Ирина Андрюшкевич, менеджер венгерской компании WESTINVEST – о том, как в Венгрии относятся к русским, зачем испанцы покупают недвижимость в Будапеште и почему не стоит идти по стопам Болгарии и выдавать ВНЖ за покупку недвижимости – в интервью порталу ee24.ru.
– Расскажите о том, чем занимается ваша компания, в каких регионах работает.
– Главный офис компании находится в Будапеште, и в основном мы занимаемся продажей столичной недвижимости. Мы работаем сразу по трем главным направлениям деятельности. Первое – как застройщики. Второе – как агентство, предлагающее квартиры в Будапеште напрямую от застройщиков, по их ценам, но с нашим сопровождением. И третье – как риелторы, предлагая на вторичном рынке дома, квартиры, коммерческую недвижимость в Венгрии. У нас также есть большое банковское портфолио, куда входят порядка 180 объектов. Это предложения коммерческой недвижимости, которая по каким-то причинам была арестована банками.
– Какую недвижимость банки продают в Венгрии?
– От банков у нас есть и гостиницы, и торговые центры, и даже футбольное поле с находящимся на нем строением, в котором расположены раздевалки, душевые, склад, клуб. Последний объект мы предлагаем российским инвесторам, которые интересуются спортом или спонсируют спортсменов. Эта инвестиция позволит проводить сборы футболистов, которые одновременно смогут проходить лечение и реабилитацию в Венгрии. Это поле находится рядом с городом Хевиз и одноименным термальным озером – прекрасная локация для создания спортивной базы.
– Какие сейчас цены на жилье в Венгрии, чем в этом плане отличается запад и восток страны?
– Цены на квартиры в Будапеште составляют примерно от €1 тыс. до €2,5 тыс. за кв.м, но стоимость метра в дорогих объектах может достигать €4 тыс. Предложения в Будапеште стоимостью менее €1 тыс. за кв.м – это по большей части неликвидные объекты вторичного рынка. Дешевого и при этом хорошего жилья в Венгрии нет. Невысокие цены сохраняются только на панельные квартиры, на квартиры в домах, находящихся в плохом техническом состоянии. Хотя, конечно, недвижимость на востоке страны традиционно дешевле, чем на западе. Население на востоке всегда было в финансово более ограничено. В то же время западная часть страны тяготеет к австрийской Вене, поэтом и существует подобный разброс цен.
– Кто из иностранцев покупает жилье в Венгрии?
– Активно покупают недвижимость граждане Евросоюза, например, немцы, испанцы, англичане, есть и американцы. Ну и, конечно, россияне и украинцы.
– Неужели немцы или испанцы в массовом порядке переезжают в Венгрию?
– В основном они покупают для сдачи в аренду. В Испании сейчас "кризис перепроизводства": было построено больше домов, чем можно продать. Будапешт они рассматривают в качестве подходящего города для инвестиций.
Конечно, у нас нет моря, но Венгрии тоже есть что предложить. В первую очередь это оздоровительный туризм: люди едут на длительное лечение, и им нужно где-то жить. Еще одно преимущество – это высшее образование: из провинции в столицу приезжает много студентов, поэтому сдача квартиры в Будапеште в аренду – это всегда выгодное предприятие.
Студенты уезжают только на летние каникулы, и квартиры пользуются у них спросом целых 9 месяцев в году. А реабилитация на термальных источниках и вовсе не зависит от сезона, так что жилье можно сдавать круглый год.
– Какова доходность от сдачи в аренду квартир в Будапеште?
– Абсолютно среднеевропейская: 4-5% годовых.
– Как вы полагаете, повлияет ли ситуация в Крыму на рост интереса россиян и украинцев – ваших соседей – к недвижимости в Венгрии?
– Венгрия заняла очень хорошую позицию по отношению к России, а также не вмешивается в дела Украины. Страна должна сама решить свои проблемы, руководствуясь собственными законами. Правительство и население лояльно относятся к покупателям c Украины и из России.
– Даже несмотря на 1956 год?
– Никто не забыл про 1956 год. Но сейчас выросло уже другое поколение венгров. А те, кто тогда жил, уже, наверно, примирились с историей, с прошлым. Если начать вспоминать, кто за все время кого обидел, из этого уже будет не выбраться. Хотя, конечно, есть исключения – те люди, которые всегда будут помнить про события 50-летней давности и винить в этом Россию.
-------------------
"Венгрия – это сочетание австрийского менталитета и цыганской музыкальности"
-------------------
– Ну, некоторые россияне и сами недолюбливают своих соотечественников. Часто ли россияне спрашивают о недвижимости вдали от русских?
– Конечно, постоянно. Венгрия – не та страна, куда россияне приезжают толпами, поэтому мы можем подобрать такие варианты. С другой стороны, жить в Венгрию обычно приезжают интеллигентные люди, у которых с этой страной в прошлом что-то связано – это учеба, служение в армии, работа в молодые годы в Венгрии, потом , музыка, спорт, театр. Понятно, почему едут в Испанию, почему едут в Болгарию, но чтобы выбрать Венгрию, нужно полюбить эту страну. Венгрия – это сочетание австрийского менталитета и цыганской музыкальности. Венгры в чем-то похожи на австрийцев, но в них нет этой австрийской холодности.
– Могут ли иностранцы получить ипотеку в Венгрии?
– Граждане стран, не входящих в Евросоюз, не могут рассчитывать на получение ипотеки от венгерских банков. Существуют схемы покупки недвижимости в рассрочку на этапе строительства, это в какой-то степени можно сравнить с ипотекой.
– А как обстоят дела с ВНЖ, нет ли планов выдавать его за покупку недвижимости?
– ВНЖ в Венгрии нельзя получить при покупке недвижимости, но само владение недвижимостью может выступать преимуществом. Например, если у вас есть бизнес в Венгрии или если вы пенсионер, то жилье может существенно повысить шансы на получение вида на жительства.
– Насколько распространено получение ВНЖ в Венгрии через покупку госбумаг?
– Это мало интересно россиянам, все-таки необходимо вложить в государственные облигации не менее €250 тыс. На самом деле, предложение скорее рассчитано на китайцев, и они часто им пользуются для получения ВНЖ в Венгрии – "путевки" в Европу.
– Не думаете ли вы, что Венгрии стоит присоединиться к клубу стран, выдающих "золотые визы", и тоже начать предоставлять ВНЖ за покупку дорогой недвижимости?
– Не думаю, что Венгрия должна идти по пути этих стран. Во-первых, мы очень маленькая страна. Во-вторых, в отличие от Болгарии или Латвии, Венгрия продает не только недвижимость, но и землю, на которой она стоит. Если вы покупаете собственный дом в Венгрии, то земля, на которой стоит этот дом, тоже принадлежит вам. Если это квартира, то вы получаете долю от общей собственности жильцов на землю.
– Как вы оцениваете итоги этой выставки, и не считаете ли, что продажи постепенно перемещаются в интернет?
– Конечно, мы видим, что на выставках с каждым годом становится все меньше и меньше посетителей, но личное общение нельзя заменить интернет-перепиской. Я думаю, что те, кто планируют купить недвижимость за рубежом, особенно за небольшие деньги, в пределах €100 тыс., все еще приходят на выставки.
Интервью: Александр Фетюков, ee24.ru
Ирина Андрюшкевич – на главной фотографии справа