Два итальянских региона — Лигурия и Венеция — оказались самыми стойкими на Апеннинском полуострове: кризис 2008 года почти не затронул цены на недвижимость. Да, падение было, примерно на 12,3% - такие цифры называют итальянские эксперты агентства недвижимости Knight Frank. Однако по сравнению с другими административными регионами Италии это очень незначительный спад. Более того, уже в 2012 году и в период с января по май 2013 года был рост цен на недвижимость премиум-класса в размере 5%.
По данным портала Property Wire, наибольший спрос наблюдался в 2012 г. на недвижимость в Лигурии в ценовом диапазоне €500 000 - €1,5 млн, тогда как в 2013 году планка несколько повысилась и максимальное количество продаж было совершено в диапазоне €1,5 млн - €3 млн. Разница ощутима, однако объясняется данный рост довольно просто: рынок итальянской элитной недвижимости привлек внимание иностранных инвесторов из Швейцарии, России, Монако, Великобритании, Азии. При этом основное внимание обращено на дома, виллы и апартаменты, предназначенные для сезонного отдыха.
Недвижимость в Лигурии престижна и привлекает великолепным климатом и очаровательной природой побережья. Если же учесть тот факт, что жесткие правила и крутые склоны гор являются великолепными по своей эффективности ограничителями на новое строительство, становится понятен факт роста цен на 5% с начала 2013 года. Инвестиции приобрели стабильный характер, и уже можно говорить о том, что рынок ожил и начал наверстывать упущенное. Более того, даже не нужно быть экспертом для того, чтобы прогнозировать дальнейший рост стоимости недвижимости в этом регионе.
Какие виды элитной недвижимости на данный момент предлагает рынок? Так, например, вложив €1,5 млн, можно стать хозяином роскошной виллы в Сан-Ремо, расположенной всего в 300 метрах от моря. €1,99 млн – стоимость еще одной великолепной виллы с видом на море в Сан-Ремо. Чуть меньше средств, около €1,2 млн, потребуется для приобретения виллы в Аллассио, удачно вписанной в холмистый ландшафт местности.
Если же говорить о Венеции, наибольшим спросом пользуются апартаменты с двумя спальнями в престижных районах города, таких как Сан-Марко и Дорсодуро. Этим видом недвижимости интересуются не только россияне, но и представители Германии, Франции, Великобритании, Азии. Наибольший отклик находят предложения купить недвижимость в Венеции в ценовом диапазоне от €800 000 до €1,5 млн. Теперь даже те, кто сомневался в подъеме итальянской недвижимости, могут смело приобретать апартаменты и виллы – кризис преодолен, начался период взлета, обещающий немалые дивиденды тем, кто своевременно позаботится о правильном вложении средств.
На сегодняшний день недвижимость в Венеции представлена на рынке довольно широко. Так, например, выставлен на продажу роскошный дворец Моросони за €25 млн, есть предложения по апартаментам, квартирам и домам. По данным Knight Frank, недвижимость в этом прекрасном городе все больше интересует азиатских инвесторов. Статистика показывает, что в 2013 году количество поисковых запросов из Азии повысилось на 64% по сравнению с тем же периодом 2012 года. С учетом роста экономики Китая в последние десятилетия охотно верится, что пристальный интерес к элитному жилью в Венеции не случаен.
Оживление, царящее на рынке недвижимости в Италии, связано и с обещаниями итальянского правительства пересмотреть вопросы исчисления и уплаты налогов на недвижимость. В связи с этим состоятельные покупатели начали рассматривать недвижимость в различных регионах Италии как долгосрочный объект инвестиций, второй дом, предназначенный для сезонного отдыха, практически отказавшись от ранее существовавшей модели, которая предполагала лишь краткосрочные инвестиции.
Текст: Надежда Дегтярева, специально для ee24.ru