Стали известны первые счастливчики, получившие гражданство Мальты в обмен на инвестиции. Эти и другие причины купить жилье на средиземноморском острове – в мотивирующей статье от портала ee24.ru.
Программа индивидуальных инвесторов
Инвестиции супер-состоятельных частных лиц (не являющихся резидентами ЕС) в экономику Мальты дают право на получение гражданства, согласно программе индивидуальных инвесторов, вступившей в силу после долгих обсуждений в марте 2014 года. Первые счастливчики уже стали гражданами Евросоюза. Планируется "натурализировать" 1800 состоятельных инвесторов со всего мира, и уже треть этой квоты исчерпана, по данным компании Henley & Partners, участвовавшей в разработке закона.
Главное условие – "спрятать в гавани" миллионные инвестиции (название Мальта происходит от древнефиникийского malat – "гавань", "убежище"): €650 000 в фонд развития + €150 000 в облигации + €350 000 в недвижимость. Первый этап – получение годового ВНЖ, второй – евросоюзовского паспорта гражданина Мальты вкупе с налоговыми льготами для резидента.
Рост цен на недвижимость на Мальте
Жилищный рынок Мальты демонстрирует стабильность в последние годы. Небольшой спад цен был в конце 2012 года, после чего начался 6-квартальный рост. Согласно последним данным Центрального Банка Мальты (CBM), индекс цен на недвижимость за год вырос на 6,85% с учетом инфляции в третьем квартале 2014 года. Хорошие показатели, учитывая "гонки по вертикали" в других средиземноморских курортных странах во время кризиса (Испания, Греция, Италия).
Сент-Джулианс – популярный курорт у иностранцев
Перспективные инвестиции – в таунхаусы и виллы
Статистика неумолима: цены на таунхаусы, виллы и частные резиденции на Мальте дорожали быстрее остальных типов недвижимости (+15,38% в третьем квартале 2014 года в ежегодном исчислении). "Хочу виллу «с характером»" – таких запросов действительно много. Богатые иностранцы интересуются живописными вариантами, особенно в приморских городах-курортах Слима и Сент-Джулианс, что к северу от столицы Валлетта. Купить такой домик сегодня и перепродать завтра – неплохой вариант, учитывая растущий интерес к "золотой визе" и "золотому гражданству" Мальты со стороны состоятельных клиентов со всего мира (особенно из Китая и Ближнего Востока).
Где найти виллу с "характером" на Мальте?
Риелтор Грэм Солт из Homes of Quality советует выбирать виллы в таких популярных местах, как Виктория Гарденс (Victoria Gardens), Хай Ридж (High Ridge), Мадлиена (Madliena), Биргума (Birguma), Меллиха (Mellieħa) и Марсаскала (Marsaskala). Живописные дома "с характером" могут встречаться в таких районах, как Гаргур (Għargħur), Лия (Lija), Бальцан (Balzan), Аттард (Attard), Нашшар (Naxxar) и Зеббудж (Żebbuġ).
Купить для себя, хотя можно подумать и о сдаче в аренду
На Мальте принято владеть жильем, а не арендовать (здесь лишь 20% арендаторов). Сдача недвижимости в аренду принесет стабильную, но небольшую прибыль: доход составляет от 3,26% до 4,44%, по данным Global Property Guide. Наивысшие показатели (4,44%) – у просторных апартаментов площадью 120 кв.м, которые могут обойтись собственнику в €243 000. Квартира за €200 000 и площадью 75 кв.м тоже неплохо сдается (доход 4,06% годовых), тогда как объекты с огромным метражом (250 кв.м) приносят мало прибыли (3,26%). При этом важно знать, что на Мальте действуют ограничительные правила для иностранцев, и не любую квартиру можно сдать в аренду.
Прямая речь
Директор компании Homes of Quality (Мальта) Грэм Солт заявил порталу propertyshowrooms.com: "За последний год с небольшим рынок жилья в целом возродился. Продажи недвижимости на Мальте выросли на 40% в 2014 году, а в нашей компании – на 60-65%. Элитный сегмент испытал такой же подъем. Большинство иностранных покупателей на Мальте – это британцы, но есть также французы, итальянцы, россияне (которые заинтересованы в программе предоставления гражданства), голландцы и южноафриканцы".
Столица Мальты – Валетта
Что можно купить на Мальте за…
€100 000 – квартира площадью 55 кв.м на острове Гозо вдали от моря, но в комплексе с общим бассейном. Вторичное жилье.
€275 000 – 2-комнатные новые апартаменты в Сент-Джулиансе. Такого жилья будет достаточно, чтобы претендовать на ВНЖ на Мальте.
Апартаменты в Сент-Джулиансе
€350 000 – минимальная стоимость недвижимости для получения гражданства Мальты через инвесторскую программу (плюс €150 000 надо вложить в облигации, а еще €650 000 – в специальный фонд). За такие деньги можно купить дом в Зейтуне с садом, где растут лимоны (до пляжа в Марсашлокке – 2,5 км), либо 2-комнатный небольшой пентхаус в популярном курортном городе Слима.
€1 млн – палаццо 1800 года постройки и площадью 300 кв.м в небольшом селе Бальцан, что в центральной части острова Мальта.
Таунхаус в Бальцане
Самое благоприятное место для жизни в Европе
Лучше всего жить в Европе – на острове Мальта. Такое мнение высказало издание Hedge Funds Review, поставившее бывшую британскую колонию на первое место в рейтинге 2013 года. С тех пор мало что изменилось: на Мальте тепло, уютно и спокойно.
Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru
Читайте также:
Гражданство Мальты через инвестиции пользуется спросом у выходцев из СССР
Купить, чтобы уехать: способы иммиграции
"Золотые визы". Где в Европе можно купить ВНЖ?
