Долевая собственность в Италии: элитное жилье теперь доступнее

Долевая собственность в Италии: элитное жилье теперь доступнее

Долевая собственность на недвижимость в Италии – сравнительно новый, но уже довольно распространенный подход к вопросу владения апартаментами, квартирами, домами и виллами в курортных районах страны. Суть его в том, что каждый совладелец вправе пользоваться объектом недвижимости в полном объеме, но в ограниченный период времени. Количество совладельцев может варьироваться от 4 человек до 52. Такие рамки не случайны: верхняя граница соответствует количеству недель в году, таким образом, каждый из совладельцев может провести в своей собственности семь дней ежегодно. Нижняя граница тоже вполне логична – делить стоимость элитной недвижимости менее, чем на четыре части, не очень выгодно, да и вряд ли потенциальным совладельцам курортная резиденция понадобится более, чем на три месяца в году. Хотя не будем отрицать, что в каждом правиле случаются исключения.

Долевое владение идеально подходит тем, кто планирует приобретение недвижимости в курортных районах Италии для сезонного отдыха и при этом желает сэкономить существенную сумму при покупке и оплате эксплуатационных расходов. Экономия очевидна. Так, например, великолепная вилла на озере Маджоре стоимостью €850 000, приобретенная в долевое владение шестью собственниками, обойдется каждому из них в €141 667 с правом пребывания каждого совладельца в течение двух месяцев. Принцип прост, и при правильном использовании элитная недвижимость в Италии становится доступной для россиян.

Сейчас долевое владение на недвижимость в Европе еще только набирает обороты. Впрочем, эксперты предрекают успех начинания и надеются, что данная схема принесет свои плоды, а рынок элитных домовладений оживет. Если раньше для приобретения недвижимости в Италии требовались довольно большие суммы, и, соответственно, спрос был весьма ограничен, то теперь покупка роскошной виллы перешла из разряда фантазий в реальность. Более того, долевое владение можно использовать и с целью инвестирования средств, одновременно с этим не отказывая себе в роскошном отдыхе.

Чем обусловлена такая популярность, ведь обычно новые схемы вызывают опасение и с трудом приживаются на рынке? Дело в том, что долевое владение снимает финансовые барьеры, ранее ограничивавшие спрос на элитную недвижимость, и делает максимально прозрачным процесс покупки и условия использования собственности. Возможен и вариант сдачи в аренду, но он встречается реже – риск порчи имущества зачастую превышает потенциальные выгоды. Расходы по содержанию собственности и налоги тоже делятся между совладельцами, а организационные моменты берет на себя управляющая компания – согласитесь, удобно и экономно, что немаловажно в наше непростое время.

Текст: Надежда Дегтярева, специально для ee24.ru