Карлен Калашян, генеральный директор латвийского агентства недвижимости Property Selection, рассказал порталу ee24.ru, что ждет рынок недвижимости в Латвии, если будет повышена финансовая планка для получения вида на жительство. Сейчас "золотая виза" в этой прибалтийской стране стоит как минимум €142 288 в столичном регионе, либо €71 144 - в других регионах. Таким образом, Латвия доступнее и существенно "дешевле" для зарубежных инвесторов по сравнению с Испанией и Португалией.
- Подразумевается, что Вы можете купить землю за €100 000, построить дом за €50 000 и получить ВНЖ в Латвии. Или приобрести 2 квартиры по €72 000 и тоже получить ВНЖ, - говорит Карлен Калашян. - Каждый случай довольно индивидуален. На данный момент латвийское предложение крайне выгодное. К примеру, Португалия предлагает "золотую визу" при условии покупки недвижимости суммарной стоимостью свыше €500 000. Испания изначально хотела предложить получение ВНЖ за €150 000, однако сейчас эта сумма увеличится до €500 000.
Если рассматривать рынок недвижимости в масштабе всей Европы, то Латвия, по сути, демпингует цены. Отмечу, что объем инвестиций, которые иностранцы вложили в латвийскую экономику с целью получения ВНЖ, к середине апреля 2013 года превысил €525 млн, из которых уровень средств, вложенных в недвижимость, превысил €418 млн, сообщает Департамент миграции Латвии.
В 2014 году Латвийская Республика входит в еврозону. И, скорее всего, Еврокомиссия обяжет ее поднять стоимость"золотой визы" до €250 000 - €300 000, чтобы скорректировать рынок недвижимости в Европе. Более того, можно рассмотреть бюджет Латвии на 2013-2014 годы. В 2014 году правительство планирует сократить дефицит бюджета с 1,4 % (в 2013 году) до 0,8%. Откуда брать деньги? Нужна финансовая активность граждан. А если учесть повышение кредитных ставок в связи с вступлением в еврозону (с 1,6% до 3%), то покупательская активность упадет, в том числе и на рынке недвижимости. В конце апреля 2013 года, по данным Financial Times, иностранный капитал составил до 49% всего портфеля депозитов Латвии. При этом 80-90% иностранного капитала, по данным МВФ, принадлежит гражданам стран постсоветского пространства.
С учетом всех вышеперечисленных факторов можно смело предположить, что с 2014 года получить ВНЖ в Латвии станет дороже, а стоимость "золотой визы" поднимется до планки €250 000 - €300 000. Правительство будет стимулировать иностранных граждан (в первую очередь, из России) тратить на недвижимость больше денег.
- Как это отразится на рынке недвижимости?
- Последствия могут быть двоякими. Бурный рост цен на "первичку" не предвидится. На рынке все еще много банковской недвижимости. Кроме того, банки контролируют цены на новое жилье, так как финансируют строительство. Но квартиры премиум-класса и эксклюзивные дома могут вырасти в цене. Рынок сам этого потребует: покупатели данной недвижимости в первую очередь преследуют цель получить ВНЖ, а предложений не так уж много. Следовательно, хозяева объектов стоимостью €150 000 - €200 000 будут поднимать цены.
- Какой совет дадите российским покупателям?
- На данный момент совет один – покупать. Сейчас актуальность активов в виде недвижимости в Латвии крайне велика. Причем сегмент жилья рядом с центром Риги по цене €1000-1200 за 1 кв.м может дать более стабильный рост, нежели проекты по цене от €3000-3500 за "квадрат".
- Как можно купить недвижимость в Латвии с помощью ипотеки?
- У каждого банка свои правила, но, в целом, проблем с получением ипотеки у российских граждан не возникнет, если первоначальный взнос составит 60% от общей стоимости недвижимости (некоторые банки выдают и при 40%). При наличии пакета необходимых документов для банка данная операция займет не более 3-4 недель.
- Каковы тонкости приобретения недвижимости в Латвии?
- Несмотря на то, что Латвия – это бывшая союзная республика, приобретение недвижимости является сложной процедурой, для осуществления которой стоит обратиться к профессионалам. После первоначального выбора мы абсолютно бесплатно организуем трансфер клиента прямо от дома до объекта. Приблизительная сумма дополнительных единовременных выплат при приобретении недвижимости в Латвии составляет 2% от стоимости. Наша компания берет на себя все затраты на оформление документов профессиональными юристами. Мы работаем много лет на рынке зарубежной недвижимости и можем предложить нашим клиентам обслуживание премиум-класса вне зависимости от стоимости объекта.
Покупателям недвижимости в Латвии следует знать о таких расходах на содержание собственности, как ежегодный налог на недвижимость, сумма которого зависит от региона и составляет 0,3-0,5% от кадастровой стоимости объекта. Последняя определяется государством и составляет примерно 50-80% от его рыночной стоимости. Плата же за коммунальные услуги, к примеру, квартиры площадью 70 кв.м в Риге составляет €100-150 в месяц зимой и €50-70 — летом. С Юрмалой, где строятся исключительно апартаменты, дело обстоит иначе. Налог на такую недвижимость составляет, в среднем, €1500-3000 в год.
Текст: Петр Ковачевич, ee24.ru