Процесс покупки недвижимости на Мальте
Обычно покупка жилья на Мальте состоит из следующих шагов:
-
выбор объекта;
-
заключение предварительного договора и оплата депозита;
-
подписание предварительного договора проводится при помощи нотариуса, при этом размер депозита обычно составляет 10% от стоимости объекта;
-
получение кредита (по необходимости), об этом что вы планируете брать кредит стоит упомянуть в тексте предварительного договора;
-
проверка приобретаемой недвижимости, сопутствующей сделке документации и юридической чистоты сделки нотариусом;
-
составление основного договора и оплата оставшейся суммы продавцу.
Подписание договора проводится при участии нотариуса. Вся сумма сделки отправляется на депозитный счет нотариуса, откуда в дальнейшем сумма будет переведена на личный счет продавца.
Важно
По законодательству Мальты, иностранные граждане могут купить недвижимость при условии получения специального AIP-разрешения. Оно не требуется для покупки недвижимости в специально отведенных областях, а также если вы гражданин Евросоюза, который:
-
приобретает недвижимость в качестве своего основного места жительства;
-
приобретает недвижимость с целью инвестиций;
-
является резидентом Республики Мальта в течение хотя бы 3 лет.
В случае если получение разрешения – необходимость, то здесь имеются ограничения по стоимости приобретаемой недвижимости (не менее €100 тыс. и др.).
Кроме того, есть ограничения по количеству приобретаемой недвижимости: одна семья не может оформить на себя больше одного объекта недвижимости на Мальте.
Для иностранных покупателей существует много различных льгот на покупку недвижимости. К примеру, не взимается ежегодный налог на недвижимость.
Аренда
На Мальте для иностранных собственников жилья существуют ограничения на сдачу в аренду. В основном здесь можно покупать "метры" только для собственного проживания. В "специально отведенных областях", таких как Тайн Поинт, Портомасо, Коттонера, остров Маноэль и Чамбрей, иностранцы могут сдавать жилье в аренду, но только на короткий срок и только в том случае, если цена объекта превышает €233 тыс., имеет бассейн и зарегистрирована в Совете учреждений гостиничного и ресторанного дела.