Процесс покупки недвижимости в Люксембурге

Заключение предварительного соглашения

В соглашении указывается стоимость объекта недвижимости. В случае, если одна из сторон разрывает это соглашение, она обязана выплатить штрафные санкции, составляющие 10% от стоимости жилья.

Внесение аванса

Аванс обычно равен 10% от стоимости объекта недвижимости, при этом деньги перечисляются на расчетный счет нотариуса. Этот аванс блокируется, пока идет процесс подготовки документов, и будет перечислен на счет продавца после подписания окончательного договора купли-продажи.

Проверка документов к сделке

Обе стороны сделки должны представить документы нотариусу. Нотариус осуществляет проверку документов, этот процесс занимает 6-8 недель. Если в процессе подготовки документов обнаруживаются какие-либо проблемы, связанные с наследниками или криминалом, происходит аннулирование сделки и вся выплаченная ранее сумма возвращается покупателю.

Оплата полной суммы сделки

Покупатель выплачивает оставшуюся сумму в размере 90%, а также оплачивает пошлину за оформление.

Оформление страховки

При заключении сделки купли-продажи обязательно нужно оформить страховой полис на случай, если внезапно наступит смерть одного из покупателей, особенно страховка необходима, если на недвижимость был оформлен кредит. Сумма страховки может составлять от €7000 до €30 000 и зависит от суммы и срока кредита. 

При оплате страховки каждый год налоговые вычеты отсутствуют, в то время как при оплате всей суммы сразу сумма страховки вычитается из налогов. Если ипотечный кредит выплачивается раньше срока, то некоторая часть от переплаченной страховки возвращается.

Подписание договора купли-продажи

После того, как финальный договор купли-продажи подписан, нотариус переводит деньги на счет продавца.

Важно

• Оформлением договора купли-продажи недвижимости в Люксембурге занимается нотариус.

• Если приобретенная недвижимость требует ремонта, то рекомендуется не регистрироваться по новому месту жительства, пока ремонт в квартире не будет закончен, так как его стоимость до въезда в апартаменты высчитывается из налоговой базы. Политика следующая: если новый жилец затеял ремонт после въезда в свое жилье, то, соответственно, это означает, что ремонт не был "критичен".

• На всю недвижимость с 2010 года требуется получить Energy Pass. Гражданин, покупающий квартиру или совершенствующий жилье до категории "B", становится экологическим партнером, который получает специальные льготные кредитные ставки (скидка по кредиту примерно 0,1-0,2 %), а также специальные налоговые вычеты.