Если вы хотите почувствовать вкус настоящей жизни, без сожаления отбросить в сторону все наносное, тусовочное, светское и престижное, то отправляйтесь в Тоскану. Нет, не в отпуск. Просто жить. Завтракать среди роскошных творений Ренессанса, за утренним кофе любоваться архитектурой уникальных соборов и воочию наслаждаться работами Микеланджело и да Винчи. Гулять среди покрытых маками холмов, где вдруг за поворотом открывается вид на старинный, но вполне себе обжитой замок. Проезжать среди виноградников, где каждый хозяин спешит отвести тебя в погреб, чтобы устроить дегустацию своих лучших вин. Отдыхать на великолепных пляжах, где воды Тирренского моря лениво накатываются и щекочут пятки...
Но Тоскану невозможно разглядеть с первого раза, она как скромная красавица, чья миловидность открывается лишь пристальному взгляду. Именно поэтому я и сказала вначале, что здесь надо жить – только постепенное знакомство откроет всю прелесть этой удивительной итальянской провинции.
Если уж жить, то с комфортом. Зачем стеснять себя тесной квартиркой, лучше поискать дом или виллу, тем более, выбор подобного рода жилой недвижимости в Тоскане довольно широк. Но начинать лучше с начала, то есть со столицы – Флоренции.
Среди холмов и виноградников
На первичном рынке во Флоренции и ее окрестностях виллу вы не найдете, и это, пожалуй, касается всей Тосканы за редким исключением. Так что осваивать придется вторичный рынок. Это даже лучше – всегда приятно жить в доме с историей, особенно, если эта история перешагнула вековой рубеж. Есть и более "молодые" дома, которые не менее приятны и в большинстве своем выстроены в исконно тосканском стиле: розовая штукатурка, плиточные полы, деревянные ставни на окнах, защищающие от полуденной жары. Цены, конечно, немалые. В среднем квадратный метр стоит от €2550 до €10 500. Такая разбежка цен объясняется просто: многие дома нуждаются в реставрации или ремонте; различается и площадь земельного участка, и близость к Флоренции. Так, к примеру, дом площадью 1800 кв.м стоит €4,6 млн – сравнительно недорого, но находится на холмах среди виноградников. А вот вилла, расположенная практически во Флоренции, стоит на €1 млн дешевле, но и площадь ее составляет лишь 460 кв.м, то есть один "квадрат" будет стоить €7860.
Если вы относите себя к любителям Средневековья, выбирайте для жительства Ареццо. Ареццо – это и провинция на северо-востоке Тосканы, и региональная столица – город, по праву считающийся самым древним в Италии, где сохранились следы не только времен Древнего Рима, но и этрусской цивилизации. Есть еще одно неоспоримое достоинство вилл в Ареццо: цены здесь гораздо ниже, чем во Флоренции. Средняя стоимость квадратного метра колеблется от €2150 до €3880, но есть и исключения – предложения с ценой в €6800 за кв.м. Так, например, среди предложений вторичного рынка на портале ee24.ru присутствует вилла площадью 600 кв.м и стоимостью €1,5 млн.
Ценители знаменитого кьянти наверняка выберут для жительства Сиену – один из наиболее популярных туристических регионов Тосканы. Впрочем туристы помехой не будут, ведь можно поселиться в довольно уединенном уголке. Предложений по продаже недвижимости в этой провинции достаточно. Основное количество объектов приходится на Сиену и ее близлежащие окрестности. Рамки цен варьируются от €2250 до €6500 за кв.м. Есть предложения и в других городах провинции: в Гайоле-ин-Кьянти, Монтепульчано, Радда-ин-Кьянти, Трекуанде. В среднем цена квадратного метра составляет €5500.
На фото: панорама города Сиена
Интересное предложение есть и в провинции Пиза: вилла, напоминающая средневековый замок, расположена на самой вершине холма. Из окон дома, с террасы и бассейна открывается шикарный вид на окрестности. Цена удовольствия €3,2 млн – вполне неплохо для недвижимости подобного уровня.
На морском побережье
Тем, кто предпочитает новые, современные виллы, можно посоветовать Форте-дей-Марми в провинции Лукка. Здесь, невдалеке от берега моря, есть сразу несколько предложений на первичном рынке. Правда, и стоимость недвижимости высока: квадратный метр обойдется покупателю в среднем в €12 500 вне зависимости от возраста здания. Неудивительно – город является престижным курортом. Но если проехать немного вглубь провинции, стоимость недвижимости будет на порядок ниже. Так, например, в Барге можно приобрести отличную виллу площадью 600 кв.м по цене €1,55 млн и каждое утро с собственной террасы любоваться видом на окрестные горы.
Уникальное предложение — вилла на острове Эльба в провинции Ливорно – €3 млн и вы станете владельцем шикарного вида на остров Монтекристо и дома с четырьмя спальнями. Если же пугает перспектива островной жизни, можно остановиться на предложениях в городах Сассетта, Вентурина, Розиньано Мариттимо, Чечина. В зависимости от места расположения и площади стоимость квадратного метра в этих населенных пунктах колеблется от €2600 до €13 000.
Уникальная по своему изяществу вилла предлагается и в Марина-ди-Каррара. Площадь дома, не считая полуподвального помещения, составляет порядка 100 кв.м, площадь участка – около гектара. Стоимость объекта — €1,8 млн.
Великолепный вид на море открывается с террасы виллы, расположенной на скалистых уступах в Монте-Арджентарио. Ультрасовременный дизайн, огромная прилегающая территория и продуманная инфраструктура – все для того, чтобы хозяева могли в полной мере ощутить вкус жизни. И, надо признать, цена €9 млн хоть и высока, но в данном случае полностью оправдана.
Напоследок осталось только сказать: эта статья может дать лишь общее представление об итальянском регионе и расположенной здесь недвижимости. Для того, чтобы сделать реальный выбор и действительно оценить прелесть этого края, купите билет и отправляйтесь в Тоскану лично. Поверьте, вас ждут удивительные впечатления!
Текст: Надежда Дегтярева, специально для ee24.ru