Черногория готова выдавать иностранцам "золотые визы"

Янв. 19, 2014

Черногория готова выдавать иностранцам "золотые визы"

В 2013 году к числу европейских стран, предоставляющих вид на жительство при покупке недвижимости, добавились Греция, Болгария, Португалия и Испания. И экономический эффект не заставил себя ждать: деньги от состоятельных инвесторов потекли рекой, превзойдя все ожидания чиновников. В 2014 году Черногория, возможно, тоже начнет выдавать "золотые визы".

Суть программы проста и универсальна: вы покупаете один или несколько объектов недвижимости в какой-либо стране на определенную сумму, и получаете за это вид на жительство, а соответственно и возможность путешествовать по Европе в качестве ее резидента, то есть без шенгенской визы. Этим с радостью пользуются китайцы и россияне, готовые потратить €500 000 на ВНЖ в Испании и Португалии, €300 000 на ВНЖ в Болгарии или €250 000 на ВНЖ в Греции.

В канун нового 2014 года министерство внутренних дел Черногории опубликовало проект закона об иностранцах, который предусматривает предоставление вида на жительство владельцам недвижимости в этой стране. Очевидно, что Черногория, хотя и не входит в Евросоюз, торопится потеснить своих конкурентов и поскорее включиться в борьбу за кошельки иностранцев.

Черногория готова выдавать иностранцам золотые визы | Фотография 1 | ee24

Антон Шамарин, управляющий партнер агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга в Черногории VALUE.ONE, полагает, что введение "золотых виз" направлено на поддержку элитного туризма и строительства. "В последние два года было отмечено существенное оживление активности девелоперов крупных проектов жилой недвижимости класса люкс, а также крупных туристических проектов, которые были начаты ранее в рамках стратегии, направленной на создание в стране курортной зоны премиум класса. Исходя из этого, можно предположить, что власти страны пытаются стимулировать привлечение в страну так называемых high net worth individuas, или состоятельных частных инвесторов и покупателей. Вторая возможная причина – это создание условий для пенсионеров из России и стран СНГ, которые могли бы, приобретая недвижимость в Черногории, отдыхать в прекрасном климате неограниченное время".

-------------------
"Общество лояльно относится к принятию подобного закона: люди понимают, что они сами в первую очередь и выиграют​"
-------------------

Общественное обсуждение законопроекта, в ходе которого каждый гражданин может направить в МВД свои замечания и предложения, продлится до середины февраля 2014 года. Эксперты портала ee24.ru уверены, что положение о выдаче ВНЖ при покупке недвижимости "пройдет" без проблем и не встретит сопротивления. "Общество достаточно лояльно относится к принятию подобного закона, так как люди понимают, что именно они сами в первую очередь и выиграют, – считает Антон Шамарин. – Черногория очень открытая страна, здесь очень почтительно относятся к иностранцам, и они практически полностью приравниваются к резидентам с точки зрения возможностей приобретения недвижимости, а также в вопросах налогообложения".

Черногория готова выдавать иностранцам золотые визы | Фотография 2 | ee24

Обратимся к сути законопроекта. Нас больше всего интересует статья 36, которая определяет основания для предоставления ВНЖ в Черногории (то есть разрешения на проживание, срок которого превышает 90 дней). Помимо традиционных оснований (воссоединение семьи, получение образования, прохождение лечения и т.п.), законодатель предусматривает возможность предоставления ВНЖ для владельцев недвижимости в Черногории.

Статья 51 конкретизирует это новшество и рассказывает, как получить ВНЖ в Черногории. Во-первых, претендент должен удовлетворять стандартным требованиям: у него должны быть средства к существованию, медицинская страховка и действующий заграничный паспорт, он не должен иметь судимостей или представлять угрозу для национальной безопасности Черногории. Во-вторых, чтобы получить ВНЖ в Черногории на основании владения недвижимостью, необходимо предъявить документы о праве собственности. Наконец, последнее по порядку, но не по важности: дополнительные условия, а также минимальная стоимость недвижимости, за покупку которой предоставляется ВНЖ, будут отдельно определены правительством страны.

Черногория готова выдавать иностранцам золотые визы | Фотография 3 | ee24

Итак, очевидно, что Черногория не станет выдавать ВНЖ при покупке любой, даже самой дешевой квартиры. Попробуем порассуждать, какую минимальную сумму могут установить власти. Болгария, например, где средняя стоимость "квадрата" составляет порядка €450, предлагает ВНЖ за €300 000. Хотите купить огромную элитнейшую виллу, 10 квартир в провинции или 3-4 апартамента в Софии и получить вид на жительство? Кстати, если для ВНЖ в Болгарии нужно приобрести в среднем 670 кв.м жилья, то в Португалии – 493, а в Испании – 286.

Исходя из этого, сложно даже представить, сколько потребует за свой ВНЖ Черногория, где квадратный метр стоит почти в 3 раза дороже, чем в той же Болгарии! Юлия Титова, директор международного агентства недвижимости Rentsale, считает, что с учетом схожих цен на черногорскую и греческую недвижимость, было бы неплохо установить минимальную отметку на уровне €250 000. При этом "логично, если возможность получения ВНЖ дадут только новым покупателям, это подтолкнет рынок".

Антон Шамарин из VALUE.ONE полагает, что минимальная стоимость недвижимости, необходимой для обретения ВНЖ в Черногории, будет установлена исходя из целей и приоритетов правительства: "Если руководствоваться одним сценарием, назовем его превращением Черногории в новое Монако, то весьма вероятно предположить планку, аналогичную испанской, то есть €500 000. Если же предполагать, что таким образом страна планирует привлечь людей пожилого возраста, то имеет смысл установление планки не более  €100 000, чтобы, скажем, российские пенсионеры могли, продав однокомнатную квартиру на окраине Москвы или в крупном городе, перебраться в Черногорию, где климат гораздо благоприятнее, а стоимость жизни существенно ниже, и можно спокойно прожить на пенсию, получаемую в России".

Черногория готова выдавать иностранцам золотые визы | Фотография 4 | ee24

Что касается россиян, то выгода от получения черногорского вида на жительство для них весьма спорная. Во-первых, Черногория не входит в Евросоюз. С другой стороны, можно ожидать вступления страны в "европейскую семью", заранее туда перебравшись и получив ВНЖ. Во-вторых, россиянам не нужна виза для посещения Черногории, и они уже сегодня могут свободно приезжать и оставаться в стране на срок до 30 дней.

Но эксперты сходятся во мнении, что ВНЖ Черногории может дать россиянам массу преимуществ. "Это большой плюс, ведь месяц пребывания – это мало, – говорит Юлия Титова. – Летом в той же Турции россияне имеют право находиться без визы по два месяца. В Черногории не существует как класса туристического ВНЖ, то есть человек не может просто приехать тратить деньги в Черногории: он должен либо открывать фирму, либо наниматься на работу с получением разрешения, либо получать образование или заниматься научной деятельностью, либо восстанавливать семью. Вид на жительство в Черногории по сути должен выполнять роль долгосрочной туристической визы без права на работу". Другой эксперт, Антон Шамарин, подчеркивает, что обладатели ВНЖ, в отличие от простых туристов, смогут получать шенгенские визы в посольствах соответствующих стран в Черногории, без необходимости летать для этого в Москву.

Что же, как всегда, мы будем рады, если еще одна европейская страна начнет давать ВНЖ покупателям недвижимости. Будем следить за судьбой законопроекта, а в случае его одобрения – за успехами Черногории по привлечению богатых иностранцев.

Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru

Читайте продолжение

Правительство Черногории решило выдавать ВНЖ владельцам недвижимости (01.08.2014)