Девелоперы возводят не только дома, но и целые деревни и даже города. Итальянская компания Skiline Immobiliare как раз и занимается комплексным развитием территорий в Альпах и на Сардинии и строительством поселков "под ключ". О том, насколько это прибыльный бизнес, порталу ee24.ru рассказал Альберто Скаттини – основатель, совладелец и генеральный директор.
Деревня в Альпах… продается. Цена вопроса – от €10 до €45 млн.
– Расскажите о направлении бизнеса, которое избрала ваша компания. Мы слышали, что у вас строится деревня в Альпах.
– Мы являемся застройщиком, который предлагает недвижимость по всей Италии, но большинство наших проектов сконцентрировано на севере страны – на горнолыжных курортах Доломитовых Альп, а также на морском побережье Сардинии. На рынке застройки мы находимся более 40 лет. Специфика – небольшие вакационные дома, хотя в них можно проживать и круглый год. У нас есть еще очень интересное предложение – инвестиционное: спа, гостиницы, крупные центры, где можно принимать туристов и на этом зарабатывать. Подытоживая: предлагаем как глобальные проекты, так и отдельные дома и апартаменты.
Есть варианты как на море, так и в горах. Сейчас мы уделяем больше внимание проекту в горах – это комплекс с более чем 100 тыс. кв.м площади – гостиницы, спа, развлекательные учреждения, а также домики и коттеджи в непосредственной близости от самой лыжни. Они находятся в зоне, близкой к дороге и различным услугам, что важно для тех, кто приезжает отдыхать на выходные. Первая фаза строительства этого проекта завершится через год.
Понте-ди-Леньо
– Я так понимаю, что вы ищите инвестора, который может развивать проект совместно с вами либо полностью его выкупить. Сколько средств понадобится вложить в обоих случаях?
– Минимальный размер инвестиций – €10 млн. Эта сумма может быть разделена на части. Мы можем продавать проект как отдельным блоком, так и всей застройкой, а также либо продолжать ее совместно, либо достроить для инвестора и отдать ему объекты "под ключ". Говоря о Доломитовых Альпах, предполагается, что весь проект будет стоить €40-45 млн.
– Это стоимость всего горнолыжного курорта, с инфраструктурой, подъемниками и т. д.?
– Вы правильно поняли, это будет практически новый горнолыжный курорт. Там уже есть канатные подъемники, но мы будем эту сеть расширять и ставить новые. Город, где это должно быть построено, называется Понте-ди-Леньо, что в 20 км от Мадонна-ди-Кампильо. Час-полтора займет дорога от ближайших аэропортов Вероны, Милана, Пизы, кроме того в Бергамо есть небольшой аэропорт. Рядом с нашим проектом расположены основные шопинговые города – Милан и Верона, до которых 2-2,5 часа езды на машине.
Понте-ди-Леньо
– Далеко это от Кортина-д’Ампеццо?
– 3,5 часа на машине.
– За сколько лет вы планируете осуществить проект?
– Мы сейчас в процессе поиска инвестора. Сами мы инвестируем в центральную часть проекта (внутренние инвестиции) и сейчас ищем инвестора. Планируется завершить все работы за 2-3 года.
– Согласно нашему порталу, Доломитовые Альпы – крайне дорогой регион, цены могут достигать €17 тыс. за кв.м.
– Да, это правда, но у нас средняя цена метра в этой зоне – €10-14 тыс.
Понте-ди-Леньо
– На кого рассчитаны такие цены – на бизнес-класс, элиту…?
– По большей части мы предлагаем недвижимость и вообще весь сервис высокого уровня. Это уровень "средний-высокий", который и есть наша целевая аудитория. Почему такие цены? На курорте свыше 150 км качественной лыжни – это удовольствие не может быть дешевым.
Отмечу, что мы представляем конкретные инвестиционные проекты, которые должны быть реализованы, и хотели бы утвердиться на российском рынке, заходя постепенно, но уверенными шагами. Помимо поиска инвесторов, имеются самые разнообразные предложения, например, апартаменты площадью от 70 кв.м или отдельно стоящие виллы. Мы не только продаем, но и в дальнейшем "ведем дом". Забрать из аэропорта, проводить на машине, включить отопление к приезду хозяина – все это реально. Кроме того, мы можем сдавать недвижимость в отсутствие клиента и даже можем гарантировать какой-то минимальный доход.
– Какой, например?
– Если говорить очень приблизительно: для небольшого апартамента это €10 тыс. в год, для виллы это может быть €20-30 тыс. в год.
Милан
Италия: дорого, красиво и по-летнему тепло
– Предлагаете ли вы квартиры в городах Италии?
– У нас есть недвижимость везде – в больших городах, в романтичных дружелюбных маленьких поселках. В частности, мы строили дома в Тоскане, летние домики на лигурийском побережье. Совсем недавно мы закончили поселок на 22 виллы в Сардинии. Есть и апартаменты в Милане в непосредственной близости от шопинговых улиц.
– Расскажите немного подробнее о ценах на недвижимость в Италии
– Если говорить о тех виллах, что недавно закончили, их жилая площадь по 200-250 кв.м, у каждой – сад площадью 800-1200 кв.м., и все это в 350 метров от моря и пляжа. Цена составляет приблизительно €850-900 тыс. и еще 15-20%, если это идет с дизайном и обстановкой.
В горах продаем апартаменты от 70-80 кв.м по цене от €400-450 тыс. Шале (отдельно стоящие коттеджи) стоят уже €1-1,5 млн. Люксовые варианты – отдельная вилла 300-400 кв.м –€3-5 млн. У нас большие витражные окна, идущие до пола, так что обеспечены прекрасные виды на окрестности, горы и лыжню. Есть возможность внедрить умный дом, управляемый с IPad. Руководить таким домом можно даже из России.
– Виллы в Тоскане дороже, чем на Сардинии или Лигурии?
– Тяжело ответить. Да и сравнивать не совсем корректно: в каждом регионе свои преимущества и разного уровня недвижимость. Недвижимость в Лигурии в районе Алассио стоит побольше – €15-20 тыс. за кв.м, а южнее, в Сан-Ремо и Бордигере – уже €8-10 тыс. за кв.м.
Риомаджоре, Лигурия
На Сардинии появится вторая Коста-Смеральда
– Наши итальянские партнеры утверждают, что многие россияне сейчас продают свои шикарные виллы на Сардинии. Говорят, рынок очень переоценен, цены завышенные.
– Цены могут очень сильно зависеть от посредника – агентства, которое предоставляло услуги. Рынок действительно может быть перенасыщен участниками – новыми агентствами, компаниями. В каком-то смысле появление новых фирм немного нарушило рынок. Важно знать, кто застройщик. Мы – застройщик, и не спекулируем на цене.
– Но ведь Сардиния традиционно рассматривалась как место для миллионеров…
– Нет, это не совсем соответствует действительности, и на Сардинии есть проекты по цене от €300-400 тыс. Но качество строительства от этого никак не страдает.
– Кроме Коста-Смеральда можно где-то еще искать качественное жилье на Сардинии ?
– В свое время Коста-Смеральда позиционировалась как популярное место, куда приезжали богатые россияне. Сейчас появляется больше информации, россияне "сдвигаются" на юг, и уже все побережье достойно внимания.
Мы, например, много инвестируем в Вилласимиус, что в зоне Коста-Рей на юго-востоке острова. И мы абсолютно уверены в перспективности этого места, к нему есть большой интерес у российских туристов. В последние 2-3 года у нас туроператоры берут в аренду недвижимость сразу на все лето.
Санта-Тереза-Галлура, Сардиния
– Вернемся к Коста-Смеральда: она уже полностью застроена или есть возможность найти участки?
– Да, застроена, и это одна из причин "сдвигаться" на юг для девелоперов. Развиваться на севере некуда, и остается либо уходить, либо перестраивать существующее жилье.
– Получается, Коста-Смеральда, по мнению девелоперов, уже не такое и перспективное направление?
– У нас имеются проекты и на Коста-Смеральда, но сейчас приоритет отдается Вилласимиусу. Мы уверены и есть соответствующие исследования: это будет вторая Коста-Смеральда.
Интервью: Павел Кузнецов, ee24.ru