Михаил Садовский, управляющий партнер инвестиционной компании "Берег Инвест", – о том, почему Черногория интереснее Хорватии, что черногорцы думают о Крыме и как приблизить россиян к европейцам, – в интервью порталу ee24.ru.
– Компания работает на рынке недвижимости Черногории уже девятый год, занимается строительством домов и продажей построенного, – рассказал Михаил Садовский порталу ee24.ru на одной из весенних выставок в "Ленэкспо". – У клиентов есть возможность приобрести жилье напрямую и без наценки, сэкономить не только деньги, но и время, а также получить полную информацию по любым вопросам.
Которский залив
– Какие у вас есть проекты и в чем их преимущества?
– В 2005 году наша компания приобрела участок площадью 1,5 га в городе Котор, в поселке Доброта. Сейчас там строится комплекс "Жемчужина Адриатики". Два корпуса уже готовы, а всего будет возведено более 12 тыс. кв.м жилья. Все наши квартиры, площадь которых составляет от 50 до 100 кв.м, продаются с отделкой, из окон каждого апартамента открывается шикарный вид на море, расположенное в 200 метрах от комплекса. Кроме того, во всех квартирах имеются балконы либо террасы. Помимо строительства, у нас есть управляющая компания, которая и газон польет, и проветрит, и отогреет ваши апартаменты, либо сдаст в аренду по просьбе владельца.
--------------------
"Британцы уходили, но снова возвращаются – и это для нас хороший знак. Как известно, они идут туда, где есть интересная недооцененная и прибыльная недвижимость"
--------------------
Уникальность расположения нашего объекта в том, что чуть более чем в 100 км от города Котор находится горнолыжный курорт, и вы можете утром искупаться в Адриатике, а днем-вечером покататься на лыжах. Ни в Швейцарии, ни в Австрии, ни даже в Италии такого нет.
Один из корпусов комплекса, фото компании "Берег Инвест"
– Кто из иностранцев покупает жилье в "Жемчужине Адриатики"?
– Основные покупатели – это россияне, сербы и англичане. В Черногорию сперва пришли англичане, а потом и россияне. Кстати, британцы уходили, но снова возвращаются – и это для нас хороший знак. Как известно, эта нация очень чувствительна к рынку и идет туда, где есть интересная недооцененная и прибыльная недвижимость. Им помогают английские банки, которые кредитуют собственных граждан, покупающих за рубежом. Может быть, и наши банки развернутся лицом к спросу – ведь каждый второй наш покупатель спрашивает об ипотеке. Мы готовы сотрудничать, есть большой опыт работы с банковскими структурами, я сам более шести лет проработал в банковской сфере.
Которский залив
Россиян в Черногории много, но их не видно
– Скажется ли российско-украинский кризис на спросе? Как теперь черногорцы относятся к россиянам?
– Конечно, кризис сказался, и надеемся, что в положительную для нас сторону. Черногория всегда была очень спокойным регионам. Хотя об этом мало кто знает, но даже в югославский кризис на побережье не упало ни одного снаряда. Ее не бомбила НАТО. Несмотря на возврат Крыма, я считаю, что альтернативы Черногории у россиян мало.
Для собственника жилья очень важна ментальная составляющая, окружающий мир. Можно купить недвижимость в Болгарии дешевле, в Испании дешевле, даже на Кипре дешевле, но как вы будете там общаться? Попробуйте по-гречески объяснить кипрскому водопроводчику, что вам нужно. На черногорском языке вы начнете понимать сразу, а говорить на третий день.
-------------------
"Россияне, приезжающие в Черногорию, кардинально меняются и растворяются в черногорской среде"
-------------------
Я заметил за годы работы, что россияне, приезжающие в Черногорию, кардинально меняются и растворяются в черногорской среде. Происходит внутренняя трансформация: они уже не шумят на улице и в кафе, отказываются от крепких напитков в пользу вина, больше созерцают. Поэтому, хотя мы знаем, что недвижимость в Черногории приобрели многие россияне, их особенно не видно. По крайней мере, в регионе Которской бухты.
Черногорцы ждут русских и так хорошо к ним относятся, что всем говорят, и британцам, и американцам: "Нас с русскими – 200 миллионов!" А вы услышите от жителей Черногории другую фразу: "Добро дошли!", то есть "Добро пожаловать!" Простые люди поддерживают Россию по вопросу Крыма и считают его присоединение восстановлением исторической справедливости.
Котор
– И тем не менее, россияне до сих пор не могут рассчитывать на ипотеку в Черногории?
– На практике это могут быть единичные частные случаи. Мы вели переговоры с банками: некоторые из них декларируют такую возможность, но реальных случаев выдачи кредита россиянам мы не знаем. Гораздо проще получить рассрочку у застройщика – суть та же, только быстрее и дешевле.
Черногорский минимум – €80 тысяч
– Сколько стоит самая недорогая недвижимость в Черногории?
– Хотелось бы, чтобы эта сумма была меньше, но реально хорошую и интересную недвижимость в Черногории на побережье можно купить от €80-100 тыс. Зайти на рынок можно и с меньшей суммой, но вопрос в том, что вы за нее получите. Устроит ли вас кустарно надстроенный этаж над хозпостройкой с невнятной юридической историей? Если вы собираетесь полноценно отдыхать или жить в Черногории, то стоит покупать жилье от €2 тыс. за кв.м, желательно на первичном рынке.
– В соседней Хорватии недвижимость можно купить дешевле…
– В Хорватии – не дешевле, и там есть свои сложности, которые, как правило, замалчиваются. Это и сложность оформления недвижимости на физических лиц, и отношение к России и россиянам, и языковые и конфессиональные проблемы. В Черногории все проще и душевнее.
Подгорица
– Пользуется ли спросом недвижимость в Подгорице?
– Нет, эта недвижимость, на мой взгляд, не интересна обычному россиянину. В столице может быть интересна разве что коммерческая недвижимость, это все-таки административный центр страны. Но многие сербы и черногорцы, живя и работая в Подгорице, также имеют дачу или квартиру на побережье. Купить недвижимость в Подгорице можно, но зачем? До моря добираться более часа. Гораздо приятнее за три часа долететь из Петербурга или Москвы до Тивата, еще 10 минут на такси до Котора – и вы уже у себя дома, на теплом побережье. Виза в Черногорию россиянам не нужна, так что всегда можно спонтанно собраться и приехать.
– Как бы вы описали Черногорию одним предложением, чтобы мотивировать людей приезжать и покупать недвижимость? Допустим, Испания – это страна теплого моря и вечного лета, а Черногория?
– Черногория – это страна, где вас любят!
Интервью: Александр Фетюков, ee24.ru
На фото: Михаил Садовский (слева)