Сербия и Черногория всегда считались самыми дружелюбными по отношению к России странами. Однако слабо проработанное законодательство и отсутствие четких правил игры на рынке недвижимости Черногории долгое время мешали российским инвесторам полностью раскрыть для себя потенциал этой солнечной страны. Портал ее24.ru решил встретиться с черногорскими риелторами и выяснить, не пора ли инвесторам из России перебираться на балканское побережье Адриатического моря.
Первое, что мы слышим от наших собеседников: «Запомните, друзья, Черногория - неоднородная страна». Она делится на несколько регионов, которые отличаются друг от друга – одни больше, другие меньше. Например, на побережье есть район, населенный преимущественно мусульманами. Что характерно, цены на недвижимость там самые низкие. Так, квартиру площадью 30 м2 можно приобрести за €25 000 - €30 000. Однако инвесторы и туристы из христианских стран туда предпочитают не ездить.
Важный факт о Черногории, который всем необходимо знать: здесь не просто жарко, а очень жарко. Особенно летом. Это стоит учитывать, когда соберетесь выбирать расположение дома по отношению к морю. Даже путь длиной в 300 метров может оказаться непреодолимым препятствием, особенно в середине дня, когда температура переваливает за 35-40 градусов. Надо либо быть готовым приобрести машину с кондиционером, либо выбирать дом, максимально приближенный к первой линии. По информации, представленной на ее24.ru, квартиру-студию площадью 30 м2 в 100 метрах от моря можно приобрести за €60 000.
Кроме того, не стоит покупать квартиры на первом этаже, поскольку они могут оказаться переделанными под жилье складскими помещениями. Любопытная особенность, которая может удивить, – наличие лестницы, которая находится снаружи многоэтажного дома. Выглядит такой архитектурный прием весьма своеобразно, но с точки зрения удобства – это идеальное решение.
Тяжело вздыхая, наши собеседники вспоминают, как еще несколько лет назад на рынке недвижимости в Черногории царил форменный хаос. Законодательство было слабо проработано. Пробелы и упущения в законах нечистые на руку риелторы использовали в своих корыстных целях. Процветала коррупция. Теперь все не так. За последние годы правительство, осознав важность туризма и жилья в качестве основных статей дохода, сделало очень многое для урегулирования рынка недвижимости в Черногории.
Одним из важнейших нововведений стала необходимость заключения всех сделок в присутствии нотариуса. В частности, договор купли-продажи теперь может быть составлен исключительно нотариусом, который при этом всерьез заинтересован в том, чтобы сделка прошла без проблем. Процедура приобретения проста и прозрачна. Все объекты недвижимости зарегистрированы государством, и все документы можно найти в открытом доступе.
Также у инвесторов есть возможность получить вид на жительство в Черногории. Для этого необходимо либо зарегистрировать и открыть фирму в этой стране, либо устроиться на работу по найму или на сезонные работы. Разумеется, инвесторы предпочитают первый вариант, тем более что зарегистрировать фирму в Черногории довольно легко. Для этого потребуется всего лишь уплатить €300 государственной регистрационной службе и нанять бухгалтера на минимальную допустимую в Черногории зарплату (порядка €160). Бизнесмены особенно любят приобретать дома и виллы вблизи от моря. Особняк площадью 1000 м2 обойдется примерно в €2 млн.
При ближайшем рассмотрении Черногория оказывается страной, где солнце светит круглый год, море ласкает теплыми волнами песчаный пляж, а правительство заботится о том, чтобы права инвесторов, туристов и вольных переселенцев соблюдались в полном объеме. Что еще нужно, чтобы со спокойным сердцем купить здесь дом и жить в радости и уюте.
Текст: Иван Улитин, ee24.ru