Как купить жилье в Италии? Этим вопросом рано или поздно задаются все иностранцы, решившие приобрести итальянскую недвижимость, а охотников находится немало. Италия в течение многих лет продолжает оставаться в верхней части рейтинга самых стабильных направлений для покупки зарубежного жилья. Это обеспечило богатое культурное наследие, красота и разнообразие природного ландшафта, средиземноморский климат страны.
Престижность покупки недвижимости в Италии постоянно растет. Такую популярность поддерживает лояльное к иностранным инвесторам законодательство – оно не содержит никаких ограничений, однако имеет свои особенности, в частности:
- покупка невозможна анонимом – покупатель обязательно должен быть идентифицирован;
- будущий владелец обязательно получает итальянский налоговый код;
- сделки регистрируются в специальных госреестрах, и только с момента проведения данной процедуры приобретают юридическую силу;
- строгий порядок оплаты.
После своего приезда в страну будущий владелец недвижимости обязан получить налоговый код. Codice fiscale можно оформить в налоговом офисе, кроме того, получить код доступно еще до отъезда - в итальянском посольстве в Москве. Затем следует открытие счета в местном банке и выбор объекта недвижимости.
Важная особенность приобретения жилья – подписание предложения о покупке. Так называемое, Proposta d' acquisto передается через агентство или напрямую собственнику. К нему прикладывается чек на сумму задатка или сам задаток наличными. Одновременно с принятием продавцом предложения о покупке подписывается предварительный договор купли-продажи. Потом выписываются чеки на имя продавца, нотариуса сопровождающего сделку, производится оплата налога, подписание нотариального акта и передача чеков. Затем бумаги уходят в кадастр недвижимости - максимум через месяц комплект документов можно забрать у нотариуса. Сделать это может сам покупатель или представляющее его агентство недвижимости.
Цены на итальянскую недвижимость разнятся в зависимости от региона. Самое доступное жилье в Италии находится на юге, в северной и центральной части страны объекты недвижимости дороже.