"Покупать недвижимость для жизни в Черногории лучше всего в районе города Бар. Желающие сэкономить могут приобрести землю или сразу обратиться к застройщику – строительство дома обойдется дешевле, нежели покупка. При этом первая линия – не самый лучший вариант: как ни странно, море надоедает, а ветра и вовсе делают жизнь невыносимой", – рассказывает Анна Куберская, представитель компании-застройщика Art Home (Черногория).
Спокойная жизнь – в Баре
– Совет всем покупателям: покупать недвижимость в Черногории лучше всего в районе города Бар, – говорит Анна Куберская. – Почему? В отличие от Будванской Ривьеры, где цены на недвижимость высокие, а людей – местных и туристов – очень много, в районе Бара приемлемый уровень цен и гораздо более спокойные места. Если человек не просто едет на отдых, а покупает недвижимость и подумывает о переезде, я рекомендую именно этот район Черногории как самый комфортный и подходящий для проживания.
Студию в Баре можно купить от €30 тыс., а в Будве – уже в полтора-два раза дороже. Как говорится, почувствуйте разницу. А дома, которые строила наша компания, имеют площадь от 160 кв.м и стоят от €160-200 тыс. и выше.
Город Бар в Черногории
Не берите первую линию от моря
Мы не предлагаем первую линию, поскольку условия там не самые удобные для проживания. Через две недели море под окнами уже надоедает, а стены дома и машина покрываются солью. Кроме того, в Черногории часто бывает ветреная погода, а сутки напролет выдерживать грохот камней (на пляже) – очень сложно. Люди, которые покупают недвижимость в Черногории на берегу и живут там долгое время, в конце концов, как правило, переезжают немного подальше от моря.
Город Бар
Почему строительство выгоднее покупки?
Мы строим дома под ключ. Строительство нового дома в Черногории обходится нашим клиентам примерно в €500 за кв.м в черновом варианте. Плюс отделка и сантехника. В конечно итоге получается, что построить дом раза в полтора дешевле, чем купить готовое жилье.
--------------------
"Построить дом раза в полтора дешевле, чем купить готовое жилье"
--------------------
Когда мы строим под заказ, по желанию клиента можно сэкономить на материалах, подобрать что-то подешевле. Когда это строительство на продажу, то обычно используются заведомо более красивые и дорогие материалы, чтобы недвижимость имела максимально товарный вид.
Социальные сети помогают зарабатывать в Черногории
В основном мы строим дома на одну семью, но есть среди выполненных нами проектов и многоквартирные дома. Например, есть дом, который поделен на апартаменты и может быть использован как мини-отель для сдачи в аренду туристам. Если дом находится в популярном курортном месте и рядом с морем, то в активный сезон, с мая по сентябрь-октябрь, студии сдаются по €30 в день, апартаменты с одной спальней (то есть однокомнатные) – по €50 в день, с двумя спальнями – по €80 в день.
В плане прибыли сдавать квартиры в Черногории в аренду – крайне выгодно. Желающих очень много, и нужна лишь минимальная реклама, например, в профильной группе в "ВКонтакте". На выставках к нам часто подходят и спрашивают не только о покупке, но и об аренде.
Шенгенская виза – и можно жить в Черногории круглый год
Часто клиенты спрашивают о режиме пребывания на территории страны. С визой можно находиться в Черногории до 90 дней, без визы – до 30 дней. Это касается всех россиян, не только владельцев недвижимости.
--------------------
"Чтобы "перезапустить" свои 30 безвизовых дней в Черногории, нужно просто на полчаса выехать в соседнюю страну"
--------------------
Однако продлить срок пребывания в стране очень просто. Для этого нужно съездить в соседнюю страну (Сербию, Албанию, Боснию или Хорватию, если есть Шенген), поставить печать о выезде на границе, в тот же день вернуться в Черногорию и заново начать свои 30 дней отдыха.
Люди едут из рублезоны в еврозону
Мы ожидали, что из-за падения рубля по отношению к евро люди перестанут покупать недвижимость, так как большая часть сделок в Черногории заключается и оплачивается на территории страны в европейской валюте. Однако оттока покупателей нет, клиенты по-прежнему есть. Очевидно, происходящие в экономике процессы, напротив, подталкивают российских граждан инвестировать в недвижимость за рубежом.
Недвижимость будет дешеветь? Это точно не про Черногорию!
Я не думаю, что жилье в Черногории будет дешеветь. Постоянный приток новых постоянных жителей и туристов, а также развитие инфраструктуры диктуют достаточно высокий уровень цен. Отдых и сервис в Черногории становятся все более качественными и цивилизованными. Сегодня это уже вполне европейская страна, которая может конкурировать с такими признанными местами высококлассного пляжного туристического отдыха, как Испания, Греция, Кипр.
Интервью: Павел Кузнецов, Александр Фетюков, ee24.ru