Италия: выявлена справедливая цена на недвижимость

Италия: выявлена справедливая цена на недвижимость

Какова справедливая цена на квартиру? Центр исследований Casa.it выявил показатель Kmp (key market price – ключевая рыночная цена), то есть "золотую середину" между запросом потенциального покупателя и ожидаемой ценой со стороны продавца.

По мнению данного оператора недвижимости, запросы продавцов и ожидания покупателей разнятся очень сильно. Ситуация провоцирует (вместе с падением кредитов) радикальное падение количества транзакций на рынке недвижимости в Италии (-25,7% в 2012 году в плане объема продаж, или на €27 млрд меньше, чем в прошлом году).

Casa.it рассчитал наиболее ясный и реальный показатель, на который могут равняться покупатели и продавцы. "Золотая середина" на севере Италии составляет около €2180, так как стоимость квадратного метра жилья равна €2400, а разница между средними ценами запросов и средними ценами на рынке недвижимости — 18,7%.

В Центральной Италии средняя цена предложения всегда превышает €3000 за квадратный метр (такие расценки во Флоренции и Риме). Различие между ценами запросов и предложений – 19%. Таким образом, показатель Kmp равен €2750 за квадратный метр, отмечает новостной портал Il Sole 24 Ore.

Для сравнения, на юге Италии показатель Kmp за квартал немногим меньше - €1650 за квадратный метр (средняя цена - €1800 за квадратный метр, разница — 17,8%).