Покупка дома в Латвии поможет вырваться из квартирного плена

Покупка дома в Латвии поможет вырваться из квартирного плена

Дом – это особое место, где каждый чувствует себя уверенно, защищенно и спокойно. Почему собственный дом лучше, чем квартира, что из этого дешевле и как получить вид на жительство в Европе при покупке дома? Покупаем дом в Латвии: пошаговая инструкция от портала ee24.ru.

Покупка дома - простой путь к ВНЖ в Латвии

Приобретение недвижимости в Латвии (в частности, домов) имеет целый ряд преимуществ. Это низкие цены, качественные товары и услуги, близость к российским столицам, возможность общаться и получать образование на русском языке. Гражданство Латвии через покупку недвижимости вы, конечно, не получите, но вид на жительство – вполне доступен.

Основной интерес для россиян в Латвии представляют уже построенные дома площадью от 250 кв.м либо квартиры с отделкой площадью от 100 кв.м. Конечно, вы можете купить апартаменты и сидеть в четырех стенах, но чтобы наслаждаться размеренной латвийской жизнью в полной мере, лучше владеть домом.

Дом в Латвии можно купить как за пределами города, так и в городе, в том числе в самом центре столицы – в Старой Риге. Конечно, покупка элитной недвижимости в Риге, в туристическом сердце Латвии – дело недешевое, и наверняка обойдется в пару-тройку миллионов евро.

Где купить дом в Риге и окрестностях

Посмотрим, какие районы более всего удобны и пользуются спросом у иностранцев в Риге и пригородах. Рынок полон самых разных предложений: от элитных вилл в Юрмале за €4-5 млн до недорогих, но тоже вполне приличных домиков за €30-50 тыс. Последние находятся в менее именитых местах и поселках либо дальше от моря.

Понятно, что Юрмала – это не только престижный морской курорт, популярные летние фестивали и вечерний променад по улице Йомас. Юрмала – это ностальгия по советскому прошлому, одетая в изобилие, комфорт и расписные витрины манящих ресторанчиков. И эту ностальгию можно купить по цене от €800 за квадратный метр.

Как говорит Андрей Козел, директор департамента жилого фонда Realia Property, иностранцы чаще всего покупают дома в Юрмале. Типичные покупатели – это российские семьи, приобретающие недвижимость стоимостью более €143 000 и рассчитывающие получить ВНЖ в Латвии. Ценовые предпочтения местного населения – от €20 000 до €120 000. Андрей отмечает, что "по одной и той же цене на рынке сейчас можно купить как квартиру в новостройке в спальном районе, так и дом рядом под Ригой".

Кроме Юрмалы, стратегически привлекательны также близлежащие к Риге районы – Вецаки (которые тоже административно подчинены столице), город Саулкрасты (как более спокойная альтернатива Юрмале) или же населенный пункт Марупе, граничащий с рижским районом. В этих местах дома с полной отделкой имеют стоимость из расчета примерно €800-1500 за квадратный метр.

Зажиточные люди в Латвии часто выбирают такие районы, как Берги, на окраине Риги. Здесь можно построить полноценный загородный дом-мечту, с видом на озеро и большой территорией. Такой дом, например, продается сейчас по цене €500 000. Также пользуется популярностью район Межапарка, цены здесь выше, но зато любителям зелени очень понравится. Межапарк – великолепная лесопарковая зона с прогулочными дорожками и детскими площадками. Рядом находится знаменитый рижский зоопарк.

На что обратить внимание в латвийской провинции

Если вы не любитель мегаполисов, не собираетесь часто летать в другие города Европы, но вас привлекает прибалтийская романтика и живописные пейзажи – есть возможность выбрать местом своего пребывания такие города, как Лиепая или Вентспилс. Дешевые дома в Латвии можно купить именно здесь – вдали от "раскрученных" Риги и Юрмалы.

Лиепая – "город, где рождается ветер", мекка творческих людей и серфингистов. А Вентспилс – самый благоустроенный и чистый город Латвии, а его пляж отмечен "Голубым флагом" – международной наградой за экологическую чистоту и соблюдение стандартов обслуживания. Купить дом в Лиепае или Вентспилсе можно по средней стоимости до €1000 за квадратный метр.

Советуем также обратить внимание на Энгурский край, находящийся у моря и на приемлемой дистанции от столицы. Тут вы сможете вести спокойную сельскую жизнь, купив большой красивый дом на всю семью по цене €270 000. На площади 370 кв.м расположены четыре спальни, несколько ванных комнат, бассейн, сауна, гардеробная, гараж и подсобные помещения. А до моря – всего 300 метров.

Для тех, кто больше любит озера и парки, рекомендуем купить домик в Цесисском крае. За €225 000 вы получите полностью отреставрированный старинный дом площадью 280 кв.м. Рядом – национальный парк Гауя, самый большой в стране.

Затраты на покупку и содержание дома в Латвии

При покупке недвижимости в Латвии без посредников вам потребуется предоставить полный комплект документов для нотариуса, а затем – для земельной службы. Андрей Козел рассказывает, что платежи будут выглядеть примерно так: налог в размере 2% о стоимости покупки, а также канцелярская пошлина в €21,43 и услуги нотариуса €150-350.

Надо сказать, что совсем не обязательно выплачивать всю сумму сразу: латвийские банки предоставляют кредиты на приобретение недвижимости даже иностранцам. Для Латвии это вполне осуществимая процедура. При демонстрации своей платежеспособности клиент-иностранец может получить ипотеку в размере 40-60% от стоимости жилья. Конечно, каждый случай рассматривается индивидуально, но в целом все документы по кредиту можно оформить в течение всего лишь одного месяца.

Если вы думаете о покупке недвижимости в Латвии, нельзя не учитывать вопрос коммунальных платежей. Они здесь недешевы, хотя сильно варьируются в зависимости от конкретного района и даже самого дома, а также от набора услуг и условий обслуживающих организаций. Например, расходы на дом площадью 100 кв.м зимой в среднем могут составить около €200, летом – порядка €140. Андрей Козел рассказывает, что если если в доме площадью 100 кв.м газовое отопление, то ежемесячные расходы на протяжении всего года для него будут составлять от €120 до €180. В Юрмале одни из самых высоких платежей, поэтому вышеуказанные суммы могут увеличиться вдвое.

Текст: Екатерина Данилова, специально для ee24.ru