Итальянские озера — старинное и одно из наиболее популярных направлений для отдыха российской элиты. Катарина ван Бладел, совладелец и основатель компании Leisure Properties GmbH, занимающейся продажей недвижимости на Лаго-Маджоре, рассказала порталу ee24.ru об основных преимуществах и прелестях обладания собственностью на этом живописном северо-итальянском озере.
- Каковы преимущества мест рядом с озером Маджоре?
- Прежде всего, озеро и окружающие его горы создают прекрасную атмосферу и поражают своими захватывающими пейзажами. Из домов, расположенных на близлежащих холмах, открывается великолепный вид на озеро. Самая известная часть озера, залив Борромео, очень богата историей: в прошлом большое количество купцов пользовалось дорогой из Милана в Швейцарию. В 200 метрах от берега залива находятся Борромейские острова. Сейчас они привлекают туристов, которые приезжают посетить старую деревню на острове Изола деи Пескатори (Isola dei Pescatori, дословно — "остров рыбаков"), а также ботанический сад и дворец на острове Изола-Белла (Isola Bella). Вода в озере очень чистая, так как река Тичино впадает в озеро со стороны Швейцарии, вытекает в Кастеллетто и, наконец, превращается в знаменитую реку По. Другим большим преимуществом является близость к Швейцарии (часть озера находится в Швейцарии), а также к таким городам, как Милан, Варезе и Лугано. Кроме того, до миланского аэропорта "Мальпенса" можно добраться менее чем за час. Рядом с озером есть много возможностей для туризма, вейкбординга, катания на лыжах и каноэ.
- У Лаго-Маджоре есть серьезные конкуренты: озера Гарда, Комо...
- Да, но по сравнению с озером Гарда, облюбованным голландскими и немецкими туристами, которые посещают знаменитые места каждый год, Лаго-Маджоре по-прежнему славится традиционной итальянской культурой и кухней. Что же касается Комо, то недавно это озеро еще было самым известным озером северной Италии, однако ситуация меняется. Сейчас именно Лаго-Маджоре принимает на себя эту роль, так как считается наиболее "многообещающим" озером северной Италии. На Лаго-Маджоре есть значительно больше места для строительства, так как горы вокруг этого озера не такие крутые, как около озера Комо.
- Каковы цены на недвижимость вокруг озера Маджоре?
- Благодаря большому выбору домов на озере Маджоре, есть возможность приобрести красивую новую двухкомнатную квартиру за €185 000 в жилом комплексе с бассейном. Однако озеро Маджоре также известно своми эксклюзивными квартирами и поместьями высокого качества. Стоимость этих элитных объектов варьируется от €799 000 — за полностью меблированную четырехкомнатную квартиру — и вплоть до €25 млн — за эксклюзивное поместье с более чем 40 000 кв.м сада прямо на берегу озера.
В данном ценовом диапазоне есть также много других отличных предложений. Для более точной картины стоит сказать, что цены за квадратный метр варьируются от €1500 — за квартиру, нуждающуюся в ремонте и без вида на озеро, и до €10 000 — за квадратный метр недавно построенного эксклюзивного пентхауса в одном из самых престижных курортов на Лаго-Маджоре.
Иногда на рынке появляются предложения по сенсационно выгодным условиям, на данный момент у нас есть в продаже проект для инвестиций по уникальной цене — квартира Liberty Apartment Baveno площадью 80 кв.м всего за €185 000. Этот объект расположен в полностью отремонтированной двухэтажной вилле с частным садом. По нашей оценке, стоимость квартиры составляет €230 000, но владельцы решили выставить квартиру на продажу по сниженной цене.
- Какие типы недвижимости на Лаго-Маджоре наиболее интересуют клиентов из России?
- Большинство российских покупателей, которых интересует недвижимость на озере Маджоре, ищет эксклюзивные квартиры или большие поместья. Такие эксклюзивные апартаменты в основном расположены в жилых комплексах с великолепными видами и бассейном. Большие поместья, которые приобретаются клиентами из России – это в основном исторические виллы. Например, Анатолий Карпов, всемирно известный шахматист, недавно приобрел историческую виллу с прекрасными видами на острова, расположенную на заливе Борромео.
Клиенты из других стран, которые приобретают роскошные апартаменты через нашу компанию – это в основном голландские, английские, норвежские, датские, немецкие, швейцарские, американские, бельгийские, французские и ливанские семьи.
- Насколько перспективен рынок недвижимости на Лаго-Маджоре?
- В Италии есть два озера, которые являются ключевыми по спросу на недвижимость, одно из них – озеро Маджоре. За последние годы наблюдается хороший уровень запросов по всем ценовым категориям. Недвижимостью на Лаго-Маджоре в основном интересуются инвесторы из России, Великобритании и скандинавских стран. Однако есть спрос на недвижимость вокруг озера также и со всех уголков мира. Мы, например, недавно продали объекты семьям из Ливана и Австралии. Высокий спрос и относительно малое количество загородных домов класса А в регионе обещает очень перспективное будущее для владельцев домов и инвесторов.
Текст: Павел Кузнецов, ee24.ru