Итальянец Герардо Читтерио, специалист по Италии и Швейцарии из компании immowehner.com, рассказал порталу ee24.ru, как присоединиться к счастливчикам, проживающим в Кампионе-д'Италия, во сколько обойдется квартира в этом итальянском анклаве, окруженном Швейцарией, и кто платит за русского переводчика для учеников местной школы. Об этом и многом другом мы поговорили с Герардо на одной из выставок.
Русские хотят все и сразу
— Жители итальянского анклава Кампионе-д'Италия подчиняются законам Италии, но в то же время пользуются всеми выгодами швейцарского сервиса. Это интересное место в Европе. Наверное, нет отбоя от иностранцев?
— Да, недвижимость в Кампионе-д'Италия покупают люди со всего мира. Когда-то сюда любили приезжать американцы, потом была арабская "волна". После этого у нас было много немцев, которые сейчас уступили место русским.
Вид на город Кампионе-д'Италия (слева)
— А что спрашивают россияне, желающие переехать в Кампионе?
— Русский рынок – это очень интересное направление как для продажи недвижимости в Кампионе, так и в плане оказания целого ряда дополнительных услуг. Когда житель Швейцарии или Италии приобретает здесь недвижимость, он выбирает подходящий дом, покупает его, и на этом все заканчивается. Но с русскими все по-другому. Они оказываются в совершенно незнакомом окружении, и поэтому чаще всего им необходима полная поддержка со стороны компании, на которую можно положиться и которой можно доверять. Мы предоставляем клиентам такую возможность, оказываем весь набор услуг, начиная от покупки дома, помощи в заполнении и получении всех документов, заканчивая дизайном и ремонтом помещения. В общем, предлагаем переезд под ключ.
— Может быть, русские так себя ведут, потому что у них не совсем европейский менталитет?
— Да, возможно. На самом деле это вопрос точек соприкосновения. Мы изучаем то, чем интересуются россияне, а они одновременно с этим пытаются понять нас, итальянцев.
— Расскажите, много ли русских в городе?
— В последние несколько лет россияне все чаще переезжают в Кампионе, причем целыми семьями. Это место настолько прекрасное, спокойное, красивое и безопасное, что постепенно россияне переходят на круглогодичное проживание, а их дети идут в местную школу. Образование ведется на итальянском, но многие дети из России его не знают. Поэтому было сделано исключение, и коммуна оплатила 50% стоимости работы переводчика, который в детском саду, начальной и средней школах помогает учителям и русскоязычным детям понимать друг друга.
— Как местные относятся к россиянам?
— Отлично относятся. Это удивительно, учитывая что русские и итальянцы не похожи. Но нет никаких проблем.
Цена вопроса – полмиллиона франков
— Сколько нужно денег, чтобы переехать в Кампионе-д'Италия?
— Чтобы купить квартиру в Кампионе, нужно иметь где-то полмиллиона швейцарских франков (около €410 тыс.). Но если вас интересует совсем недорогое жилье, например, студия, то можно потратить меньше. Другой вариант обосноваться в Кампионе — это аренда. Квартиру в Кампионе можно арендовать самое меньшее по 1000 франков (около €820).
--------------------
"Образование ведется на итальянском, но многие дети из России его не знают. Поэтому было сделано исключение, и коммуна оплатила переводчика"
--------------------
— Почему цены на недвижимость в Кампионе д'Италия такие высокие?
— Кампионе – это особая локация и особые законы. Мы не похожи ни на Италию, ни на Швейцарию, хотя юридически относимся к первой, а территориально, то есть по фактическом расположению — ко второй. Цены сейчас стабильны, но немного увеличиваются, ведь спрос на недвижимость в Кампионе не падает, а рынок не увеличивается. Во-первых, у нас не хватает места для нового строительства. Любые новые объекты стоят очень и очень дорого. Во-вторых, есть жесткие ограничения. Кампионе находится на пологом склоне, и из каждого здания должен открываться вид на озеро Лугано. Поэтому вы не можете построить что-то выше трех этажей, иначе это закроет вид тому, кто находится за вами.
Дорого покупать и дорого жить
— Дорого ли жить в Кампионе?
— Помните, что Кампионе — это Италия, но все вокруг здесь швейцарское: телефоны, автомобильные номера, медицинская страховка и другие услуги. И цены тоже швейцарские. Зато в Кампионе — уникальная история: налоги в Италии выше, чем здесь, потому что мы освобождены от итальянского НДС.
Жизнь в Кампионе дорогая, но, конечно, есть в мире места, где проживание обходится еще дороже. Мы поэтому и говорим клиентам: вы можете арендовать дом на год или на два и посмотреть, понравится ли вам. Свозите сюда семью, приезжайте время от времени на каникулы. Поймите, чувствуете вы себе тут комфортно или нет. И знаете, все в конечном итоге покупают недвижимость, потому что всем тут нравится и никто не хочет уезжать.
— А во что обойдется содержание недвижимости? По сравнению с другими городами Италии.
— По сравнению с большинством итальянских городов коммунальные расходы в Кампионе высокие. Может быть, вы будете платить больше, если купите старинный дом в Венеции или квартиру в центре Рима, но в 95% городов содержание недвижимости не такое дорогое. Обслуживание здания будет стоить минимум €100-200 в месяц, еще столько же — счет за электричество. Итого порядка €3-4 тыс. в год.
Один человек — одна комната
— Любой человек может купить недвижимость в Италии и остаться там жить навсегда?
— Чтобы получить разрешение на проживание в Италии (не вид на жительство), необходимо наличие жилья. Достаточно лишь предварительного контракта на продажу или договора об аренде, которые вы показываете в консульстве, после чего получаете codice fiscale, с помощью которого вы можете совершать разные значимые действия, такие, например, как открытие банковского счета. Если вы снимаете студию, то сможете получить право проживания только для себя, если покупаете двухкомнатную квартиру в Кампионе — то для двоих.
После получения codice fiscale (итальянский вариант индивидуального налогового номера) вы должны подать заявление на ПМЖ, а затем и на ПМЖ, а также проводить определенное время в Кампионе, в течение которого к вам иногда приходят полицейские, чтобы зафиксировать присутствие и узнать, кто с вами проживает. Но Кампионе — настолько маленький городок, что полицейские всегда видят вас: вот вы пошли выпить капучино, вы с кем-то разговаривайте, вы пришли в банк, вы гуляете по улице. Так что им даже не надо стучаться в вашу дверь. Если они часто вас видят, не будет никаких проблем. Через некоторое время с вами просто свяжутся, и вы успешно получите вид на жительство.
— Есть ли какие-то еще условия?
— Если у вас нет работы или своего бизнеса на территории Италии, при получении разрешения на проживание нужно продемонстрировать наличие как минимум €18 000 на год.
Интервью: Павел Кузнецов, ee24.ru