрашши
- площадь: 800 м2
- 50 % готовности проекта
- 10 двухуровневых квартир площадью от 60 до 103 м2
- сделана реставрация фасада, необходима реставрация внутренней части здания и замена лифта
VI район, улиза Роза (Rózsa utca)
- площадь нетто: 938 м2
- на 5 квартир есть строительное разрешение
- до сегодняшнего дня были решены следующие задачи: реставрация электро и газовой системы, ремонт деревянной конструкции крыши и вывоз строительного мусора.
- жители дома согласны со строительством
V район, окрестность площади Кошшут Лайош(Kossuth Lajos tér)
- недвижимость расположена между площадями Сабадшаг и Кошшут
- площадь: 413 м2
- недвижимость состоит из 120 м2 цокольного помещения и территории первого этажа площадью 293 м2
- можно построить 7 небольших апартаментов
- цокольный этаж подходит под рецепцию, прием гостей
- жители дома согласны со строительством