Операции по покупке жилья на аукционе недвижимости в Италии имеют ряд специфических аспектов. Портал iocomprocasa.com подсчитал все необходимые затраты при такой покупке, рассказав о расходах и налогообложении. В частности, покупка недвижимости на аукционе подразумевает необходимость платить за аннулирование ипотеки, опись имущества и оформление документов (запись текста юридического акта передачи имущества), перевод имущества на другое лицо. Все эти действия осуществляются либо в канцелярии, либо нотариусом, но все это оплачивается покупателем.
Что касается налоговой нагрузки на недвижимость, купленной на аукционе, то здесь речь идет о той же статье расходов, что и при обыкновенной покупке недвижимости. Новый собственник может воспользоваться льготами при покупке своей первой недвижимости, если приобретаемое жилье соответствует необходимым требованиям. Единственный нюанс, который необходимо учитывать: налоговой базой для расчета трех основных налогов (регистрация, ипотека, кадастр) является стоимость, определенная торгами, а не стоимость, зарегистрированная в кадастре. Таким образом, на базе такой разницы подсчетов налогов у вас будет большое преимущество, если рыночная цена на аукционе будет ниже стоимости, подсчитанной при переоценке кадастровой стоимости, и наоборот, возможен некоторый убыток. Последний вариант случается достаточно редко, когда имущество продается после нескольких аукционов с понижением рыночной цены.
При налогообложении коммерческой недвижимости необходимо учитывать налог на добавленную стоимость, а не налоги, упомянутые выше.