Италия: падение цен на недвижимость в больших городах замедляется

Италия: падение цен на недвижимость в больших городах замедляется

Не очень процветающий рынок недвижимости в Италии все же показывает первые сигналы улучшения. По крайней мере, замедлилось падение. В 2012 году количество сделок сократилось на 25,8% (уменьшение стоимости объектов на €27 млрд). При этом рынок жилой недвижимости в Италии сегодня показывает острое различие между большими и маленькими городами, информирует Casa 24 Plus.

Первые три месяца 2013 года оказались не очень удачными: всего 94 500 сделок с недвижимостью (для сравнения, 110 116 транзакций в первом квартале 2012 года). Снижение составило 14,2%. Падение продолжается пять кварталом подряд.

В восьми самых больших итальянских городах отмечается тенденция по замедлению темпов падения цен и числа транзакций. К примеру, количество сделок в среднем упало на 7,2% (в первом квартале 2012 года падение составило 17,9% по сравнению с тем же периодом 2011 года). Эти данные включают в себя отрицательные показатели рынков недвижимости в Милане и Флоренции (-4,8% и -4% соответственно) и позитивную динамику в Неаполе, где за последние 6 месяцев число транзакций выросло более чем на 15% в связи с продажей общественных зданий.

Однако это лишь небольшое улучшение дел на рынке недвижимости в Италии. Эксперты отмечают, что крупные административные центры, в которых дела идут лучше, являются предвестниками тенденции к улучшению, но это не означает, как бы там ни было, что худшее уже позади. Более того, если сокращение количества сделок будет продолжаться в следующих кварталах, то итоговые показатели окажутся ниже минимума конца 2012 года, когда рынок недвижимости в Италии скатился до уровня 1985 года.

"Между рынком недвижимости и экономической ситуацией в стране наблюдается взаимосвязь, - говорит Джанни Гуеррири, руководитель аналитического центра Налоговой службы Италии, занимающегося рынком недвижимости. – Значительные показатели административных центров, в общем, предвосхищают тенденции всего сектора. В четвертом квартале 2012 года только 2 административных центра показали положительные изменения в тенденциях купли-продажи, в первом квартале 2013 года их число выросло до 38. Зафиксирован рост количества сделок, пускай и небольшой".

Если сравнить количество текущих сделок на рынке жилой недвижимости в Италии с соответствующим кварталом 2004 года, то на севере страны падение составило 50,3%, в центре – 48,6%, на юге – 44,3%.

Что касается других сегментов рынка, то производственный сектор потерял около 6% в количестве сделок, коммерческий сектор – 8,7%, немного хуже дела обстоят в сфере офисных помещений. Возрождение сектора может начаться с рынка нежилой недвижимости, полагают некоторые эксперты. Появляется надежда на улучшение ситуации и возврат иностранных инвесторов, которым будет интересна недвижимость в Италии, сильно подешевевшая в последние годы.

Текст: Марина Малова, ee24.ru