Налоги для покупателей и собственников недвижимости в Венгрии

Налоги при покупке недвижимости:

• Услуги адвоката от 1 до 2% от стоимости.

• Оплата гербового сбора в мэрию: 50 000 форинтов = €170.

• Оплата паспорта домовладения: 6250 форинтов = €21.

• Оплата в земельный документ, вето на старого владельца: 6660 форинтов = €22.

• Ускоренная регистрация на нового владельца недвижимости за 3 рабочих дня после получения разрешения на покупку: 10 000 форинтов = €33.

• Заверение нотариусом загранпаспорта: 3000 форинтов = €10.

• Оплата DHL (для отправки документов собственнику в Москву, к примеру): 15 000 форинтов  = €50.

• В течении 1 месяца после вступления в права владения недвижимостью должна быть выплачена единоразовая государственная пошлина за приобретение недвижимости в общем размере 4% от стоимости объекта.

• Оплата риелторских услуг от 3-5 % (может и больше, может и меньше в зависимости от компании).

Налог на продажу (или налог на прибыль при продаже жилья) составляет 25% от разницы стоимости покупки и продажи объекта недвижимости. Однако налог не надо платить, если жилье было в собственности свыше 5 лет.

Если недвижимостью владели от 4 до 5 лет, то налог составит 50% от полученного дохода, если 3-4 года, то 70%, 2-3 года – 90%. Если срок составляет менее 2 лет, то налогом облагается вся сумма дохода.

Если недвижимость продается  в первый раз, налог будет составлять 25% от разницы цен  объекта на момент покупки и продажи, в следующий раз – 90% от указанных 25%, в третий раз – 60% от 25%, в четвертый – 30% от 25% и в пятый – 10% от 25%. Далее налог не начисляется. Если в течение первых 5 лет вы покупаете и одновременно продаете другую недвижимость, то налог на прирост капитала тоже не оплачивается.

Налоги на недвижимость после покупки:

В Венгрии нет налога на недвижимость, за исключением курортных мест, таких как Балатон и Хевиз. Размер налога устанавливается местными властями в зависимости от удаленности объекта недвижимости от курорта. В Хевизе – это 600 форинтов (около €2) за кв.м в год.

В Будапеште, как в большей части страны, налога на недвижимость нет.