Игорь Жуков, директор группы компаний "Территория Монтенегро", рассказывает читателям портала ee24.ru о преимуществах Черногории: где и почем лучше покупать недвижимость и как можно быстро и без проблем получить ВНЖ. Вы также узнаете, почему русский язык здесь полезнее английского и как черногорцы могут обходиться без автомобильных сигнализаций.
Черногорцы расскажут вам про Крым
– Как последние события скажутся на спросе? Не ожидаете ли вы наплыва россиян или украинцев?
– У нас стабильный спрос, который сейчас уже даже не зависит от сезона: он круглогодичный. При этом и Черногория, и Сербия адекватно понимают последние события. Народ пережил все это на себе и прекрасно помнит ситуацию с Косово. Местное население мне все четко объясняет про события на Украине, даже несмотря на то, что телевидение показывает их однобоко.
Украинцы, белорусы и россияне как ездили в Черногорию, так и ездят, не меньше и не больше. И отдыхают, и покупают. Люди при любых геополитических событиях отдыхают на море. В Черногории все тихо и спокойно, и отношение к россиянам очень хорошее.
Герцег-Нови
– Все ли русские хотят селиться рядом с другими русскоговорящими?
– Бывает по-разному. Найти место, где не было бы русских, и не только в Черногории, уже очень сложно. Некоторые не хотят соотечественников по соседству. Другие хотят, чтобы в многоквартирном доме жили только русские.
--------------------
"Впечатление, что вы переехали, в хорошем смысле слова, в бывшую советскую республику"
--------------------
Основное количество реальных покупателей – от 35 лет и старше. Нужна инфраструктура и комфортная среда вокруг, чтобы вы спокойно выходили на улицу, общались с местным населением. Вы даже не ощущаете себя за границей. Впечатление, что вы переехали, в хорошем смысле слова, в бывшую советскую республику, которая по какой-то причине оказалась за 2 тыс. км от России.
Криминал в Черногории сведен к нулю. Там не угоняют машины, нет сигнализаций. Если ее услышите – значит, русские на своей машине приехали. Дети ходят в школу без сопровождения взрослых. Кража или убийство – из ряда вон выходящее явление.
Котор
Курортов много, но везде говорят на русском
– Какие интересные места для покупки недвижимости в Черногории вы можете порекомендовать?
– Бар и Будва – самые популярные города. Хотя сейчас Герцег-Нови и Котор тоже пользуются спросом. Вообще россиян очень много среди покупателей, особенно сейчас. Когда цены в 2007 году пошли вверх, с рынка недвижимости "ушли" и англичане, и немцы, и венгры. Около 80% покупателей сегодня – это русские, хотя по паспорту они и россияне, и белорусы, и украинцы, и казахи.
Официанты, таксисты, обслуживающий персонал практически везде говорит на русском, есть очень много рекламы на русском языке. По-русски вас быстрее поймут, чем по-английски. Старшее поколение изучало русский в школе, многие работали в России. Языковых проблем нет.
Донья Ластва
– Пользуется ли популярностью у иностранцев недвижимость в Подгорице?
– 90% россиян едут на море, реже – на горнолыжные курорты. Квартиры в Подгорице покупают в основном те, кто там работает. Кроме того, рядом с Подгорицей шире выбор участков большей площади, чем на побережье, и они дешевле по цене квадратного метра. Те, кто не прочь проехать час до побережья, покупают землю и строят дома рядом с Подгорицей.
– То есть иностранцы могут совершенно свободно купить землю в Черногории?
– С 2009 года иностранные физические лица могут купить землю в Черногории не более 5 тыс. кв.м (50 соток) при условии зарегистрированного на ней объекта недвижимости или при условии, что участок внесен в урбанистический план. Нельзя купить земли приграничных территорий, национальных заповедников, памятников и т. п.
Российские покупатели стали считать деньги
– Как вы оцениваете развитие рынка недвижимости Черногории в последние годы?
– Очень многое зависит от экономической ситуации в мире. В кризис 2008 года крутого падения цен на недвижимость в Черногории не было, была корректировка рынка. Интересные объекты по соотношению цена-качество продавались и продаются. Переоцененные объекты, разумеется, не реализуются.
– Будет ли рост интереса россиян к недвижимости в Черногории в 2014-15 годах?
– Это будет зеркальное отражение российского рынка. Сейчас спрос есть либо в экономическом классе, либо в верхнем сегменте. Золотая середина немного вымылась. Цены на жилье в Черногории начинаются от €20 тыс. – это квартиры-студии или заготовки для домов, в которые надо еще вкладывать. Нижний сегмент – €30-50 тыс. Клиенты обычно покупают недвижимость стоимостью до €100 тыс. или же уже от €300-400 тыс. и выше.
-------------------
"В Черногории надо покупать не самое дешевое, а самое недорогое из интересного"
-------------------
Покупатели стали считать деньги, что раньше не особо наблюдалось. Покупки стали более адекватные и обдуманные. Больше покупок сейчас идет для себя, а не для инвестиций. Надо покупать не самое дешевое, а самое недорогое из интересного. Это может быть и первая линия от моря, но цена должна быть адекватной и месту, и инфраструктуре.
Важно не ошибиться и с покупкой недвижимости для сдачи в аренду. Она не должна быть на горе, чтобы пожилые и дети смогли легко туда добраться с пляжа. Должен быть паркинг.
Пераст
ВНЖ в Черногории = жилье + разрешение на работу
– Могут ли иностранцы, купившие жилье, рассчитывать на ВНЖ в Черногории?
– Сейчас вы можете пребывать на территории Черногории до 30 дней с российским или белорусским паспортом, до 90 дней – с украинским. Владельцы недвижимости в Черногории могут получить трехмесячную или шестимесячную визу. Шесть месяцев не в полугодии, а подряд. Если вам нужен год, вы можете получить ВНЖ. Временный ВНЖ продлевается каждый год на протяжении пяти лет, а затем можно подать на пятилетний постоянный ВНЖ.
Не так просто дела обстоят с гражданством: ведь для этого надо для начала прожить с ВНЖ 10 лет, а страна обрела независимость менее 10 лет назад. Новые черногорские законы действуют с 2006 года, и никто еще физически не смог прожить 10 лет в независимой Черногории.
Будва
– Как можно оформить ВНЖ в Черногории?
– В полицию нужно подать пакет документов, главный из которых – разрешение на работу в Черногории (радна дозвола). Если у вас нет недвижимости, потребуется договор аренды жилья, зарегистрированный в Суде. В случае владения недвижимостью в Черногории – документы на нее (лист непокретности).
Кроме того, нужен загранпаспорт с копиями и переводом на черногорский язык, медицинская страховка, наличие €300 на счете в банке. Открытие счета в черногорском банке бесплатное, выписка – €5. Для оформления ВНЖ нужно будет заплатить €15 на счет МВД Черногории. Раньше было собеседование, сейчас оно не проводится. Я не помню случаев отказа при соблюдении всех этих требований.
Интервью: Павел Кузнецов, Александр Фетюков, ee24.ru
Справка. Группа компаний "Территория Монтенегро" занимается строительством, продажей, арендой домов и квартир, реализацией земельных участков на всем побережье Черногории, от Улциня до Герцег-Нови, на горнолыжных курортах Колашин и Жабляк, на Скадарском озере, а также в Подгорице.