Говорливый, суетливый, тесный, но такой впечатляющий – Рим. Действительно, вечный город, сумевший пережить все потрясения и до сих пор поражающий своей величественностью. Он немного бестолков, узкие улочки его центральной части могут свести с ума даже самого умелого автомобилиста, а круглосуточный праздник на площадях иной раз хочется поменять на тихий уют глухой, затерянной в холмах деревушки.
Но это мелочи по сравнению с тем, какие эмоции испытываешь, просто проходя по улицам. Представляете? Вот здесь Цезарь давал отмашку своим войскам перед походом на очередное племя варваров. Здесь спокойно прогуливались патриции, а вот там располагались всемирно известные термы. В центре Рима, куда ни ступи – сплошная история. И не та, из учебников с раскрашенными второгодниками картинками, а живая, настоящая, временами ее даже можно пощупать.
В Рим стремятся со всех концов света. Возможно, это тяга к прекрасному, возможно, желание прикоснуться к великому. Не знаю, но толпы туристов, в несколько раз превышающие и без того немалое население города, из сезона в сезон заполняют исторический центр. Но приехать – не жить.
Иметь недвижимость в центре Рима престижно для англичан, немцев, французов, а в последнее время и для наших соотечественников. Единственный нюанс – стоимость жилья. Все понимают, что она достаточно высока, но не многие понимают, насколько. Впрочем, не везде и не всегда. Постараемся прояснить ситуацию.
Посмотреть карту цен Рима в полном размере
Шумно и дорого
Самую высокую ценность на рынке римской недвижимости имеет исторический центр города. Здесь не только престижно, но и безумно красиво. Выглянешь из окна, и обязательно увидишь либо одну из старинных площадей, либо фасад величественного собора, либо шпиль какой-либо известной башни. Однако, у красоты есть и недостатки: она привлекает не только вас, но и миллионы туристов.
Жизнь в центре города кипит, не замолкая ни на минуту. Дорогие уличные кафе заполняют вечерний сумрак романтическими мелодиями, уличные фокусники и живые скульптуры собирают дань аплодисментов, а какофония автомобильных сигналов и выкрики экспансивных римских водителей порой заглушают даже ваши собственные мысли. Что же, атмосфера… от нее не уйдешь. Кстати про атмосферу. Центр по праву считается самым загазованным районом не только Рима и Италии, но и всей Европы.
В центральном районе продается в большинстве своем элитная недвижимость. Стоимость зависит от близости к известным достопримечательностям, этажа, наличия лифта, площади, внутренней отделки и прочих факторов. В среднем цена квадратного метра квартиры в центре Рима может варьироваться от €9500 до €27 000.
Находясь в поисках квартиры в исторической части Рима, следует помнить, что здесь к продаже предлагаются только дома "с историей". Притом, иногда с такой значительной историей, что существуют определенные ограничения на ремонт. Так, к примеру, во многих зданиях не разрешена замена старых рам на стеклопакеты, нельзя менять планировку или переносить санузлы. Кроме того, старый фонд – это в большинстве своем дома без лифта, так что этажность будущего жилья приобретает очень существенное значение.
Тише и дешевле
Как вы догадались, речь пойдет об остальных районах города. Цены на жилье в Риме опускаются тем ниже, чем дальше квартал находится от центра, и стоимость "квадрата" может доходить до €2500. Но не стоит увлекаться – спальные районы есть и в российских городах, так что особого смысла такое приобретение иметь не будет.
Если все же решились, обратите внимание на то, что большинство промышленных предприятий сконцентрировано в южной и юго-восточной частях города. Если средства позволяют, лучше приобрести недвижимость в районе Монтеверде (в юго-западной, тихой части города) либо в Париоли (к северу от центра). Здесь обилие зелени, внушительные особняки и солидные соседи – местные чиновники и аристократия. Правда, и предложения недвижимости в этих районах появляются на рынке крайне редко.
Еще один престижный жилой район – ЕУР (сокращение от Esposizione Universale di Roma – Всемирная выставка в Риме), расположен на юго-западной окраине итальянской столицы. ЕУР был застроен в конце 1930-х – начале 1940-х годов зданиями в неоантичном стиле, которые должны были поразить участников Всемирной выставки. Впрочем, из-за войны она так и не состоялась.
Как и в любом городе, в итальянской столице есть и более доступные предложения жилой недвижимости. Купить недорогую квартиру в Риме можно в районах Аппиа Нуова, Аурелиа, Маркони. Но селиться здесь не стоит: рядом проходят железнодорожные пути, а состав населения весьма неоднозначен – примерно как на рабочих окраинах любого российского города.
Смысл покупки
В Риме имеет смысл покупать квартиру только в том случае, если вы не мыслите жизни без его шумной суеты, великолепной архитектуры и особенного климата. В качестве инвестиций местная недвижимость не подойдет по одной причине: слишком низкая годовая доходность. Аренда принесет порядка 3,5-4% в год, а рассчитывать на рост стоимости квадратного метра лучше не надо: рынок элитной недвижимости отличается завидной стабильностью, рост цен минимален. При этом правительство весьма заинтересованно относится к доходам, получаемым от сделок с недвижимостью: налог на недвижимость в Италии для иностранцев составляет примерно 7% от стоимости покупки.
Текст: Надежда Дегтярева, специально для ee24.ru