Научно-исследовательский институт Nomisma опубликовал отчет о ситуации на рынке недвижимости в Италии в 2013 году. По данным экспертов, в стране зафиксировано снижение ликвидности жилья и снижение цен, однако не все так плохо. По сути, возрождение рынка недвижимости в Италии возможно в среднесрочной перспективе благодаря банковскому сектору, а не новой экономической политике, отмечает эксперт.
“Когда кредитная политика не пересматривается, то снижение цен не может принести в отрасль значительное количество потенциальных покупателей. Несмотря на общий экономический спад и продолжительное снижение доходов, интерес к покупке итальянской недвижимости более чем вдвое превышает текущий уровень активности”, - заявил Лука Донди, руководитель сегмента недвижимости научно-исследовательского института Nomisma.
В 2012 году и в первые месяцы 2013 года увеличилось количество времени, которое уходит на продажу недвижимости. В 13 городах, которые Nomisma использует в качестве образца, сроки продаж составили от 9 месяцев для жилого сектора (без существенных различий между новым и вторичным жильем) и почти 13 месяцев - для промышленных помещений. Среднее время, потраченное на сдачу в аренду, немного меньше: около 3,5 месяцев для жилой недвижимости и почти 9 месяцев для промышленных помещений.
Продавцы имущества должны считаться со слабым спросом и ограниченной покупательной способностью. Это означает, что те, кто хотят продать, вынуждены делать большую скидку от изначальной цены.
Эксперты смотрят на 2013-2014 гг. с оптимизмом, хотя и выделяют ряд негативных тенденций. Ухудшились ожидания, связанные с доходом от домашних хозяйств, уровнем занятости, выплатами кредиторам и сделками с недвижимостью, а это означает, что произойдет дефляция цен.
Согласно прогнозам Nomisma, в 2013 году цены во всех секторах недвижимости в Италии упадут примерно на 5%, в 2014 году – чуть менее 4%.