Северный Кипр – это совершенно особый мир вечного лета и праздника, не похожий ни на южную часть острова, ни на соседнюю Турцию. Недвижимость на Севере – в 2-3 раза дешевле, ВНЖ может получить любой желающий остаться, а природно-климатические условия – те же самые, что и на Юге. Но есть проблема: независимость республики признается только одним государством мира. О преимуществах и рисках при приобретении жилья на Северном Кипре читателям ee24.ru рассказывает Нигяр Мурадова, менеджер компании Medview Homes.
– Наверное, первый вопрос, который вам задают клиенты – это отличия Северного Кипра от Южного. Поскольку Турецкую республику Северного Кипра (ТРСК) признает только одно государство в мире, а именно Турция, что ожидает собственника жилья в дальнейшем? Не будет ли проблем?
– Вопрос с Северным и Южным Кипром действительно интересует всех покупателей. Мы уже сорок лет живем на разделенном острове, а Республика Кипр уже десять лет как состоит в Евросоюзе, и никаких проблем пока что нет. В 2004 году был референдум об объединении Кипра, который поддержали 65% северян и только 25% южан, но мы не отчаиваемся: кипрский вопрос рано или поздно должен решиться, стороны двигаются в направлении подписания контракта о безопасности и даже сотрудничестве.
Такое взаимодействие может быть связано с добычей и транзитом газа: Турция готова протянуть ветку с Кипра, чтобы поставлять газ на мировые рынки, но только если Южный Кипр будет более дружелюбным и признает права всех киприотов, а не только греков, на природные богатства.
Флаг ТРСК
Недвижимость на Северном Кипре – в 2-3 раза дешевле
– В чем для покупателя недвижимости на Кипре состоит коренная разница между Севером и Югом?
– На недвижимость на Кипре цены просто бешеные, если говорить о греческой части острова. У нас жилье гораздо доступнее. Республика Кипр предлагает более европейский и лакированный стиль жизни, а ТРСК подкупает своей красотой и первозданной природой. Всем нравится дружелюбность нашего народа, местная кухня, культура и обычаи. Каждый месяц проходят по два-три фестиваля – то в честь апельсинового дерева, то в честь оливкового: выставляются ручные работы, проходят концерты и пляски детишек – все очень по-доброму и по-домашнему.
– Какова разница в ценах?
– Цены на недвижимость на Северном Кипре начитаются от £30 тыс. (менее €40 тыс.), а в Республике Кипр жилье стоит в два раза больше. Купить виллу на Северном Кипре можно начиная от £100 тыс. (€125 тыс.), а на Юге этих денег хватит только на апартаменты. У нас квадратный метр стоит от £350 (€450), а у них более £1000 (€1250).
Столица Северного Кипра город Никосия
Российский остров Кипр
– Часто говорят, что Кипр – чуть ли не российский остров. Правда, что русские обгоняют жителей Турции и Великобритании по числу сделок?
– На рынке недвижимости Северного Кипра и в самом деле превалируют россияне, и не только из Москвы, но также с Поволжья и из Сибири. Много украинцев, белорусов, казахов, туркмен. Но жители Турции и Британии также активно покупают себе жилье. Остров довольно интернационален, расстояния небольшие, при этом у каждого есть своя машина – ее либо покупают, либо арендуют. Русские и англичане могут преспокойно жить в одном поселке, и еще никто из наших клиентов не говорил, что не хочет соседствовать с россиянами или британцами – таких настроений нет.
В обеих частях острова 20-30% населения говорит по-русски, а кроме того практически все знают английский. Если в ресторане нет русскоязычного меню, обязательно один из официантов вас поймет и сможет принять заказ. То же касается и магазинов: часто можно видеть на них таблички "Здесь говорят по-русски".
– А теперь Кипр станет еще более русскоязычным, учитывая события этого года?
– Финансовые проблемы в России и кризис на Украине могут сильно повлиять на рынок, но настаивать на том, что именно негативные события влияют на выбор людей, я не могу. Если человек уже решил переехать, он постарается это сделать. Чаще всего люди приезжают на Кипр первый раз как туристы, и если им здесь нравится, без проблем идут на покупку жилья, обращаются к риелторам и смотрят, что им по карману.
Сельская дорога на Северном Кипре
Все для зарубежного клиента: ВНЖ, рассрочка и недорогая "коммуналка"
– Республика Кипр предлагает ВНЖ покупателям жилья стоимостью от €300 000. Чем может ответить Северный Кипр?
– ВНЖ на Северном Кипре можно получить при покупке любой недвижимости, пригодной для проживания. Необходимо освоиться, пожить некоторое время, например, месяц, а затем идти к властям – заявить о желании остаться и принести документы. На счете в банке должно быть порядка €10 тыс. (определяется индивидуально) в качестве гарантии того, что человек не уезжает, действительно хочет жить на Северном Кипре и, может быть, открыть здесь свой бизнес.
– Расскажите, как проходит покупка жилья. Предлагается ли россиянам ипотека, во сколько обходятся услуги риелтора, юриста и нотариуса?
– Недвижимость на Кипре от застройщика покупать гораздо выгоднее: в банках слишком высокие проценты. При работе напрямую с девелопером достаточно внести первоначальный взнос в £1500, но в этом случае ежемесячные выплаты будут довольно большими. Есть и более традиционные варианты. В таком случае при покупке у нас квартиры на Кипре стоимостью £29 950 и получении кредита на 5 лет расценки будут такие: первоначальный взнос 20%, а далее по £578 в месяц.
В покупке участвуют два юриста – от риелтора и покупателя, которые составляют контракт на английском (мы также переводим его на русский – клиенты могут ознакомиться на родном языке). После внесения депозита, чтобы зарезервировать за собой объект, контракт подписывается. Налог на покупку недвижимости на Северном Кипре составляет 5%, еще £500 нужно будет отдать за подключение воды, £500 – электричества.
Дальнейшие ежемесячные траты будут составлять от £50 до £100 – это услуги комплекса, в которые входит уборка территории и мест общего пользования в доме, бассейны для взрослых и детей, услуги консьержа и т. д. Электричество и вода оплачиваются по счетчику. В Кирении – это область на северном побережье – коммунальные платежи обычно дешевле, чем в Богазе – большом поселке на восточном побережье, где практически вся застройка наша.
Кирения
Неберлинская стена
– Хотелось бы еще узнать, насколько свободно можно перемещаться между частями острова?
– Перейти на южную часть нетрудно при наличии визы Кипра. Переход осуществляется в нашей общей столице Никосии (тур. Лефкоша), и попасть на другую сторону можно буквально за 10-15 минут, в том числе пешком. А вот приехать из других стран сразу на Северный Кипр, минуя Южный, можно только через Турцию: из Стамбула ходят паромы и летают самолеты компаний Turkish Airlines, Pegasus и Atlas Jet.
Интервью: Александр Фетюков, ee24.ru