Описание

Очень привлекательная вилла с возможностью основания отельного бизнеса на продажу в Умбрии имеет 22 га и расположена в коммуне Читта-делла-Пьеве. Весь периметр собственности, будучи полностью огороженным, также успешно используется в качестве «Заповедника для разведения дичи с целью увеличить её численность» для косуль, зайцев и фазанов. Во дворе в 1 га, так же огороженном, находится часть недвижимости, реконструированной из бывшего трёхэтажного хозяйского дома постройки 1700 гг., которая также полностью восстановленная внутренне в полном соответствии с оригинальной архитектурой, имеет полезную площадь в 620 кв.м., часть которая занята под резиденцию хозяев, и включает в себя: гостиная с большим камином, кухня, кабинет с мансардой и ванной комнатой, спальня с ванной и антресолью для хранения вещей, плюс апартамент на две спальни с ванной комнатой для оставшихся в гостях друзей. На первом этаже – 2 гостиные с общей площадью 100 кв.м., одна с камином, другая с ванной комнатой; в подвальном этаже находится большое помещение в 100 кв.м., разделённое на две области – с камином и с винным погребом. Другая часть виллы используется в качестве небольшого отеля с 16 спальными местами, поделена на 4 апартамента – два на первом этаже, и два на втором, которые сообщаются между собой, каждый с 4 спальными местами (гостиная с диваном-кроватью и небольшой кухней, спальня и ванная комната); обстановку апартаментов клиенты находят очень уютной. Рядом с домом находятся 2 дополнительных строения, частично отремонтированные, но прекрасно подходят для немедленного использования. В одном из данных строений находится старинная дровяная печь, зал для активного отдыха с камином, прачечная и кабинет, второе строение в основном используется как складское служебное помещение отеля и для хранения разнообразного необходимого оборудования. Кроме того во дворе находится бассейн 12х6 м., с просторной окружающей его зелёной лужайкой, где установлена автоматическая система орошения и душевая кабина с нагреваемой солнцем водой, виноградник с 350 растениями различных видов, среди которых Sauvignon, Sangiovese, Trebbiano и Chardonnay, плюс сад с 60 разными фруктовыми деревьями, большой участок земли, оснащённый системой автополива, с высаженными на нём декоративными кустами и деревьями, большой вольер для фазанов, укрытия для птиц, кроме того рядом находится существующее уже много лет естественное озеро, где живут утки и гуси. Остальной участок земли занят: 1га. под продуктивной оливковой рощей в 350 деревьев, с 2010 г. участвующий в производстве оливкового масла, качества подходящего для НМПТ (наименование места происхождения товара), 13,5 га пашни, 6,5 га взрослого леса. Кроме того недавно был построено дополнительное помещение в 70 кв.м. для хранения с/х машин, на крыше которого были установлены солнечные батареи, производящие 6 кВт, дающие автономию комплексу с точки зрения электроэнергии. В дополнение к солнечным батареям установлены 2 тепловые панели для нагрева воды. На основании льгот, полученных от финансирования Плана по развитию сельской местности, если покупка будет произведена IAP (imprenditore a titolo principale – фермер, в основном занимающийся с/х деятельностью), начальная цена недвижимости будет обеспечена немедленной скидкой, что является отличной уступкой.

Недвижимость представляет собой структуру на продажу, идеальную для гостиничного бизнеса в Умбрии, расположенную в коммуне Читта делла Пьеве (PG), на расстоянии около 2 км. до въезда Фабро на автостраду А1. Что значит – от виллы легко добраться как до Рима, так и до Флоренции. Недвижимость находится на вершине холма, расположенного напротив замка и средневекового городка Салчи. Взгляду открывается восхитительный вид на 360° на холмы Тосканы. В радиусе 25-30 км. расположены туристические и исторические центры Италии, такие как Орвието, озеро Тразимено, Четона, спа-центры Кьянчано, Монтепульчано, Пиенца, Сан Куирико Д’Орча, Сан-Кашано-дей-Баньи, Читта-делла-Пьеве. Менее чем в часе езды на машине расположены Ареццо, Сиена, гора Амиата, Перуджа, Ассизи. Находящаяся неподалёку трасса даёт большие преимущества недвижимости, предоставляя ей простоту досягаемости.

Основное строение представляет собой продающуюся виллу в Умбрии, полностью реконструированную, оставив нетронутой каменно-кирпичную облицовку дома. Все полы были отремонтированы, отреставрированы и укреплены деревянные потолочные балки, черепичные перекрытия между ними и своды. Так же везде где возможно были отреставрированы полы из терракота, и в зоне отдыха полностью переложены новой плиткой единого обжига. Дверные и оконные рамы все нового изготовления из древесины каштана. Дополнительные строения были частично отремонтированы и пригодны к проживанию.

Недвижимость имеет все необходимые коммуникации. Подключение в общественному водопроводу обеспечивает подачу воды, плюс есть частный источник, вода из которого используется для внешнего полива. Отопление осуществляется газом, в наличии подземный баллон. Рядом с солнечными батареями установлены тепловые панели для получения тёплой воды.

Все постройки с точки зрения градостроения были возведены до 1967г. После – регулярно реконструированы в 2002 и 2005 гг. благодаря разрешениям на строительство и последующей выдачей свидетельства о пригодности для проживания. Так де недвижимость занесена в городской кадастр N.C.T. коммуны Читта-делла-Пьеве что касается земельного участка и в N.C.E.U. той же коммуны в отношении строений.

Вся недвижимость представляет собой необычный и красивый комплекс строений на продажу для отельного бизнеса в Умбрии, и на данный момент оформлена на физическое лицо и в случае продажи подлежит регистрации налог, рассчитанный в соответствии с существующими правилами. Есть возможность приобрести виллу с позиции лесного с/х общества с регистрацией налога в 1% от кадастровой стоимости, но с условием лесовосстановления на части земельного участка. Так же можно произвести покупку собственности с тем же 1%, если позиция покупателя фермер или частный предприниматель в с/х области с соответствующим профессиональным титулом. Для данной недвижимости существует финансирование. Покупатель так же должен иметь возможность получить квалификацию профессионального фермера, дабы иметь скидки и меньший процент налога.

Недвижимость находиться в идеальном состоянии. Её назначение и использование в рамках с/х бизнеса являются идеальным решением. Прекрасно подойдёт для любого, кто любит природу и покой сельской жизни в окружении оливковых рощ, фруктового сада и животных. Вилла так же идеальна в качестве большого поместья на природе для использования в качестве приватного жилья или как отельного бизнеса.