Инвестиции в недвижимость в Европе – уже не редкость для многих россиян. Но в каких именно странах вложения в недвижимость гарантированно сберегутся и приумножатся? Портал ee24.ru проанализировал, где в Старом свете перипетии мировой экономики вряд ли когда-нибудь скажутся на купленных домах и квартирах. Cроки окупаемости недвижимости в Европе, особенно в "надежных" местах, составляют не менее 20 лет, считают аналитики maindoor.ru. Причем, чем дороже объект, в который вы хотите инвестировать, тем больший горизонт окупаемости следует брать в расчет. Но стабильность дорогого стоит.
1. Венеция
Инвестиции в недвижимость Италии – это, прежде всего, стабильность. Итальянские города с историей, такие как Рим, Флоренция, Венеция, всегда привлекали и будут привлекать инвесторов, арендаторов и покупателей. Нижний порог стоимости квартиры в Венеции – около €750 тыс. Можно подумать и об инвестировании в более дорогую недвижимость. Например, недавно отреставрированный дворец Моросони неподалеку от площади Сан-Марко обойдется в €25 млн.
2. Лазурный берег
Рынок недвижимости во Франции защищен от экономических колебаний и показатели по выдаче кредитов на жилье здесь – одни из самых высоких в Европе. Особого внимания достоин Лазурный берег. Его популярность среди состоятельных людей так же велика, как и в XIX веке, и цены на недвижимость стабильно растут. Сейчас квартира здесь стоит не меньше €60 тыс., дом не на побережье – €45 тыс. В сердце Французской Ривьеры – Ницце – цены на дома начинаются от €140 тыс., а квадратный метр квартиры стоит около €4 тыс. Ценового предела инвестиций в недвижимость во Франции практически нет – стоимость элитной недвижимость на юге страны может выражаться в миллионах евро.
3. Ибица
Один из лучших молодежных курортов – Ибица – также входит в рейтинг: стабильность цен объясняется популярностью острова среди европейской молодежи. Доход от аренды недвижимости – гарантирован. Кроме того, инвестиции в недвижимость Испании оправданы и тем, что в стране невысокая квартплата и налоги. Стоимость квадратного метра жилья на Ибице – на уровне €2800. Вариантов, в которые можно инвестировать, великое множество: от дома с 6 спальнями за €2 млн до виллы с 22 спальнями за €7,5 млн.
4. Вена
Стабильная Австрия с ее законами, гарантирующими собственнику защиту его прав и исключающими при продаже недвижимости спекуляцию, – еще один "островок безопасности". А Вена – востребованное место для инвестиций в иностранную недвижимость. Доход принесут студенческие апартаменты, которые можно сдавать в аренду, и элитные объекты. Правда, если вы хотите осуществить инвестиции в недвижимость в Австрии, придется хорошо вложиться. Вена – недешевый город: квадратный метр обойдется в €2500-3500, вложения в элитную недвижимость начинаются с €1,5 млн. Растут цены не быстро – 10-15% в год, но стабильность роста непоколебима.
5. Гибралтар
На экономике Гибралтара слабо сказался даже кризис 2008 года, что уж говорить о стабильных периодах! Ограниченность территории гарантирует постоянный спрос на жилье. Не стоит забывать и о том, что по большей части здесь не взимается налог на прибыль или передачу имущества по наследству. Стоимость квартир и апартаментов в Гибралтаре начинается от €350 тыс., цены на дома у побережья доходят до €5 млн.
6. Берлин
Согласно исследованию, которое провели эксперты Emerging Trends in Real Estate Europe, Берлин является одним из самых привлекательных городов для тех, кто ищет безопасные регионы для инвестиций в иностранную недвижимость. Берлин отличает приток высококлассных специалистов, что сказывается на рынке жилой недвижимости. Чтобы инвестировать в недвижимость Берлине, почти во всех случаях на квадратный метр понадобится €3 тыс. или меньше.
7. Мюнхен
В рейтинг входит еще один немецкий инвестиционный "островок безопасности" – Мюнхен. По данным businesspress.md, перспективы инвестиций в недвижимость в Мюнхене подтверждаются демографическими данными и высокой покупательной способностью жителей. Цена на квартиры в столице Баварии варьируется от €3 тыс. до €5 тыс. за кв.м, в зависимости от района города.
8. Лондон
Если инвестировать в недвижимость в Великобритании, то, конечно же – в лондонскую. Здесь ставку можно сделать на ликвидность рынка недвижимости, стабильную валюту и относительную "невовлеченность" города в экономические перепады как остальной страны, так и Европы в целом. Дом в центре Лондона обойдется в €19-20 тыс. за кв.м, уровень цен на квартиры очень подвижен: от €13 тыс. до €20 тыс. за кв.м. Окупаемость гарантируется высоким спросом на аренду.
9. Женевское озеро
Несмотря на то что рынок недвижимости на Женевском озере носит сезонный характер, доходность объекта довольно стабильна и составляет, по мнению аналитиков, до 8% в год, при ежегодном повышении стоимости самого объекта от 3 до 5%. Стоимость жилья составляет примерно €2500 за кв.м. При этом транспортная инфраструктура в швейцарской части более развита, чем во французской.
10. Париж
Инвестиции в недвижимость в Париже окупятся за счет аренды: в городе очень много студентов, а рынок недвижимости весьма стабилен в сравнении с остальной Европой. Стоимость квадратного метра квартиры в Париже может доходить до заоблачных €55 тыс. Но средняя сумма, конечно, меньше – около €8440 за кв.м. Можно подобрать жилье и дешевле: стоимость варьируется в зависимости от округа Парижа.
Текст: Валерия Мышкина, специально для ee24.ru