Италию никак не отнесешь к странам с недорогой недвижимостью: здесь крайне сложно купить приличное жилье по цене ниже €1200 за кв.м. В то же время, записать Италию в разряд стран с дешевеющим жильем, и более того – стран с плохими прогнозами, придется. Она здесь прекрасно соседствует с Испанией и Грецией, хотя, представляется, что дела на Апеннинах все же идут получше.
Самая схожая ситуация у Италии – с Францией. И там, и там цены разбросаны по регионам неравномерно, при этом они практически повсеместно снижаются, и конца и края этой тенденции пока что не видно. Для кого-то это станет неплохим шансом купить дом в Калабрии (тут их продают как раз по €1200 за кв.м – дешевле всего в Италии), а кто-то воспользуется шансом купить недвижимость в Лигурии (тут почти в три раза дороже: €3400 за кв.м, итальянский максимум).
Вернацца, Лигурия
Светлые пятна на сером холсте
В прошлом году цены на недвижимость в Италии показали едва ли не рекордное снижение по сравнению с рынками других стран. По некоторым подсчетам, дела шли еще хуже, чем в Испании. Купить недвижимость в Италии по итогам 2013 года можно на 5,9% дешевле, а по итогам всего последнего кризиса – на 12,2% (для Испании это 5,3% и 30% соответственно). По данным портала idealista.it, к последнему кварталу 2013-го цены на жилье снизились на 8%.
Спрос также падает. В Италии было куплено 905 тыс. объектов недвижимости (-8,9%), в том числе 403,1 тыс. домов и квартир (-9,2%) – меньше, чем в 1985 году. Если посмотреть на раскладку по большим городам, то намного меньше стали покупать в Неаполе, Генуе, Турине, Риме и Палермо. Более устойчивым оказался спрос на дома и квартиры в Милане и Болонье.
| Город |
Продажи в 2013 |
Отношение к продажам в 2012 году |
| Рим |
23 819 |
-7,3% |
| Милан |
15 140 |
+3,4% |
| Турин |
8585 |
-8,2% |
| Неаполь |
5585 |
-15,2% |
| Генуя |
4643 |
-10,3% |
| Палермо |
3736 |
-7% |
| Болонья |
3645 |
+1,5% |
Источник: idealista.it
Прочида, Кампания
Есть и светлые пятна на этом холсте: Savills рапортует, что объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Италии в прошлом году вырос на 137%, то есть более чем в 2 раза, до €4 млрд. Виновниками такого прогресса стали по большей части зарубежные инвесторы, которые "вновь обрели уверенность в хороших политических и экономических перспективах Италии".
Правда, этот рост довольно иллюзорный, поскольку работает эффект низкой базы: в 2011 году вложения в Италию лишь немного не дотянули до €4 млрд, а в 2012 резко упали. Получается, спустя два года рынок вернул свое.
Болонья, Эмилия-Романья
Подешевело 80% итальянской недвижимости
Жилая недвижимость подешевела практически во всех регионах страны. Только за последние три месяца, с ноября по февраль, по данным immobiliare.it, в некоторых областях цена предложения снизилась на €10-15, а в некоторых – и на все €70 за кв.м. К числу последних относятся самые привлекательные места – Лигурия и Сардиния. Подешевели и Пьемонт (Турин), и Ломбардия (Милан), и столичный регион Лацио.
За четверть года только 4 из 20 областей стали менее доступными: Валле-д'Аоста (€3343 за кв.м, +€45), Умбрия (€1590, +€9), Кампания (€2352, +€6) и Венето (€1931, +€5).
Венеция, Венето
Падение особенно сильно затронуло в 2013 году рынок дорогого жилья. В KnightFrank полагают, что элитная недвижимость на Сардинии, в Умбрии и в Милане подешевела на 10%, что стало худшим результатом не только в Европе, но и в мире. Элитное жилье в Тоскане (-4%), во Флоренции (-2%) и на озере Комо (-2%) тоже можно купить немного дешевле, чем раньше. Рим не поменялся (0%), и лишь Венеция с Лигурийским побережьем (по +3%) обойдутся состоятельным покупателям чуть дороже. Еще пара белых мазков по итальянскому портрету.
Что же, возможно, это связано со стабильным спросом на элитную недвижимость Лигурии. Как известно, богатые иностранцы, в том числе россияне, проявляют интерес именно к этому берегу, считающемуся эквивалентной заменой Лазурному.
-------------------
"Россияне покупают на море, а не в крупных городах"
-------------------
"Российские клиенты предпочитают покупать недвижимость на море для летнего и межсезонного отдыха, – говорит Ирина Александрова, учредитель агентства Kalinka Immobiliare Srl. – Мало кто покупает в крупных городах, таких как Милан, Рим, Флоренция".
В Лигурии цена квадратного метра может доходить и до €5,3 тыс., как в Черво, и до €6,6 тыс., как в Алассио. Если все-таки решитесь отойти от традиционного выбора в пользу моря, то в Милане можно исходить из цены квадрата от €2,5 тыс. на окраинах до €6-7 тыс. в центре, в Риме – от €3,5 тыс. до €7-8 тыс., во Флоренции – от €3 тыс. до €4-5 тыс.
Правда, покупка квартиры в большом городе Италии для сдачи в аренду – не самое прибыльное мероприятие. Как отмечает Colordarcy, "2,56% годовых в столице, Риме, даже не покроют ваших расходов".
Портофино, Лигурия
И все-таки он серый: цены будут падать и дальше
В ближайшее время приобретение недвижимости в Италии рекомендуется только тем, кто влюблен в эту страну и хочет во что бы то ни стало отправиться туда жить. В 2014 году цены продолжать падать.
Эксперты Fitch полагают, что стоит ожидать снижения цен на 3%. Будет увеличиваться задолженность по ипотеке. Еще понадобится время, чтобы общее оздоровление экономики успело отразиться на рынке недвижимости. The Economist считает, что по отношению к доходам населения жилье переоценено на 10%.
Ирина Александрова говорит, что "есть надежда, что рынок недвижимости в Италии начнет расти с назначением нового премьер-министра Маттео Ренци и при условии, что все реформы, которые он планирует провести, будут работать". При этом "негативные тенденции в Форте-дей-Марми – традиционном месте отдыха богатых русских в Тоскане, и на Сардинии, сохранятся: русские активно покидают эти места, потому что эти два района сильно переоценены".
Текст: Александр Фетюков, ee24.ru