Какова цена недвижимости на Сардинии? Казалось бы, такой простой вопрос подразумевает такой же немудреный ответ. Сардиния – не такой уж и большой остров, чтобы преподносить какие-либо сюрпризы.
Однако ситуация не так ясна, как могло бы показаться на первый взгляд. И дело не только в том, что Сардиния по праву считается Меккой для любителей пляжного отдыха, и не в великолепном климате, и не в сравнительно легкой доступности. Скорее, секрет кроется в давней истории и обычном человеческом восхищении. Ну и немного – в деньгах. Впрочем, эта история достойна того, чтобы рассказать ее в подробностях.
Один простой, но очень богатый шейх Карим Ага-хан IV как-то проплывал мимо берегов Сардинии. И все бы осталось так же, но яхта шейха внезапно сломалась. Пришлось ему ступить на берег, где его поразила невиданная красота местности. И правда, было на что посмотреть: тяжелый, как будто тягучий, белый песок, серебристые оливковые рощи, изумрудная зелень деревьев, и все это на фоне синего моря и неба.
Красота ландшафта поразила шейха до глубины души, и решил он, что такой подарок природы необходимо срочно использовать. Он задумал построить фешенебельный курорт для очень богатых людей. Подчеркнем: для очень богатых. Это существенно, так как предполагает минимум населения при максимуме роскоши на единицу площади. Вскоре строительство было закончено, и первые обитатели поселились в Коста-Смеральда (Изумрудном береге).
С тех пор прошло несколько десятков лет, но популярность этой местности только возрастает, кстати, благодаря нашим соотечественникам. Эксперты рынка недвижимости в Италии утверждают, что россияне заключают 20% от всех сделок с недвижимостью на этом удивительном острове. Первое место с показателем в 25% занимают сами итальянцы, остальные места разделили между собой британцы, немцы, французы и жители других стран.
Что почем. Недорогие предложения
"Недорогой" – понятие для каждого разное. Так что следует сразу оговориться, что в нашем случае "недорогие" предложения – это в сравнении с общим уровнем цен на недвижимость на острове.
Итак, сравнительно дешево стоят квартиры на юге Сардинии. Так, например, апартаменты в Вилласимиусе предлагаются по цене €1980 за кв.м, в то время как вилла в северной части острова в прибрежном городке Кьярамонти обойдется в €395 000 (около €3600 за кв.м).
Кстати, если обратить внимание на старые дома, нуждающиеся в ремонте, то можно найти вполне неплохие варианты для инвестирования. Сумма сделки начинается от €25 000.
Недорогая недвижимость предлагается и в Кальяри. Вам обеспечен вид на море по цене в среднем €2300 за кв.м. Впрочем, если вы хотите ощутить вкус элитной жизни, можно поселиться и вблизи супердорогих вилл на Изумрудном побережье (Коста-Смеральда). Ни одну виллу в этом районе, конечно, к недорогим не отнесешь, а вот апартаменты с видом на реку или город можно приобрести по цене около €5700 за кв.м.
Сравнительно недорого стоит недвижимость и на побережье Коста-Парадизо ("райский берег"), что на северо-западе Сардинии. Квартиру в новом жилом комплексе с собственным бассейном вы сможете купить по цене €3580 за кв.м. Вилла на побережье площадью 100 кв.м обойдется в €500 000. Кстати, западный берег – излюбленное место для приобретения недвижимости выходцами из Великобритании и скандинавских стран.
Дорого и престижно
Россияне предпочитают покупать на северо-западе Сардинии, в районе Коста-Смеральда, а также на юго-востоке, в районе Форте-Вилладж (Forte Village). При этом итальянские риелторы сообщают, что россияне предпочитают дорогую недвижимость. Например, стоимость "приемлемых" для россиян вилл на Сардинии начинается от €20 млн, а верхняя планка, похоже, превышает €100 млн. Такое покупательское поведение объясняется тем, что состоятельные россияне рассматривают недвижимость на Сардинии не как место для проживания (хотя это тоже имеет место быть), а в качестве доказательства своего высокого статуса. Среди местных жителей гуляет немало баек об эксцентричности российских владельцев вилл. Что же, каждый развлекается по-своему.
Известно, что недвижимостью на Сардинии владеют Алишер Усманов (богатейший россиянин по состоянию на 2012 г.), Олег Дерипаска (вилла Валькирия в Порто-Черво), Сильвио Берлускони (на вилле Чертоза он встречался с Владимиром Путиным, Тони Блэром и другими мировыми политиками), Роман Абрамович (вилла в Кала-Ди-Вольпе) и Манасир Зияд (родом из Иордании, совладелец и президент холдинга "Стройгазконсалтинг", владелец виллы в Порто-Ротондо). Не исключено, что владельцем виллы в бухте Ромаццини является глава "Северстали" Алексей Мордашов.
Впрочем, мы немного отвлеклись. На очереди – дорогая недвижимость на Сардинии. Начнем, пожалуй, с престижного местечка Коста-Смеральда. В самом сердце побережья, в Порто-Черво, в нескольких минутах от элитарного яхт-клуба, продаются апартаменты за €99 999 999. Не правда ли, прекрасное предложение? Ведь, наверно, продавец решил, что €100 000 000 покажутся слишком круглой и неподъемной суммой.
За €20 млн на Изумрудном берегу можно купить дом с шестью спальнями, за €12 млн – виллу неподалеку от пляжа. Как видите, разброс цен действительно серьезен, и в основном сумма зависит от месторасположения объекта, именитости архитектора и прочих статусных признаков.
Чуть дешевле, если это слово уместно в данном контексте, предлагаются виллы на "райском берегу" (Коста-Парадизо). Так, пятикомнатный дом обойдется своему покупателю в €4,5 млн, а за €2,2 млн можно приобрести виллу в Гольфо-Аранчи с видом на горные пейзажи. А вот чуть южнее Коста-Смеральда, в Мурта-Мария, за €1,64 млн продается вилла площадью 540 кв.м.
Конечно, даже на Изумрудном берегу можно найти сравнительно недорогую недвижимость – иногда на рынке появляются и такие предложения. Естественно, объект будет находиться далеко не в самом престижном районе, а вид из окон вряд ли порадует голубизной морской глади. Скорее, это будут горы либо крыши окрестных домов.
Кроме того, недорогие дома на Сардинии можно приобрести вдали от престижных прибрежных районов – там, где живут сами итальянцы. Эксперты утверждают, что безумному росту цен подвержены только элитарные районы, в остальных же городках и поселках ситуация отличается редкой стабильностью. Добро пожаловать на Сардинию!
Текст: Надежда Дегтярева, специально для ee24.ru