Описание
Италия. Отреставрированный отель в Сан-Ремо.
Бывший отель в Сан-Ремо — один из самых знаковых отелей Лигурии, сочетающий в себе элегантность Прекрасной эпохи и дизайн, вдохновлённый Французской Ривьерой. Открытый около 1900 года, он расположен на возвышенном склоне холма с перспективными видами на море. Этот «трофейный актив» — одна из самых завораживающих жемчужин Ривьеры-деи-Фьори.
Технические и структурные характеристики: Общая площадь: 15 444 м2 (5 360 м2 — отель + 10 084 м2 — апартаменты для отдыха).
Парк: 2 363 м2.
Гараж: прилегающее здание площадью 1 908 м2, вмещающее 80 парковочных мест на двух уровнях, а также большой подвал с гаражами примерно на 200 мест (согласно планам реконструкции).
Отель
● Всего 74 номера: 70 стандартных + 4 адаптированных для людей с ограниченными возможностями.
● Всего 200 спальных мест, что соответствует 4-звездочной классификации Лигурии.
Апартаменты для отдыха
● Историческое здание: 8470 м2 → 77 апартаментов
● Крыло «Tenco»: 919 м2 → 8 апартаментов
● Крыло «Palme»: 694 м2 → 11 апартаментов
Всего апартаментов: около 96 (77 + 8 + 11), хотя в тексте указано «около 90».
Парковочные места: около 190 (включая подземные гаражи).
Статус строительства/ремонта: Объект полностью отремонтирован; работы практически завершены, незаконченным остался только пол на первом этаже (оставлен намеренно, чтобы покупатель мог выбрать финишную отделку). Ремонт: длительный процесс (8 лет), завершён в 2022 году.
Тщательная работа выполнена по всем параметрам: фундамент, крыша, сад, бассейн и т. д. Также была построена пристройка к подземному гаражу.
Результат — состояние «как новое», с, как говорят, маниакальным вниманием к деталям.
Корпоративная структура / Сделка купли-продажи
Это не прямая продажа объекта недвижимости, а передача акций компании, владеющей активом.
Цена предложения: 70 млн евро за 100% акционерного капитала.
В балансе компании учтён акционерный кредит в размере 20 млн евро, что соответствует примерно 70% стоимости ремонта.
При закрытии сделки покупатель также должен будет вернуть эти 20 млн евро продавцу.
Таким образом, общая сумма денежных средств, необходимых для завершения сделки, составляет 90 млн евро (70 + 20).
Исторические и контекстуальные примечания
Здание является историческим символом Сан-Ремо и имеет значительную архитектурную ценность, связанную с Прекрасной эпохой. Оно было открыто в 1900 году.
Крыло «Tenco» особенно важно в связи с проведением в 1967 году Музыкального фестиваля в Сан-Ремо. В 2013 году был урегулирован спор между владельцами и муниципалитетом по поводу платы за градостроительство, что открыло путь к реконструкции.
Здание Tenco уже вновь открылось для размещения апартаментов для отдыха с современным дизайном.
Здание также включено в список национальных «Мест сердца» (Luoghi del Cuore) по версии FAI.
Продадим вашу квартиру или дом.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.